En foreclosure bringer kreditor raskt pengene sine. Les her hvordan du starter prosedyren og hvorfor du bør stole på flere typer vedlegg.
Et viktig øyeblikk
- Med en foreclosure kan kreditorer tvinge en betaling eller en handling.
- Juridisk rådgiver er ikke nødvendig for dette.
- Hvis eiendeler skal knyttes til, kan kreditor bestemme hvordan dette skal gjøres.
Hva er en foreclosure?
Med en foreclosure kan en kreditor håndheve sine krav mot en debitor. Til dette bruker han statsstøtte. Foreclosure brukes vanligvis av fordringshaveren hvis skyldneren ikke oppfyller sine (for det meste økonomiske) forpliktelser selv etter flere påminnelser. Foreclosure kan initieres av en privatperson, et selskap eller en myndighet. Skyldneren må også bære kostnadene ved tvangsinnløsning.
Hvordan fungerer en foreclosure?
Gjennomføringen av en tvangsspedisjon avhenger av de respektive forholdene i den enkelte sak. I utgangspunktet er prosessen denne:
- Forpliktelsen får en såkalt “tittel” for tvangsnæringen i retten.
- Denne tvangsfullbyrdelsen blir forkynt for skyldneren.
- Etter at tittelen er forkynt, kan en namsmann beslaglegge skyldnerens eiendeler, dvs. penger og varer, og bruke dem til å tilfredsstille kreditorens krav. Med tittelen er det også mulig å utføre visse handlinger eller unnlatelser fra skyldner.
- Hvis gjelden er betalt i sin helhet eller handlingen eller unnlatelsen er oppnådd, avsluttes utelukkelsen.
Selv om du har misligholdt en betaling, har ikke kreditorene lov til å begynne utestenging umiddelbart.
Hvordan kan en kreditor iverksette tvangsinnløsning?
Håndhevelsesloven gir enhver kreditor muligheten til å iverksette tvangsfullbyrdelse.
For dette formålet åpner kreditor først en dunning-prosedyre. Hvis skyldneren fortsetter å unnlate å oppfylle sine plikter eller forpliktelser, kan forpliktelsen iverksette tvangsfullbyrdelse ved å søke den kompetente dommerretten om den nødvendige tvangsfullbyrdelse.
Tips: Dunningprosedyren og også foreclosure er mulig uten juridisk bistand. Kreditor trenger derfor ikke å søke juridisk rådgivning eller representasjon. Dette gjør dunningprosedyren og også foreclosure en svært ukomplisert og billig måte å få skyldneren til å betale de utestående kravene.
Hva er årsakene til utelukkelse?
Det er i utgangspunktet to grunner til utelukkelse. Disse er:
- Utestenging på pengekrav
Ubetalte fakturaer kan være årsaken til utestenging, det samme kan skattegjeld eller utestående krav fra domstolene. - Foreclosure på grunn av annen handling eller unnlatelse
Det er også mulig å få foreclosure hvis den andre siden skulle avstå fra en bestemt handling eller - motsatt - bli tilskyndet til å ta en viss handling. Foreclosure å overgi en ting er også en del av dette.
Hvem utfører tvangsforbudet?
Avhengig av hva som skal håndheves - et pengekrav eller en handling eller unnlatelse - utføres håndhevelsen i henhold til Code of Civil Procedure (ZPO) av forskjellige såkalte "håndhevelsesorganer".
Hvis løsøre skal festes på grunn av et pengekrav, tar namsmannen på seg denne oppgaven (§ 808 ZPO). Hvis det skal beslaglegges en eiendom, er håndhevelsesretten og tinglyser ansvarlig (§ 867 og § 869 ZPO).
Hvis det er snakk om en handling eller unnlatelse, tar fogden i noen tilfeller også over fullbyrdelsen. Dette gjelder for eksempel hvis løsøre (§ 883 og følgende ZPO) eller fast eiendom skal overgis (§ 885 ZPO).
Hvis innlevering av en intensjonserklæring (§ 894 og følgende ZPO) skal håndheves, eller en annen handling (seksjon 888 ZPO) skal oppnås, toleranse eller unnlatelse (§ 890 ZPO), er rettsretten ansvarlig for fullbyrdelse.
Før det er tvangsforbud, blir privat gjeld ofte innledet av rettslige prosedyrer eller dunning prosedyrer.
Hvilke typer utelukkelse er det?
Ulike faktorer avgjør hvilken type tvangsinnløsning som er involvert i hvert enkelt tilfelle. For skyldneren har dette noen ganger betydelige effekter. Og den respektive typen har også innflytelse på varigheten av tvangsaukvensen.
I en oversikt kan disse to forskjellige typene for utelukkelse sammenlignes:
- Individuell utelukkelse eller total utestenging
- Foreclosure eller administrativ håndheving
Individuell og full utelukkelse: Hva er forskjellen?
Avhengig av hvor mange kreditorer som har fått utelukkelse, skilles det mellom individuell utestenging og total utestenging.
Den individuelle utelukkelsen er bare hentet fra en kreditor. Han bruker skyldnerens individuelle eiendeler for å imøtekomme kravene.
I den totale utelukkelsen står flere kreditorer bak tiltaket. Du har tilgang til alle skyldnerens eiendeler.
Hva er forskjellen mellom utestenging og administrativ håndhevelse?
I tillegg skilles det mellom de ulike typene tvangsspedisjon etter hvem den stammer fra. Hvis det er en troende som ønsker å håndheve krav under sivil lov, kalles det privatlov for utestenging. I tilfelle administrativ håndheving i henhold til offentlig rett håndheves derimot såkalte administrative handlinger og administrative kontrakter.
Spesialiteten til den administrative håndhevelsen er at myndigheten kan opprette håndhevingstittelen selv. Du trenger ikke å bekymre deg for en dunning domstol. Også her er søkeren ofte identisk med utførende myndighet. Dette gir myndigheten mye tid i forhold til skyldneren.
Hvilke typer vedlegg er det?
Hvis tvangsfullbyrdelsen innebærer et åpent pengekrav, er forskjellige typer vedlegg mulig. Kreditor kan i utgangspunktet bestemme hvilken metode som skal brukes. Avhengig av kravets størrelse og de spesifikke forholdene i den enkelte sak, er det fornuftig å kombinere flere prosedyrer.
Disse typer vedlegg er tilgjengelige for utestenging:
- Vedlegg av poser
Hvis kravet bare handler om en liten sum penger, er festing av poser et effektivt middel. Fogden beslaglegger tingene som skyldneren bærer med seg, bokstavelig talt i lommene. Dette inkluderer kontanter fra lommeboken, samt verdisaker i jakke eller håndvesker.
Garnishment av lønn Her arbeidsgiver er involvert i garnishment. Fra nå av overfører han ikke lenger hele lønnen eller lønnen til skyldneren, men bare den ikke-tilknyttede delen, som i privat konkurs. Resten blir overført direkte til kreditor.
Med mindre pengebeløp er lommepynt den enkleste måten å motta penger som kreditor på.
- Vedlegg
til en konto Når en konto er vedlagt, blir situasjonen for skyldner raskt livstruende. For her er det opprinnelig ingen del som ikke kan festes. For å forhindre at kreditor beslaglegger alle pengene fra kontoen, bør skyldnere sikre et livsnæringsnivå. For å gjøre dette må du konvertere kontoen til en såkalt P-konto innen fire uker etter at du har mottatt vedleggsordren. Forkortelsen står for "Pfändungsschutzkonto". Beslagsfritaket er for øyeblikket (per august 2020) 1178,59 euro. Denne summen kan da ikke beslaglegges fra kontoen under utelukkelse. - Beslag av eiendom
Når det er beslag på eiendom , undersøker namsmannen skyldnerens private og, om nødvendig, kommersielt brukte rom. Han identifiserer gjenstander av verdi som er egnet for vedlegg. Han kan ta med seg mindre gjenstander som smykker med en gang, men har vanligvis større gjenstander hentet senere og deretter solgt. Imidlertid har han ikke lov til å ta tak i ting som er nødvendige for å leve et liv. Disse inkluderer: - TV
- Radioer
- Vaskemaskin
- Profesjonell elektroteknikk (mobiltelefon, bærbar PC)
- uunnværlige møbler (seng, bord, stol)
De beslaglagte gjenstandene selges og inntektene overleveres til kreditor.
En vaskemaskin er en av gjenstandene som er nødvendige for å leve.
- Utveksling
feste Dersom debitor eier et spesielt kostbart objekt, kan den fut bytte det med et billigere en. Et typisk eksempel her er bilen. Hvis du kjører en virkelig ny og dyr bil, kan det hende du må levere den og være fornøyd med en mye billigere bruktbil.
Inntektene fra salget av det dyre kjøretøyet går til kreditor. - Vedlegg av fast eiendom / tilknytning av fast eiendom
Hvis skyldneren eier et hus, en leilighet eller et stykke jord, kan eiendommen også festes. Beløpet oppnådd i tvangsauksjonen faller da tilbake til fordringshaveren.
Spesielt dyre gjenstander, for eksempel en dyr bil, kan pantsettes og erstattes med en billigere modell.
Hvor lang tid tar det å få foreclosure?
Hvor lang tid det tar før utestenging ikke kan besvares over hele linja. Dette avhenger av når kreditor setter i gang dunning-prosedyren, om skyldneren motsetter seg betalingspålegget som er sendt, og om rettsmøte vil finne sted.
Hvis skyldneren ikke svarer på betalingspålegget, kan fordringshaveren få en tvangsfullbyrdelse og få fullbyrdet av en namsmann. Imidlertid, hvis det er en rettsmøte i retten, kan tiden til utelukkelse utvides betydelig.
Men hvis kreditor har mottatt en tvangsfullbyrdelse, er det også vanskelig å si generelt hvor lang tid den faktiske fullbyrdelsen vil ta. Fordi dette avhenger av forskjellige faktorer:
- Hvor mye er gjelden?
- Hvor mange eiendeler har skyldneren?
- Hvilken form for tvangsbruk brukes?
- Utfører en namsmann foreclosure eller en domstol?
I utgangspunktet kan det sies at utestenging kan ta noen uker, men også opptil flere år. Gjeldsinstrumentet kan håndheves i hele 30 år.
Foreclosure slutter bare når all gjeld til fordringshaveren er betalt.
Kan fordringshaveren fremskynde utelukkelsen?
Hvis en kreditor ønsker å innkassere sine utestående gjeld så raskt som mulig, kan han bare fremskynde utelukkelsen ved å sette i gang dunning-prosedyren så tidlig som mulig og velge flere metoder for beslaget under selve håndhevelsen. Dette betyr at hele gjeldsbeløpet kan innkreves raskere under visse omstendigheter.