Byggetillatelse for et lite hus avhenger av hvordan du planlegger å bruke det. Et hus på hjul har andre krav enn et minihus på egen eiendom. Dette er hva du bør vite før du begynner å planlegge.
Et lite hus med byggetillatelse - det høres ikke ut som frihet og eventyr i det hele tatt. Men det er akkurat det som inspirerer mange til minihusene: et hus på hjul eller et selvforsynt, minimalistisk liv midt i naturen. I USA er det mye mer enn en livsstil: det er en bevegelse. Og her? Hvordan passer det sammen med tysk bygningslov, som etterlater få smutthull for individuell bygning?
En byggetillatelse for det lille huset?
I Tyskland er det ikke mulig å bare bygge små hus på noen tomt uten byggetillatelse. Hvis du vil bo der permanent, trenger du nesten alltid byggetillatelse. For i dette tilfellet er det lille huset klassifisert som en bygning.
Finn en tomt til det lille huset ditt
Hvis du vil bo permanent i det lille huset ditt, må du planlegge veldig bra. Fordi mange byggetillatelser mislykkes på grunn av lovkravene. Selv et minihus kan ikke bare plasseres på et felt eller skogstomt et eller annet sted. Du må først sørge for at eiendommen din er godkjent for permanent opphold. Kommunene spesifiserer vanligvis i en reguleringsplan hvor det er industri- og boligområder. I Tyskland er det også spesielle små husoppgjør noen steder.
Problemer med byggetillatelsen
En stor utfordring for små husbyggere er utviklingsplanene og vedtektene for utformingen av nettstedet. Disse bestemmer hvordan et nytt hus skal passe inn i stedet, for eksempel gjennom takform, takfarge, fasademateriale, vinduetype eller minimum gulvplass. Mange byggesøknader for små hus mislykkes her. Altfor ofte passer størrelsen og utseendet ikke inn i nabolaget.
Tips : I spesielle områder eller områder for boligutvikling har du fortsatt de beste sjansene for å få byggetillatelse for ditt containerhus eller lille hus, da retningslinjene ofte ikke er så strenge her.
Krav til byggetillatelse for et lite hus
Hvis du vil bygge et modulhus, må du koble det til det offentlige vei- og stinettet samt til forsynings- og avhendingsnettverket. Utviklingen av huset ditt er et grunnleggende krav for byggetillatelse. Også obligatorisk: kjøkken og bad. Det er også generelle byggeforskrifter som du må følge, for eksempel romhøyder og krav til dører, vinduer og rømningsveier. Detaljer finner du i de statlige byggeforskriftene for leiligheter. I tillegg, avhengig av føderal stat, er det spesielle tillatelser hvis du vil generere energi selv, for eksempel med minisolceller eller vindturbiner.
Eksepsjonell sak: fritidsbolig
Hvis du bare bruker det lille huset ditt av og til, for eksempel i helgene eller i løpet av ferien, kan du også bygge det i det såkalte “uteområdet”, et område utenfor de vanlige boligområdene. Disse områdene blir da ofte utpekt som spesielle områder for rekreasjon. Her har du vanligvis mer frihet. Permanent belegg er mulig i noen lokalsamfunn hvis Your-Best-Home.net oppfyller alle kravene.
Hvis Tiny House on Wheels er registrert som bobil, kreves ingen byggetillatelse.
En byggetillatelse for det lille huset ditt i tre trinn
En byggetillatelse må alltid ledsages av en ekspert, for eksempel en arkitekt eller sivilingeniør, da du trenger noen som er autorisert til å bygge en bygningsplan. I et foreløpig møte med bygningsmyndighetene kan du avklare innledende spørsmål eller bestemme hvordan du best kan søke om byggetillatelse.
1. Forespørsel om konstruksjon
Hvis du ikke er sikker på om du oppfyller alle kriteriene for byggetillatelse, kan du sende inn en foreløpig byggeforespørsel til bygningsmyndighetene. Dette gir deg bindende forpliktelser i tilfelle en formell forespørsel, for eksempel hvis det ikke er noen lokal utviklingsplan.
2. Søk om byggetillatelse for et lite hus
I tillegg til en fullstendig prosedyre, avhengig av statlige byggeforskrifter, har du muligheten til å sende inn en prosedyrefri eller tillatelsesfri søknad. Med den første forplikter du deg til å overholde alle lovbestemmelser, for eksempel statikk, energispareforskrift, brannvern eller varmeisolasjon. Når det gjelder en søknad som ikke krever godkjenning, vil du automatisk bli godkjent etter en frist etter at du har levert visse dokumenter og det ikke er noen innvendinger. Det er også en forenklet prosedyre der bare visse krav kontrolleres, noe som gir raskere prosess. De nøyaktige dokumentene du trenger for byggesøknaden, varierer fra region til region. Byggeksperten din vil hjelpe deg her.
Det tar vanligvis like lang tid til det gis en byggetillatelse for det lille huset som for et vanlig enebolig.
3. Etter byggetillatelsen
Noen ganger er det problemer som forsinker byggestarten. Merk at byggetillatelser vanligvis er gyldige i tre år. Imidlertid er det også regionale forskjeller her. Etter byggingen må det lille huset ditt kontrolleres og godkjennes av bygningstilsynet for juridiske og tekniske spesifikasjoner.
House on Wheels: Et lite hus uten byggetillatelse
Hvis du vil bruke huset ditt som boenhet på hjul, for eksempel for å reise på ferie, trenger du ikke byggetillatelse - du må bare registrere det som bobil. Imidlertid, hvis det ser ut som et hus eller ikke er godt festet til tilhengeren, kan det likevel falle inn under bygningsloven som en bygning. Husk at du trenger en parkeringsplass. Du har ikke alltid lov til å parkere mobilhuset ditt på din egen boligeiendom. Et alternativ er spesielle plasser eller bare en campingplass. Hvis bobilen er okkupert permanent, kreves det byggetillatelse - enten huset er med eller uten hjul. Campingplasser som er tillatt for boligbruk er et unntak.