Å bygge et hus er alltid et eventyr. Uansett om det er et prefabrikkert hus, et kithus eller et klassisk selvdesignet hus. Men å gjøre det helt alene, ved hjelp av noen få eksperter og mange venner, er en gal oppgave. Likevel kan det lønne seg økonomisk. Vi har samlet en oversikt for deg med kostnadene for de ulike fagene, slik at du kan beregne hva som kan spares gjennom ditt eget arbeid.
Hva koster det å bygge et hus selv?
Et solid hus med 140 kvadratmeter boareal koster fra 1300 euro (uten kjeller) til 2000 euro per kvadratmeter - avhengig av utstyret og normalt uten kjeller eller gulvplate og uten balkong eller terrasse. Det betyr: mellom 182 000 og 280 000 euro. Arbeidskostnadene utgjør 60 prosent og materialet koster 40 prosent. Dette fører til at mange utbyggere ønsker å spare på den større varen, dvs. arbeidskostnadene, gjennom sitt eget bidrag. Et gjennomsnitt på 22 prosent er spart. Men vær forsiktig: Ikke alle handler egner seg som et gjør-det-selv-prosjekt. Spesielt hvis du er en mindre erfaren gjør-det-selv. For deg ville det faktisk være lettere å ikke ha et prefabrikkert hus bygget på totalentreprise, men å kjøpe det i et utvidelsesfase og fullføre det med en gitt plan.Dette sparer deg også opptil 50 000 euro, men krever ofte mindre manuelle ferdigheter. For erfarne gjør-det-selv-håndverkere eller håndverkere, derimot, er et etterbehandlingshus det beste alternativet. I tillegg til disse byggekostnadene er det rundt 15 prosent ekstra byggekostnader - dvs. husforbindelser, notariatsgebyrer, skatter, tillatelsesgebyrer, tinglysingskostnader og, ikke å glemme: byggeforsikring.
Bygg et hus selv: forsikre hjelpere
Hvis du vil dekke mye arbeid med muskelstyrken til familien og vennene dine, bør du forsikre hjelperne dine. Både de som normalt sitter på kontoret og fetteren som jobber som elektriker etter jobb. Noe skjer raskt på en byggeplass, og dessverre er det permanente problemer, kostnadene og oppfølgingskostnadene dekkes ikke av ulykkesforsikringen - verken for vennene dine eller for kusinen din. Ikke bare kan dette bryte et vennskap, men du, klienten, vil ikke lenger være lykkelig i det nye huset ditt. Med en til to euro per arbeidstime kan du forhindre denne katastrofen og registrere dine hardtarbeidende hjelpere hos BG Bau BG fagforening. Nok en kostnadspost, ja.Men dine hjelpere bør være verdt investeringen for deg. Hovedsakelig fordi, takket være deg, kan du få muskelånet.
Siden ulykker når du bygger et hus ikke er dekket av ulykkesforsikring, bør hjelpere fra familie eller venner også være forsikret som hjelpearbeidere.
Hvordan få muskelånet
Minst 15, men opptil 30 prosent av byggekostnadene aksepteres av de fleste banker som en del av deres eget bidrag - og regnes dermed som egenkapital. Hvis du tar opp et lån fra en bank for bygging av huset ditt, så spiller egenkapitalen en stor rolle for instituttet. Hvis dette viser seg å være litt mindre enn banken ønsker - dvs. vanligvis 20 prosent av de totale kostnadene - kan du bruke en fornuftig utformet og realistisk utarbeidet arbeidsflytplan for å demonstrere under bankmøtet at du vil øke egenkapitalandelen ved å gjøre mye selv. På denne måten kan du få et presserende behov for ditt drømmehus til tross for lav egenkapital.
Det er viktig at du kan demonstrere skriftlig når du tar på deg hvilket arbeid selv. Det betyr: La entreprenørselskapet bekrefte skriftlig hvilke handler du og ikke selskapet vil takle. I tilfelle et prefabrikkert hus eller et kithus, kan produsenten utstede dette sertifikatet for deg.
Bygg et hus selv: hva er risikoen?
Når det gjelder hvor mye hus du kan bygge selv, bør du være ærlig med deg selv og håndverkerne du samarbeider med. Det nytter ikke å representere dine evner bedre enn de egentlig er. Den som lider av det etterpå, er deg og din familie - fordi du da må bo i en defekt ny bygning, som i verste fall til og med gjør deg syk. Tenk derfor nøye gjennom hva du og dine hardtarbeidende hjelpere virkelig kan gjøre på egenhånd, og hvor det er tilrådelig å la en profesjonell utføre sitt arbeid av hensyn til den nærmeste mentale og fysiske helsen. Tabellen nedenfor kan hjelpe deg med å ta en beslutning. Det viser hva en handel koster og hva som kan skje i tilfelle konstruerte konstruksjoner på grunn av overdreven DIY stolthet:
| Kostnader for arbeidskraft | Mulig skade | |
|---|---|---|
| skall | 550 euro per kvadratmeter |
|
| Elektrisk | 94 euro per kvadratmeter |
|
| Varmeapparat: | 94 euro per kvadratmeter |
|
| Sanitær | 77 euro per kvadratmeter |
|
| Dører og vinduer | 110 euro per vindu / dør |
|
| Pussing | 44 euro per kvadratmeter |
|
| Fliser | 55 euro per kvadratmeter |
|
| Gulv belegg | 33 euro per kvadratmeter |
|
| Maleri og tapetsering | 17 euro per kvadratmeter |
|
Hva kan du gjøre selv når du bygger et hus?
Jobb for mindre dyktige gjør-det-selv
| Arbeid | Sparepotensial |
|---|---|
| Tapetsering eller maling | 60 - 80 prosent |
| Legging av gulvbelegg og deres isolasjonslag (unntatt parkett) | Laminat: 50 prosent Flis: 50 prosent |
| Behandle gipsveggkomponenter som Rigips-paneler | 70 prosent |
| Isoler varmeledninger | 100 prosent |
| Lag utendørsanlegg | avhengig av størrelse og smak opp til 100 prosent |
Arbeid for erfarne gjør-det-selv
| Arbeid | Sparepotensial |
|---|---|
| Strukturarbeid | 50 prosent |
| Pussarbeid (arbeidskrevende, derfor høye lønnskostnader) | 70 prosent |
| Bruk vinduer og dører (lave lønninger for profesjonelle) | 10 til 15 prosent |
Arbeid for svært erfarne gjør-det-selv
| Arbeid | Sparepotensial |
|---|---|
| Hjelp med rørleggerarbeid og elektrisk installasjon (ikke gjør det alene!) | 10 til 15 prosent |
| Hjelp til å legge varmerørene | 15 til 20 prosent |
Gulvbelegg og isolasjonslag kan også legges av mindre erfarne håndverkere selv når de bygger et hus.
Hvor mye personlig bidrag til å bygge et hus er sunt?
Enten du er en mindre eller veldig erfaren gjør-det-selv: Når du har klassifisert deg selv, er det egentlig bare ett spørsmål igjen: Hvor mye arbeid gjør du egentlig? Ikke undervurder innsatsen.
Fordeler med å bygge ditt eget hus
- Alt du gjør alene sparer deg penger.
- Selv om det kan virke så lite for deg for øyeblikket, legger mange små ting seg sammen.
- Håndverkere kan realisere seg selv og sine egne ideer.
- Å jobbe sammen på huset sveiser deg sammen, enten det er med venner eller familie, og gir deg den gode følelsen av å ha oppnådd noe veldig bra.
Ulemper med å bygge ditt eget hjem
- Som klient jobber du ikke bare, du bærer også ansvar på skuldrene. De stresser når noe ikke går bra og greit. Du tar bryet med byggeplassen med deg hjem, til familien din, til arbeidet ditt.
- Svært få utbyggere kan holde seg borte fra arbeidsplassen sin under hele byggefasen - de vil bli utsatt for en veldig stor dobbeltbyrde over ganske lang tid. Og selv om du tar den årlige ferien i de strategisk viktige byggefasene og innser deg selv på huset ditt, vil du ikke ha ferie senere og derfor ikke lenger avslapningsfase.
- Situasjonen blir enda vanskeligere hvis du har små barn og besteforeldrene dine kanskje ikke bor i nærheten.
- Å bygge ditt eget husprosjekt kan være en skremmende utfordring for et forhold. Etablere kontaktregler, ta deg regelmessig fri som par, ansett barnevakt eller kom sammen med andre familier som også for tiden bygger, og bytt på å ta vare på barna for hverandre.
Tips : Når du har flyttet inn, ta en pust først og nyt jobben din. Men for å sikre fremtiden i ditt eget hjem og være forberedt på arbeid som uunngåelig kommer til ditt drømmehus om ti eller 15 år, bør du spare 50 cent per kvadratmeter boareal per år fra første årsdagen for innflyttingen din. På 140 kvadratmeter gjør det 70 euro i året.