Med en forsamlingsgruppe kan fremtidige byggere realisere drømmen om et individuelt hjem på en kostnadseffektiv og plassbesparende måte. Å bygge i en gruppe har mange fordeler, for eksempel: Medlemmene bestemmer selv om nabolaget eller måten å bo sammen i samfunnet på. Vi forklarer deg hvordan samlinger fungerer og viser et vellykket eksempel fra praksis.
I motsetning til å bygge et hus alene, i en bygningsgruppe, også kjent som en bygningsforening eller bygningseierforening, tar du alle avgjørelser sammen med de andre medlemmene. Dette betyr ofte kompromisser og økt tidsforbruk, men en harmonisk montering kan garantere høy livskvalitet og et utmerket nabolagsforhold.
I tillegg, fra et økonomisk synspunkt, kan byggeprosjekter som er vanskelige å gjennomføre lettere gjennomføres i konsernet enn internt. En bygningsgruppe lønner seg, spesielt med tomter i byen: Høye tilknytningskostnader for tomter i sentrum fordeles på alle byggherrer i bygningsmiljøet.
Definisjon av montering: Hvordan fungerer bygging i en gruppe?
Likesinnede som ønsker å bygge, kommer sammen i en forsamling for å gjennomføre et byggeprosjekt uten en utvikler. Forsamlinger anskaffer i fellesskap en tomt som de bygger på som et bygningssamfunn med et dobbelt-, rad- eller flerfamiliehus.
Ulike typer samlinger
- En gratis privat bygningsforening dannes fra initiativ fra medlemmene, som selv tar seg av alle organisatoriske klientoppgaver. Dette betyr at flere byggherrer tilegner seg et stykke land for å bygge et hus etter eget valg på det. I tillegg engasjerer de en arkitekt og alle de utførende selskapene i enheten - alt byggearbeid blir vurdert av forsamlingen og deretter fakturert.
- En overvåket privat forsamling blir til av en prosjektinitiator, ofte en arkitekt, og støttet av en prosjektansvarlig i organisering, tilsyn, ledelse og økonomisk koordinering. Forsiktig: Prosjektlederen og arkitekten skal ikke være en og samme person - ellers ville de ikke kunne utføre sin kontrollfunksjon på alle områder.
En overvåket privat forsamlingsgruppe er primært egnet for store byggeprosjekter eller for mange klienter.
Bygge i en gruppe i fire faser
1. Interessegruppe
Idégenereringsfase: Alle medlemmer kommer sammen i en interessegruppe, presenterer sine ønsker og diskuterer et felles mål som er avgjørende i en forsamling. Hvis interesserte ikke kan komme til enighet, må du komme deg ut på dette tidspunktet. Årsaken: Inntil da ble ingen kontrakter signert og ingen penger ble investert.
Følgende spørsmål bør avklares og notariseres i første fase: Hvem har hvor mye stemmerett? Når og hvordan kan medlemmer forlate forsamlingen? Har medlemmene bare rett til å protestere under eller etter byggeperioden, for eksempel hvis en bygning eller leilighet selges eller leies ut til en person som resten av samfunnet ikke liker?
2. Planleggingssamfunn
De andre kampanjene opprettet et planleggingssamfunn. Sammen leter du etter en tomt, en arkitekt og et byggefirma. Om nødvendig begynner forsamlingsgruppen å lete etter flere medlemmer som ønsker å bli med i byggeprosjektet.
I denne fasen kommer medlemmene sammen i en offisiell juridisk form. Det er tre alternativer:
- I et sivilrettslig partnerskap (GbR) kommer minst to personer sammen. Selskapet trenger ikke å bli inkludert i handelsregisteret. Verken en minimumskapital eller en notarisert partnerskapsavtale er påkrevd. En GbR oppnår kanskje ikke en omsetning på mer enn 250.000 euro. Problematisk: Medlemmene er også ansvarlige for sin private kapital.
- I et andelslag er det minst tre personer som organiserer seg. For å opprette en lov må det vedtas en generalforsamling og det settes opp et styre og representantskap. I tillegg må andelsselskapet føres i andelsregisteret. Det er ingen minimumskapital. Plusspunkt: Medlemmene er ikke ansvarlige for sin private kapital. Kooperativformen er spesielt nyttig hvis andre medlemmer skal integreres på et senere tidspunkt.
- I motsetning til et GbR og et andelslag er et aksjeselskap (GmbH) ikke et partnerskap, men et selskap. Ett medlem er nok til å sette opp. Minimumskapitalen er 25.000 euro, ansvar er begrenset til selskapets eiendeler. I tillegg til etableringskostnadene, må aksjonærene betale for notarius og oppføringen i handelsregisteret. Det er også et regnskapskrav. Et aksjeselskap er ideelt for forsamlinger som senere ikke vil opptre som beboere, men som utleiere av bygningen.
Godt å vite: Medlemmene av en forsamling er i et forpliktende samfunn på dette tidspunktet, men det er fortsatt mulig å hoppe - med økonomiske tap.
3. Bygningssamfunn
Hvis en tomt er anskaffet, blir plansamfunnet et bygningssamfunn. Dette eksisterer til ferdigstillelse og oppgjør av byggeprosjektet. I denne fasen dominerer demokratisk planlegging og kontroll: alle klientrisiko, som for store kostnader, er felles ansvarlige - det samme gjelder forsinkelser og kvalitetsdefekter. For dette formålet må planene, protokollene, kontraktene og kostnadene være åpne for alle medlemmer.
Hvis du vil forlate samfunnet nå, er det mye vanskeligere: Avhengig av juridisk form, gjelder forskjellige regler. Kontrakten til GbR kan for eksempel definere tidspunktet for oppsigelsen eller en oppsigelsestid.
4. Fullføring: flytte inn i huset
I denne fasen blir utbyggerne eiere, eiere av et rekkehus eller en tomannsbolig - inkludert sin egen andel av eiendommen. Hvis vi snakker om et flerpartshus, blir hvert medlem av bygningssamfunnet deleier etter at byggingen er fullført.
Avhengig av valgt juridisk form skjer følgende: GbR er oppløst og konvertert til en annen juridisk form. Alle som har bygget en bygård er nå organisert i en leilighetseierforening (i henhold til WEG Apartment Ownership Act). Alle som opptrådte som et kooperativ eller GmbH vil fortsette å ha denne juridiske formen.
De som kommer sammen som en forsamling, kan spare kostnader når de bygger et hus og fremdeles gjennomfører sine egne ønsker.
Fordeler med en samling
- Kostnadsbesparelser
I de fleste tilfeller danner bygningseiere grupper av økonomiske årsaker. Dette reduserer landkostnadene: Medlemmer trenger mindre gulvplass for en tomannsbolig eller rekkehus enn for en enebolig. I tillegg skyldes notariavgiftene og eiendomsoverføringsskatten vanligvis bare eiendomsprisen. Bygningskooperativer holder seg vanligvis 10 til 20 prosent under de vanlige lokale bygningskostnadene. Byggherrens fortjenestemargin for en totalentreprise gjelder ikke. I tillegg deler konsernet kostnadene for utvikling, arkitekter, byggefirmaer og håndverkere. Hun kan også spare ved å kjøpe materialer og tjenester sammen.
Tips: Alle medlemmer av en forsamlingsgruppe skal inngå sin egen kontrakt for husbygging med de utførende selskapene. Hvis en av partene ikke kan betale regningene, vil de resterende husene fortsatt være ferdig. - Personlig innflytelse
Hvis forsamlingen bygger uten en eiendomsutvikler, sparer den ikke bare fortjenestemarginen, men opprettholder også innflytelse på planlegging og byggekvalitet. En forsamlingsgruppe kan implementere spesielle levende konsepter som ikke kan implementeres organisatorisk, teknisk eller økonomisk alene - et godt eksempel er en liten lekeplass for barna. - Individuelt hussamfunn
I bygningsgruppen blir du veldig tidlig kjent med ditt eget nabolag og hele boområdet . Flerfamiliehus kan senere deles inn i borettslag, for eksempel - ideelle for en flergenerasjonshusholdning.
Praktisk: samlinger er spesielt interessante for husholdninger med flere generasjoner.
Ulemper ved en samling
- Byggherrerisiko I
motsetning til å kjøpe en leilighet fra byggherren til en fast pris, er monteringen ansvarlig for alle byggherrerisiko - dvs. kontantfordeler, frister og kvalitet. - Diskusjonssamfunn
Jo flere byggherrer som er involvert i et bygningsmiljø, jo større er potensialet for konflikt. Det betyr en betydelig tidsforbruk. Alle medlemmer må håndtere ideene til de andre og respektere dem - i motsetning til bygningseiere som implementerer prosjektet på egenhånd og bare må ta hensyn til utviklingsplanen. Så hvis du bestemmer deg for en samling, bør du kunne tåle og løse konflikter. Og selvfølgelig, vær forberedt på å inngå kompromisser. Her kan du teste om du er egnet til montering. I utgangspunktet, hvis du ønsker å bygge et hus raskt og har mange individuelle ønsker, bør du bygge for deg selv eller kjøpe et sameie.
Tips: Hvis du er i en gratis privat forsamling og derfor ikke har en prosjektkontroll som en nøytral "megler" i samfunnet, anbefales det å ansette en profesjonell og uavhengig prosjektplanlegger. Denne eksterne konsulenten modererer og formidler i bygningssamfunnet og hjelper til med å ta beslutninger. Han er også kjent med juridiske og kommersielle spørsmål knyttet til bygging.
Hvordan finner interesserte en passende forsamling?
Det er flere måter å finne kolleger på en samling:
- Spør rundt i din private sfære: Du bør tydelig oppgi ditt ønske blant venner, bekjente og kolleger. Spesielt i større byer møter interesserte ofte noen som kjenner til denne typen bygg og som kan presentere åpne byggeprosjekter.
- Følg annonsene i den regionale dagsavisen. Det kommer ofte rapporter om planlagte prosjekter fra de kommunale borettslagene. Du kan også plassere en annonse selv og bli initiativtaker til en samling.
- Ved hjelp av regionale internettplattformer kan forsamlinger basert på det klassiske crowdfunding-prinsippet presentere seg som fremdeles leter etter flere medlemmer. De annonserer likesinnede. Arkitekter bruker også disse plattformene for å gjøre oppmerksom på byggeprosjektet deres. To eksempler fra store tyske byer: CoHousing Berlin for å bygge og leve samfunn og Nettverk for å bygge og leve Köln.
- Byer og kommuner tar også til orde for felles byggeprosjekter. Ta en titt på hjemmesiden deres eller oppslagstavlen i rådhuset. Du vil raskt komme over informasjon om bygningskooperativer eller passende, interessante informasjonsarrangementer. Godt å vite: Byer kan også annonsere et byggeprosjekt for byggesamvirksomheter selv.
- På nettstedet til Bundesverband Baugemeinschaften eV finner du nyttig informasjon om å bygge i en gruppe, samt en plattform hvor forsamlinger som fremdeles prøver å rekruttere medlemmer kan presentere seg.
Et praktisk eksempel: Your-Best-Home.net følger "Four wins" -samlingen
Fire familier, sammen med arkitekten Gerald Erdudatz, bestemte seg for å kombinere rimelig boareal og god arkitektur. I begynnelsen hadde Julia og Martin Freichel ideen om å bygge et hus med andre. Jungelteleg fant de tre andre familier som kunne tenke seg å bygge i gruppen. Ikke alle kjente hverandre, i ettertid var det en nøkkel til suksess. Slik ble det til en sunn og profesjonell blanding av nærhet og avstand. Å bygge i en gruppe betyr å ta beslutninger sammen. For de store beslutningene var det regelmessige møter, som også ble registrert: Hvilket materiale bygger vi med? Hvordan ser fasaden ut? Hvordan varmer vi opp? Slik at beslutningene ble tatt på et sikkert grunnlag,Arkitekt Erdudatz organiserte en utflukt til trebygninger i området. Etter det var alle sikre: vi bygde rekkehus i tre.
Start fotogalleri 
15 Vis alle 
Måling: Slik at gravemaskinoperatøren vet hvor man skal grave fundamentet, satte landmålere ut et batterbord.
Betong: Den flytende betongen helles i forskalingen ved hjelp av en pumpe, komprimert og glattet.
Fundament: Husets vekt fordeles jevnt over bakken ved hjelp av en bunnplate. Fra da av fortsetter den i tre.
Byggeprinsipp: Veggene kan settes opp veldig raskt. Disse nummereres, løftes direkte fra lastebilen til riktig sted og skrus på gulvet så vel som til hverandre. Stikkontakter og ledninger - alt er klargjort.
Skall: Strukturen til rekkehuset var klar om to uker. Alt ble forberedt og kuttet i verkstedet.
Utvidelse: Mange vegger er fortsatt laget av tre. Beboerne pusset overflatene selv. En avstryker ble trukket i gulvet.
Takforsegling: tømrerne sveiser tetningen og forsegler taket. For å bli kvitt en fordommer: Flate tak er egentlig ikke flate, men har en skråning på to til tre prosent til takrennen. Dette betyr at vann lett kan renne av.
Byggetid: Skalkonstruksjonen tok bare fjorten dager. Dette sparte kostnader for stillasutleie og kranarbeid.
Veggkonstruksjon : tolv centimeter vegg, tjue centimeter flokkulert, seks centimeter trefiberplate, bakventilert lærkefasade.
Varmeisolasjon: veggstruktur og innblåst isolasjon sikrer toppverdier. De beregnede oppvarmingskostnadene blir underbudt med 50 prosent.
Regnbeskyttelse: Lerket kommer fra lokale skoger. De horisontale platene ble saget som en rombe, slik at regn kan renne bedre av.
Sceneseier: Påfyllingsseremonien fant sted ikke for det siste taket, men med en ferdig fasade og innebygde vinduer.
Individualitet: hvert hus har sitt eget vindusoppsett, hver familie har en annen planløsning - monotoni ekskludert.
I stedet for rekkverk: med uvanlige løsninger klarte gruppen å holde byggekostnadene lave.
Harmoni: Arkitekten bestemte fargene på hagesiden - de samsvarer nøyaktig med ønsker fra klienten.
På dette byggeplassen bidro håndverkerne spesielt til å bygge kostnadseffektivt. Sammen med arkitekten lette de etter potensielle besparelser, utviklet smarte detaljer, forenklet og dermed bidro til å holde det stramme budsjettet. I den endelige fakturaen var de rene byggekostnadene rundt 1350 euro inkludert moms per kvadratmeter. Byggekostnadene er knyttet til boareal. Ikke inkludert er tilleggskostnadene for bygging og uteanleggene.
Data og fakta
| Eiendom: | ca 250 kvadratmeter per enhet |
| Stue: | ca. 220 kvadratmeter per enhet |
| Konstruksjon: | Solid tre |
| Arkitekt: | Gerald Erdudatz, Saarbrücken |