Delvis utviklet eller fullt utviklet - hvis en eiendom kjøpes, er denne forskjellen viktig. Fordi avhengig av utviklingsgrad, vil kjøperen møte høyere, lavere eller til og med ingen utviklingskostnader. Dette er hva du bør ta hensyn til.
En ferdigbygd eiendom kjøpes ikke alltid. Noen ganger er det bare en byggeplass som skifter hender. I dette tilfellet er utviklingsgraden en vesentlig faktor med hensyn til utgifter og kostnader som kan forventes for kjøperen: De er høyere for en eiendom som bare er delvis utviklet enn for en fullt utviklet eiendom.
Delvis utviklet eller fullt utviklet: hva er forskjellen?
Når det gjelder utviklingen, bør disse vilkårene generelt leses i salgsmerknader for land:
- Rå byggegrunn / rå byggegrunn
- Delvis utviklet eiendom
- Eiendom fullt utviklet
Forskjellen her ligger i hvor stor grad eiendommen allerede er koblet til forskjellige forsyningslinjer og fasiliteter som er nødvendige for ønsket bruk av eiendommen. Hvis et hus skal bygges på det, trenger fremtidige innbyggere ikke bare strøm, men også vann, for eksempel.
Hvis du vil kjøpe en tomt, må du være oppmerksom på annonseringen for tomten. Når det gjelder beskrivelsen, gir dette deg allerede informasjon om utviklingsgraden.
Hvilke tilførselsledninger / tilkoblinger er nødvendige?
Hvis en eiendom er kjøpt for å bygge en bolig eller næringseiendom på den, må tilførselen av visse ting garanteres slik at eiendommen senere kan brukes meningsfullt.
De fem viktigste utviklingskriteriene for eiendommer er forbindelsene til:
- vann
- elektrisitet
- kloakk
- Veinett
I tillegg er det ofte ønsket tilbud av:
- DSL / telefon
- Kabel-TV
- Fjernvarme
- muligens gass
Det er kostnader for alle tilkoblinger, de såkalte utviklingskostnadene.
I lang tid ble tilførsel av gass til byggeplasser ansett som uunnværlig og obligatorisk for en fullt utviklet eiendom. Men siden varmesystemer i økende grad blir omgjort til fornybare energikilder og mer miljøvennlige drivstoff, er ikke gassforsyningen lenger en av de absolutt nødvendige forsyningsanlegg overalt. Hvorvidt det er en gassforsyning eller ikke, endrer ikke om en eiendom betraktes som fullt utviklet eller bare delvis utviklet.
De fire utviklingskriteriene inkluderer også vannforbindelser. Det inkluderer også strøm-, avløps- og veinettforbindelser.
Hva betyr ikke?
Man snakker om en delvis utviklet eiendom hvis ikke alle viktige forsyningsanlegg (dvs. strøm, vann, avløp og tilkobling til det offentlige veinettet) er tilgjengelige, bare noen.
For eksempel kan bygningsområdet nås via det offentlige veisystemet, men strøm-, vann- og avløpsrørene er ennå ikke gitt.
I et slikt tilfelle bør byggherrer beregne nødvendige utviklingskostnader og inkludere dem i byggeplanleggingen og deretter også i finansieringen for å være forberedt på merkostnadene. Jo færre linjer det allerede er på eiendommen, jo høyere utviklingskostnader.
Hvis ingen av de ovennevnte nødvendige forsyningslinjene er tilgjengelige, anses eiendommen for å være uferdig bygningsareal, og det er forventet høyere kostnader for utbyggingen.
Hva betyr fullt utviklet?
Man snakker om en fullt utviklet eiendom hvis den er koblet til det offentlige veinettet, samt tilførsel av strøm, vann og avløp og, om nødvendig, gass.
En tilleggsforbindelse av eiendommen til fjernvarme samt til linjene for telekommunikasjon eller mediemottak (dvs. for telefon, DSL og kabel-TV) genererer ytterligere utviklingskostnader, men er vanligvis fortsatt ønsket. Dette er imidlertid ikke et kriterium når det gjelder forskjellen mellom en delvis utviklet og en fullt utviklet eiendom. Hvis disse forbindelsene til telekommunikasjon mangler, anses eiendommen fortsatt som fullt utviklet, og et hus kan bygges på den.
Når anses en eiendom som bundet?
De grunnleggende kravene for utvikling av en eiendom er inneholdt i byggekoden. Men føderale staters byggekoder kan også inneholde regler om dette. Sist men ikke minst er også spesifikasjonene til den respektive kommunen avgjørende.
Det er viktig å vite at de avgjørende forbindelsene mellom eiendommen og forsyningsanleggene noen ganger anses å være til stede, og at bygningsarealet blir ansett som fullutviklet hvis linjene ikke ender direkte på eiendommen, men kanskje bare ligger i nærheten av eiendommen eller til og med bare i et håndterbart område Distanseløp.
Bortsett fra nye utviklingsområder, der stort sett alle forsyningslinjer blir ført direkte til eiendommen, er en forsyning i umiddelbar nærhet eller enda lenger borte fra det kjøpte bygningsarealet mer regelen enn unntaket.
Avhengig av regelverket i staten eller i kommunen, kan det også være juridisk unobjectionable å utpeke en eiendom som fullt utviklet hvis forsyningslinjene eller nærmeste offentlige veier bare er innenfor en radius på opptil 150 meter. Å vite dette er spesielt avgjørende hvis en fullstendig bygd tomt er kjøpt med vilje for å unngå ekstra utviklingskostnader. For i slike tilfeller er det fortsatt ytterligere kostnader for utbyggerne.
Det er derfor absolutt verdt å granske utviklingen for å kunne beregne og faktorisere mulige merkostnader nøyaktig. Hvor høye disse utviklingskostnadene er, er forskjellig fra sak til sak, slik at det ikke er mulig å beregne disse generelt.
Må eiendommen utvikles?
Som regel vil en byggherre trenge en fullt utviklet byggegrunn for at eiendommen skal bygges. Men selv om han ikke trengte å utvikle eiendommen til huset sitt, ville han være forpliktet til å gjøre det. For uten en fullutviklet eiendom, vil det ikke bli utstedt byggetillatelse i Tyskland. I hvilken grad utviklingen må være før en eiendom kan bygges på bygningsarealet er regulert i de respektive byggeforskriftene til føderalstatene.