Ofte glemte skatter ligger sovende på loft, men uansett ekstra plass. Fordi hver loftkonvertering gjør tidligere ubrukt plass til boareal - så lenge du planlegger takkonverteringen riktig.
God planlegging er viktig
Tenk på forhånd hva du vil utvide loftet for og om strukturelle krav er riktige. Som en komplett leilighet eller bare som et soverom? KO-kriteriet er ofte utilstrekkelig takhøyde eller, enda bedre, et område som er altfor lite med tilstrekkelig takhøyde. Innsatsen for loftkonvertering er bare verdt hvis rommet er minst 20 kvadratmeter med en takhøyde på godt to meter. Siden det vanligvis ikke er montert bærende vegger på loftet, har du rikelig med spillerom. Takkonstruksjonen med bjelker og bjelker er derimot gitt og bør ikke endres.
I løpet av planleggingen bør du være tydelig på hvordan loftet skal isoleres, om taket uansett må dekkes eller skiftes ut - og hva slags arbeid du stoler på å gjøre. Arkitekter eller taktekkingsselskaper kan hjelpe deg med tekniske spørsmål.
Trenger du byggetillatelse og er det noen tilgjengelige midler? Finn ut om rammebetingelsene for loftutvidelser, du må ta hensyn til utviklingsplanen, energispareforordningen (EnEv fra 2016), brannvernforskrift og støyvern.
Rustikke møbler som du tidligere har stuet på loftet, kan finne en plass i den nyopprettede stuen.
inventar
Se nærmere på loftet: Er det et varmesystem, trenger du et nytt og har kabler allerede blitt lagt? Er vinduene tette? Er det nok, eller trenger du flere vinduer for mer lys? Veggenes og skorsteinens tilstand er også viktig. Er det noen sprekker? Er noe fuktig eller smuldrer gips? Er mursteinene intakte? Dette er alle spørsmål du bør vurdere når du planlegger.
Takhellingen bestemmer også romets egnethet for utvidelse: Taket skal ha en hellingsvinkel på minst 35 grader eller mer, ellers vil rommet være veldig smalt etter takutvidelsen. Gode to tredjedeler av de beboelige rommene skal være minst 2,30 meter høye i midten, et spiss tak med en høyde på 1,80 meter kan utvides, men stort sett ikke som en permanent salong, men som et gjesterom. Hvis romhøyden er mindre enn en meter, trenger du ikke tillatelse - et slikt rom kan bare brukes som lagringsplass, ikke som boareal. Vurder også om du trenger en ny trapp og hvor og hvordan den skal installeres.
Hvis klaringhøyden på loftet er høyere enn en meter, kan du for eksempel bruke det som boareal og sette opp et koselig soverom.
Varmeisolasjon
Spesifikasjonene i energispareforordningen (EnEV) er minimumskrav og bør om mulig overskrides slik at takområdet fortsatt er energisk oppdatert i årene som kommer.
Det er i utgangspunktet tre isolasjonsmetoder:
- Når det gjelder isolasjon under sperren, er isolasjonsmaterialet for varmeisolering festet under sperrene. Denne enkle metoden er imidlertid uegnet som den eneste termiske isolasjonsmetoden hvis det skal opprettes boareal.
- Med den vanlige mellom-sperreisolasjonen pakkes isolasjonsmaterialet mellom sperrene og kombineres med under-sperreisolasjon.
- Isolasjonen over takbjelken fungerer best og tar ikke plass. Men det er dyrt fordi hele taket er dekket. Dette er bare verdt hvis det uansett skal dekkes.
Kontroller statikken
Helt uavhengig av tillatelse, bør du sjekke statikken og om nødvendig lage de nødvendige forholdene for takforlengelsen. Råtne takbjelker eller sprø gulvplater - noen ting kan sees ved første øyekast, men mange ting kan bare gjenkjennes av en spesialist som du bør søke råd. For enten møbler, radiatorer eller servanter og dusjer - gulvtaket må bære mye mer etter takforlengelsen. Den avgjørende faktoren er om det er en sentral, bærende indre vegg i kjelleren - dette er ofte ikke tilfelle, spesielt i eldre hus uten ombygd loft. Det avhenger også av statikken blant annet om det kan gis byggetillatelse for takutvidelsen.
Sjekk på forhånd hvilken isolasjonsmetode som gir mening for loftet ditt. Isolasjonen under sperren tar bort verdifull boareal fra loftet og bør derfor ikke brukes på spesielt små loft.
Trenger du byggetillatelse for loftkonvertering?
Som så mange ting er ikke loftutvidelser regulert jevnt over hele landet, og alle som bor i en vernet bygning må forvente betydelig flere krav og forskrifter enn for vanlige hus. Omfanget av takforlengelsen og føderale staters regelverk er avgjørende.
Så snart det utvendige utseendet på huset endres, kreves tillatelse fra bygningsmyndigheten - det vil si hvis taket endres i skråstilling eller gjennom inventar som kvisevinduer eller hvis loftet til og med økes i løpet av takforlengelsen. Men selv om alt forblir det samme på utsiden, trenger du tillatelse i mange føderale stater hvis rommet ikke tidligere var et boareal. Fordi rommet uansett må registreres eller registreres på nytt som boareal. Hvis det allerede er boareal, kan vinduene byttes, en varmeapparat installeres eller tørre vegger installeres uten ytterligere tillatelse. Egentlig sier det seg selv - men for å være på den sikre siden vil vi eksplisitt påpeke igjen: Selve bygningsstrukturen må ikke endres under noe av dette arbeidet. Hvis eiere av et sameie ønsker å utvide loftet,du trenger den eneste bruksretten ved hjelp av et sertifikat for deling.
Tenk også på gulvarealnummeret, som indikerer hvor stort gulvarealet kan være på den respektive eiendommen. Hvis boarealet blir for stort med takforlengelsen, kan det hende du må fremlegge bevis for parkeringsplasser.
Hvis du vil gjøre om loftet til et sameie, må du først oppnå den eneste bruksretten.
Bestem romoppsettet og skiss plantegningen
Loftet er for det meste så stort at du etter en utvidelse får et rom så stort at du kan dele det med flere vegger. En skisse er et enormt planleggingshjelpemiddel. Siden de ikke trenger bærende vegger, er såkalt gips av gipsfiberplater tilstrekkelig. Hvis det skal være solide vegger, er utformingsrommet betydelig begrenset, ettersom de bare kan bygges nøyaktig over de eksisterende bærende veggene i huset. Massive vegger har imidlertid betydelig bedre lydisolasjon enn tynne tørre vegger. Tenk alltid på lydisolering når du tenker på gulvet.
Samspillet mellom skråtak og takhøyde krever alltid kompromisser, og tilrettelegging av vegger og skorstein er også forhåndsbestemt. Du kan være litt mer kreativ med vinduene: sovesalene skaper mer plass oppover under det skrånende taket, slik at du kan stå godt og få vertikale vinduer. Skyvevinduer har fordelen at de ikke tar noe plass når de åpnes. Takvinduer slipper inn mer lys og rommet blir lysere, men de skal ha solbeskyttelse utenfor slik at varmen ikke en gang kommer inn i rommet. Automatiske utvendige rullegardiner er da veldig praktiske.
Hvis et loft bare brukes som lager, er uttrekks- eller innstiger ideelt som tilgang til gulvet. Etter loftkonvertering gjelder bestemmelsene for boarealer med DIN-standard 18065, også for lofttrapper. De bratte og ofte vaklende trappetrinnene er utelukket, trappene må ha parapeter og rekkverk med rekkverk i visse dimensjoner, og hvis det er små barn i huset, må minimumsavstander mellom rekkverkstenger og visse avstander til gulvet overholdes. Hvis du planlegger trapper over gangene eller inngangen til huset, er det vanligvis ingen statiske problemer. Når det er tett, tar folk spiraltrapper. Men bare hvis du ikke trenger å fortsette å gå frem og tilbake mellom etasjene - de smale trappene er ikke noe for møtende trafikk.
Planlegg vann- og kraftledninger så kort som mulig, dette sparer enorme kostnader. Et nytt bad bør derfor, hvis mulig, være plassert over et eksisterende lenger ned i huset. De korte avstandene gjelder også for dører - planlegg dem på en slik måte at avstandene er så korte som mulig.
På grunn av skråtakene og takhøydene er utformingen av et boareal på loftet ikke så lett. En skisse laget på forhånd kan være til enorm hjelp.
Få laget en utførelsestegning
Den nøyaktige implementeringstegningen basert på skissen din blir best laget av en arkitekt eller sivilingeniør som profesjonelt vil planlegge isolasjonen og alle nødvendige elektriske, vann- og oppvarmingsinstallasjoner. Selv ambisiøse gjør-det-selv er overveldet av dette. Dette gjelder også alt som har med statikk å gjøre. Den nøyaktige strukturplanleggingen for vinduer, sovesofaer og trappeforbindelser er også noe for eksperter. Mulige feil har stor innvirkning på takforlengelsen og kan føre til betydelige oppfølgingskostnader.
Beregn kostnadene for takforlengelsen
Generelt kan det bare sies at en loftkonvertering er dyr, selv med mange personlige bidrag. Den avgjørende faktoren er området og om taket allerede er isolert eller ikke. Med over-rafter isolasjon med nytt tak blir det dyrt, avhengig av huset, kan du forvente kostnader mellom 60.000 og 100.000 euro.
I sin implementeringsplan lager arkitekten også en kostnadsoppgave basert på skissene dine. Mange små ting som lysbrytere eller stikkontakter er lette å overse, men det er enkelt. Uten lån fungerer derfor vanligvis ingenting med en loftkonvertering. Heldigvis er det tilskuddsprogrammer som du kan finne ut om, for eksempel fra KfW (Reconstruction Loan Corporation).
