Når lokaliteter i sentrum blir øde mens de fortsetter å vokse utover i kantene, snakker man om en "smultringeffekt". Hvis det bygges for mye nybygg i regioner med en avtagende og aldrende befolkning, øker dette ledigheten av boliger, så vel som kommersielle og butikklokaler og påvirker lokalitetenes fremtidige levedyktighet.
Det frittstående hjemmet med hage er fortsatt den klart mest populære formen for å bo blant tyskere - og det er den mest plasskrevende. To kommuner i Nordrhein-Westfalen, som vellykket har etablert strategier mot smultringseffekten, viser at stadig flere nye utviklingsområder ikke nødvendigvis trenger å utvikles .
Unngå smultringeffekten: Bruk eksisterende ledige tomter
Burbach-samfunnet i Siegerland anerkjente smultringseffekten tidlig og har gjort banebrytende arbeid siden 2010 med et felleseid finansieringsprogram og "LebensWerte Dörfer" -initiativet, som beviste hvordan sosiale, demografiske og klimaendringer kan motvirkes. Kommunen består av ni landsbyer med rundt 15 000 innbyggere og hadde allerede startet i 2000 sammen med universitetet i Siegen for å utvikle konsepter for ombygging av sentrum for å forbedre livskvaliteten i landsbyene. Fokuset var å styrke bysentre og dermed også beskytte det verdifulle naturområdet og dermed motvirke smultringseffekten. Følgelig var mottoet "Bor inne, beskytt utenfor". En ledig tomtekadaster ble designet for alle ni distrikter i kommunen for å aktivere eksisterende ledige tomter,i stedet for å vise nye anleggsområder.
Fikk tilskudd til gamle bygninger
Monetære fordeler gjennom målrettede byggesteiner for finansiering kan overbevise byggherrer og kjøpere om å engasjere seg i lokale sentre og dermed motvirke smultringseffekten. Kjøpet av et gammelt hus er finansiert med en firesifret sum, men også en ny bygning i sentrum eller den barrierefrie ombyggingen, en energisk renovering eller landsbypassende beplantning av åpne områder støttes. Forutsetningen for finansieringen er den gratis innledende konsultasjonen fra Burbacher Architekten - den skal vinne klienten til et helhetlig syn på husbygging og temaene aldersbestemt opphold, klimabeskyttelse og klimatilpasning. En bygningsveiledning gir forslag til bygningsdesign, som inkluderer eksempler på vellykket renovert historisk,men viser spesielt også moderne bygninger og forklarer typiske og umiskjennelige trekk ved nettstedet. På denne måten blir innbyggerne gjort oppmerksomme på egenskapene til sin egen landsby, stedets etablerte utseende, materialets språk og bygningers farger.
Start fotogalleri 
4 Vis alle 
"Young kjøper gammelt" - slik fremmer det østvestfalske samfunnet vellykket liv i gamle hus og utpeker ikke nye utviklingsområder i utkanten.
Hiddenhausen støtter kjøp av eksisterende hus med et felleseid finansieringsprogram og motvirker dermed doughnuteffekten.
For å stoppe smultringeffekten, må byggeplasser i sentrum bygges på innen to år.
Renoveringen av en gammel bygning er mulig med subsidier, slik at flere tør å kjøpe en gammel bygning.
Regional økonomi drar nytte av byutviklingen
Den lokale økonomien drar også fordel av denne strategien for å motvirke smultringseffekten: hver euro i finansiering genererte 33 euro i håndverk. Burbachs konsekvente landpolitikk virker! Etter beslutningen om ikke lenger å utstede tillatelse til matforsinkelser på det grønne feltet, dukket det opp en interessant blanding av bruk av handel, tjenester og kultur i sentrum. I arealplanen, som ble nylig utarbeidet i 2006, har de nye anleggsområdene blitt kraftig redusert. Dette er basert på den politiske beslutningen om å dekke behovet for områder som allerede er utviklet, hvis mulig. I mellomtiden er de ledige tomtene i stor grad bygd på. Kommunen kjøper for tiden et tidligere brukt landbruksareal for å utvikle det som bygningsareal,og selger de 20 til 25 jordstykkene - under forutsetning om at de må bygges på innen to år.
Unge mennesker bidrar til ombygging av sentrum
Ingen betegnelse på nye utviklingsområder i utkanten, men effektiv byombygging: Dette ble også bestemt av East Westphalian Hiddenhausen etter å ha analysert befolkningsprognosene og aldersstrukturen i samfunnet, og oppfant i 2007 finansieringsprogrammet "Young buy old =" "- unge mennesker kjøper gamle hus". For å holde familier der, støtter samfunnet dem med tilskudd til å kjøpe gamle hus og penger til gamle bygningsvurderinger. Usikkerheten er spesielt stor ved renovering av gamle bygninger. I motsetning til nybygg mangler byggherrene ofte et godt finansieringsgrunnlag.
Dette er hvor samfunnets finansieringsprogram kommer inn: For å få bruksmulighetene (og de tilhørende renoverings- og renoveringskostnadene) av gamle hus som er fagmessig vurdert, støtter samfunnet opprettelsen av en gammel bygningsrapport. I denne første komponenten av "Young kjøper gammel", blir stedets inspeksjon, inventar, moderniseringsanbefaling og kostnadsoverslag subsidiert av arkitekter og bygningseksperter - en gang med 600 euro, som kan øke til maksimalt 1500 euro (avhengig av antall barn: 300 euro for hver Barn).
Med den andre delen av finansieringsprogrammet vil kommunen da støtte anskaffelse av en eiendom som er minst 25 år gammel i en periode på seks år. De sponsede mottar et årlig grunnbeløp på 600 euro (som igjen kan øke opp til 1500 euro per år, avhengig av antall barn som hører til husstanden). Forutsetningen for finansiering er søkerens oppføring som eier i grunnboken og registrering hos kommunen med hovedbolig - tross alt er kommunen interessert i langsiktig lojalitet for de nye innbyggerne.
Ombygging av sentrum: Realisere nye bygninger på gamle steder
Siden ikke alle gamle bygninger kan oppusses fornuftig og økonomisk fra et energisk synspunkt, er tilskuddene supplert: Hvis en gammel bygning blir revet og en ny bygning på samme sted i sentrum av byen, gjelder de samme forholdene for byggherrer som når man kjøper en gammel bygning. Så langt er utarbeidelsen av 57 gamle bygningsvurderinger og kjøpet av 537 gamle bygninger der over tusen voksne og 665 barn bor blitt finansiert i Hiddenhausen.
Konvertering i stedet for nybygg
Dette er en stor suksess for samfunnet, og rådet har enstemmig bestemt seg for å fortsette "Young buy old" på ubestemt tid. Det prisbelønte finansieringsprogrammet har i mellomtiden også funnet mange etterlignere andre steder. Tyskland moderniserer nå sine gamle bygninger mange steder. I studien av Institut der Deutschen Wirtschaft anbefales landlige samfunn: "Konvertering i stedet for nybygg". Eksemplene fra Burbach og Hiddenhausen viser nøyaktig dette: at med en jevn implementering av dette prinsippet og med vekst, blir innvendige knappe åpne romressurser bærekraftig bevart, dyrkede kvartaler blir fylt med liv igjen, utnyttelse av eksisterende infrastruktur forbedres og bysentre styrkes.