Rask, høy kvalitet, fleksibel og billig - flere og flere utbyggere velger en konstruksjonsmetode med boligcontainere når de planlegger sitt eget hjem. Dette forenkler imidlertid ikke godkjenningsprosedyren fra bygningsmyndighetene. Som med alle andre hus, bestemmer den lokale kommunen godkjenningen av modulhuset før den første banebrytende basert på byggesøknaden.
Hva er regelverket for byggetillatelser for containerhus?
Så snart det lille huset ikke skal transporteres, men skal beboddes på et stykke land, erklærer statens bygningsreglement at det er en bygning. Dette betyr at det kreves en byggetillatelse fra kommunen for det lille huset - selv om modulhuset bare er "reist" på et fundament.
Grunnen? Det er ikke typen bygging av huset som bestemmer kravet om byggetillatelse, men bruken av det. Her skilles det mellom fast bo og midlertidig opphold, for eksempel bruk som fritidsbolig.
I Tyskland gjelder utviklingsplaner for de fleste eiendommer, som foreskriver utseendet til huset når det gjelder fasadedesign, høyde, takform, takhøyde eller taktekking samt tilpasningsevne til nabolaget. Naboer kan til og med si om utformingen av deres nærmeste omgivelser og i verste fall veto mot et byggeprosjekt. For å sikre at bybildet ikke svekkes av byggingen av et minihus, har noen kommuner også angitt i en "lokal utformingsvedtekter" hvilke farger og materialer som brukes til fasaden eller hvilke vinduer som kan brukes.
Tips: Hvis samfunnet ikke liker å se den industrielle karakteren til containerhus, hjelper kledning til at modulhuset blir mer verdifullt.
Er det noen unntak?
Hvis containerhus er satt opp som en midlertidig løsning, for eksempel som en popup-butikk, kan de telles blant de såkalte "flygende strukturer". Disse krever bare en gjennomføringstillatelse før de settes opp. Forutsetningen er at de brukes i maksimalt tre til seks måneder på det angitte stedet og deretter demonteres og monteres på nytt et annet sted.
Lesetips : I hvilken grad mobilvarianten skiller seg i pris fra det permanent installerte containerhuset, les vår artikkel "Å bygge et containerhus - du kan stole på disse kostnadene".
Hvilke krav må containerhus oppfylle?
I tillegg til kravene i utbyggingsplanen, må forskriftene i statens bygningsreglement, monumentvern, vannvern og landskapsvernområder overholdes. I tillegg, som byggherre av et containerhus, er du forpliktet til å sjekke om byggetillatelsen om følgende forskrifter overholdes:
- Brannvern
- gyldig varmeisolasjon og energisparingsstandarder
- Oppvarming og varmtvannsforsyning
- Statikk
- Stabilitet
- Snø- og vindbelastning
- Avstand på overflater
- Grense- og byggelinjer
- Takhøyde
- Tekstur av vinduene
- Strømforsyning
- Natur- og trebeskyttelse
- Sanitet og avløp
Hvilke lover gjelder for byggetillatelser for containerhus?
Følgende må følges i prinsippet:
- byggekoden
- bygningsbruksforordningen
- landbruksloven
- statens byggekode
- utviklingsplanen
- lokale vedtekter som design, utvikling og gebyrvedtekter
- innføringskravet etter § 34 BauGB, som foreskriver en tilpasning til de lokale forholdene
- Bevaring og vannlover
Et containerhus trenger også byggetillatelse og må oppfylle ulike krav.
Er det verdt å gjøre en foreløpig byggeforespørsel?
Før du kan utarbeide en byggesøknad om byggetillatelse for containerhuset ditt, kan du avklare juridisk kritiske spørsmål med kompetent myndighet og finne ut om ditt byggeprosjekt generelt er godkjent. Det sparer tid og penger på forhånd. Hvorvidt en foreløpig byggeforespørsel og tilhørende kostnader og krefter er verdt, kan vanligvis avklares på forhånd i en uformell innledende diskusjon. Den respektive kommunen gir også informasjon om hvilke dokumenter som kreves.
Hvilke dokumenter kreves for byggetillatelse for containerhuset?
Som regel må søknaden signeres av bygningseieren og en tegner med bygningsinnleveringsrettigheter, f.eks. En arkitekt, håndverker eller planlegger, og inneholde følgende dokumenter:
- Søknadsskjemaet, som inneholder all informasjon om byggeprosjektet for modulhuset og de involverte partene
- Tomteplanen til matrikkelen på en skala fra 1: 1000
- En bygningsbeskrivelse med informasjon om eiendommen, byggeprosjektet, utstyret og materialene som brukes
- Designplanene med plantegninger og utsikt på en skala fra 1: 100
- Beregninger av bebygd areal, gulvarealtall, boareal og totalkostnader
- Teknisk bevis på statikk, varmeisolasjon, brann- og støybeskyttelse samt drenering
Når byggetillatelsen for containerhuset er gitt, må byggingen vanligvis starte innen tre år. Hvis konstruksjonen blir avbrutt i mer enn et år, er ikke byggetillatelsen lenger gyldig. Fristen kan imidlertid forlenges med en skriftlig søknad. Dette etterfølges av en bygningsinspeksjon av det ferdige lille huset av bygningstilsynet. Det blir sjekket om det ferdige bygget oppfyller den godkjente byggesøknaden på alle punkter.