Leiligheter i gamle bygninger og historiske bygninger er veldig populære. De har vanligvis en unik arkitektur og er fulle av historie. Dette kan imidlertid være dødelig for leilighet- og huseiere. For eksempel, hvis du vil installere nye vinduer eller utføre større renoveringer, kaster monumentvernavdelingen ofte en nøkkel. Men hvordan blir et hus til et monument og hvilke forskrifter om bevaring av monument bør huskjøpere overholde? Vi forteller deg det.
Et viktig øyeblikk
- Monumentbeskyttelse er et spørsmål om staten.
- Huseiere har kun lov til å renovere monumenter med tillatelse.
- Børsnoterte hus er dyre å vedlikeholde, men eiere får støtte.
- Under visse omstendigheter kan monumentvernet løftes.
Hvilke typer monumentvern er det?
Først av alt: et monument er ikke bare et monument. Det finnes forskjellige typer monumenter i Tyskland. Det er bakkemonumenter, arkitektoniske monumenter, hagemonumenter og områdemonumenter i dette landet. Det er offentlig interesse i å bevare alle monumentene.
Jordmonumenter: Jordmonumenter kan stå i veien for å bygge et hus. Dette er levninger fra historien. Disse inkluderer for tiden befestninger, grav- og kultsteder, avgrensninger, produksjonsanlegg, bosetninger, virksomheter og trafikkveier. Hvorvidt en slik et arkeologisk funn er verneverdige, bestemmer hver stat for seg selv.
Monumenter:Arkitektoniske monumenter er vanligvis individuelle bygninger eller komplekser - for eksempel historiske sentrum, gater eller torg. De har en historisk, teknisk, kunstnerisk eller vitenskapelig betydning. De kan ikke endres eller bare endres nøye.
Hagemonumenter: I noen føderale stater er det også spesielle hagemonumenter. Hvis disse er på offentlig land, tar myndighetene seg av vedlikeholdet. Hageminner på privat grunn må vedlikeholdes av eieren. De får offentlige tilskudd for dette.
Arealmonumenter: Arealmonumenter er for det meste hele gater. Du er under ensemblebeskyttelse. De enkelte eiendommene er ikke monumenter, men samspillet mellom dem. De enkelte husene kan endres, men må beholde helhetsinntrykket.
Charlottenburg Palace Garden i Berlin er en av de viktigste hagemonumentene i Berlin.
Hva bør du passe på når det gjelder monumentvern?
Det er ingen ensartede regler for monumentvern i Tyskland. Hver av de 16 føderale statene bestemmer selv reglene for bevaring av monumenter. Felles for dem er imidlertid at de pålegger anleggsarbeid betingelser. Dette inkluderer blant annet utvidelser og ombygginger, oppussing og oppussing. Disse må ikke endre utseendet til et hus.
I tilfelle renovering, må for eksempel eieren beholde det overordnede historiske utseendet. Dette inkluderer også materialer, farger og teknologien som brukes. Monumentmyndighetene har også muligheten til å fastsette bruken av en vernet bygning. Hvis du vil konvertere en gammel butikk til boareal, kan konverteringen være forbudt.
Selv små endringer er vanskelige å implementere i en vernet bygning. Utvendig belysning og gjerder må først godkjennes av monumentmyndigheten. Konverteringen kan endre det overordnede historiske bildet. Derfor gjelder følgende: Snakk med ansvarlig monumentkontor før du gjør endringer i den fredede bygningen.
Du kan foreta bevaringstiltak for monument uten samtykke. Så lenge disse ikke endrer helhetsbildet vesentlig. Disse inkluderer:
- fornye taktekking
- tørk ut fuktige vegger
- Rør opp eller fornye gips og maling
Hvis historiske veggmalerier eller stukkaturapplikasjoner må gjenopprettes, må dette gjøres profesjonelt. Når du maler fasaden, foreskriver monumentvern at fargen må gjøre rettferdighet mot den historiske bygningen.
Som regel godkjenner ikke monumentkontorer loftutvidelser med sovesofaer eller takvinduer. Dette gjelder ofte også installasjon av større eller mindre vinduer. Selv med skjemaet har du sjelden noe å si.
Når du renoverer interiøret i en vernet bygning, gjelder mindre strenge betingelser. Konverteringene må ikke endre husets karakter for mye. Det samme gjelder her: snakk med monumentkontoret for å unngå bøter.
Det er mange fredede bygninger i gamlebyen.
Monumentbeskyttelse: hva bør boligkjøpere ta hensyn til?
Hvis du tenker på å kjøpe et fredet hus, bør du huske noen få poeng. Som allerede nevnt er større renoveringer bare mulig i samråd med monumentkontoret. Du må ikke endre utseendet.
Som eier er du også ansvarlig for å vedlikeholde monumentet. Selv om lovene om monumentvern i føderale stater begrenser plikten til å bevare til det som er rimelig, er det som er rimelig forskjellig fra hus til hus.
Så snart eiendommen ikke lenger kan brukes fornuftig, er det objektivt urimelig å bevare et monument. Det er bare et monument. Dette gjelder også dersom vedlikeholdskostnadene ikke lenger kan opptjenes. Dette gjelder for eksempel en restaurant i en fredet bygning.
Før du kjøper en fredet bygning, må du snakke med ditt ansvarlige monumentkontor. Der kan du finne ut hvilke krav som gjelder eiendommene.
Hva er fordelene og ulempene med monumentvern?
Så du må vurdere nøye om en verneverdig bygning er verdt for deg. Fordi konsekvensene kan være ekstremt vidtrekkende. Likevel er det noen fordeler som taler for en slik eiendom.
fordeler
Hvis du utfører renoverings- eller restaureringsarbeider på et monument, kan du trekke kostnadene fra skatten. I tillegg gir Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) økonomisk støtte til monumenter. Du kan også få billigere lån fra KfW.
Men det er ikke alt. En eiendom som er under monumentvern har en stabil verdi. Som regel reduseres ikke dette. I noen tilfeller øker verdien til og med med årene. Hvis du ikke ønsker å flytte inn i bygningen selv, genererer fredede hus ofte høyere leieinntekter.
Når du renoverer interiøret i en vernet bygning, har du litt mer frihet. Sørg for å kontakte monumentkontoret.
ulempe
Men der det er fordeler, er det også ulemper. Du bør huske på disse når du kjøper et monument. Konsultasjon med monumentkontoret må tas i betraktning for hver renovering. Noen ganger stiller dette strenge krav til hva du kan endre og hvordan. Dette øker også kostnadene ved konverteringer, ettersom spesialister noen ganger må ansettes.
Gamle bygninger er vanligvis ikke godt isolert, og ettermontering er ikke tillatt av monumentvern. Dette betyr at du må forvente høye oppvarmingskostnader. Andre vedlikeholdskostnader er vanligvis høyere enn ved nybygg.
Et annet viktig poeng er at du, eieren, må vedlikeholde monumentet. Dette fører også til ytterligere kostnader, som gjør et antatt kjøp dyrere.
Hvordan blir en bygning et monument?
Når en bygning blir et monument, bestemmer monumentvernvernet i den respektive føderale staten. Eiendom må oppfylle noen få poeng for dette. En av dem er at bygningen har historisk betydning. Dette inkluderer også en referanse til regional kultur.
Når står et hus oppført?
Ytterligere aspekter som kan føre til monumentvern er en kunstnerisk, urbane, teknisk eller vitenskapelig betydning. Dette avgjøres individuelt for hver bygning. Sammenlignet med biler som blir klassiske biler 30 år etter den første registreringen, er det ingen spesifikk alder for hus. Det er heller ingen faste spesifikasjoner for hvilke eiendommer en eiendom trenger for monumentvern.
Målet med monumentvern er å bevare det historiske utseendet til kulturminner.
Kan du søke om vern av monumentet?
Hvis du er av den oppfatning at huset ditt bør oppføres, kan du bare sende inn en søknad til din ansvarlige monumentvernmyndighet. Dette gir en oversikt over bygningen på stedet. Basert på punktene nevnt ovenfor, bestemmer myndigheten om det er egnet for bevaring av monument. Hvis den oppfyller kriteriene i statens monumentvernlov, vil den bli plassert på den offisielle listen over monumenter.
Kan monumentvern vernes om?
Hvis en eiendom er oppført, trenger den ikke være for alltid. Det er måter å få Your-Best-Home.net fjernet fra listen over monumenter igjen. Dette er imidlertid ikke lett. Som eier må du forklare hvorfor et fredet hus skal fratas beskyttelsen. For dette trenger du bevis på at årsakene til at monumentvernet ble erklært på det tidspunktet ikke lenger eksisterer.
En mulighet er å klage på at kvitteringen er urimelig. Den føderale konstitusjonelle domstolen (BVerfG) avgjorde i 2002 at monumentvern ikke er tillatt for enhver pris. Grunnlaget var en tiår lang juridisk tvist om en villa fra 1888. Eieren ønsket å rive den ned i 1980. Argumentet: Bevaring og økonomisk bruk er ikke lenger rimelig. Byen erklærte villaen som et kulturminne. Eieren tok grep mot dette og var rett før BVerfG. Your-Best-Home.net er urimelig og bør rives. Bevaringen av monumenter måtte ta et baksetet for å være rimelig for eieren.
