Å ha det nye huset bygget klart for innflytting - det høres ut som en drøm for mange. Med en leverandør som bygger nøkkelferdig, kan denne drømmen til og med gå i oppfyllelse. I verste fall kan det også være et mareritt, fordi det er mange fallgruver i dette designet. Vi forklarer hva vi skal se opp for.
Hva betyr totalkonstruksjon?
Hvis du ikke er en lidenskapelig håndverker, vil du være ekstremt fornøyd med alternativet for totalentreprise. Fordi: alt arbeidet utføres av byggefirmaet. I det ideelle tilfellet bestiller klienten huset sitt og får nøkkelen til sitt ferdige hus noen måneder senere - jobben er fullført. Begrepet "totalentreprise" lover akkurat det, men virkeligheten er ofte en annen.
| OBS : Begrepet totalentreprise er ikke beskyttet av lov, noe som betyr at tjenestene som inngår varierer betydelig fra byggefirma til byggefirma. Av denne grunn er det spesielt viktig for bygningseiere å se nærmere på spesifikasjonene. |
Bygg en nøkkelferdig løsning eller gjør det selv?
Nøkkelferdig er en av fire måter å bygge et hus på. For å hjelpe deg med å bestemme hvilket husdesign som passer for deg, gir vi deg en oversikt her:
- Den gjør-det-selv-huset: Denne varianten er ofte referert til som et kit huset. Med denne huskategorien leverer byggefirmaet bare det nødvendige byggematerialet og gir den teknisk erfarne byggherren den nødvendige informasjonen for å bygge Your-Best-Home.net. I tillegg stiller entreprenørselskapet vanligvis en byggeleder som følger og kontrollerer konstruksjonen.
- Tilbyggshuset : I tilbyggshuset, eller felles konstruksjonshus, overtar byggefirmaet tilbyggsstadiene opp til et tidligere bestemt punkt. Du er da ansvarlig som klient. De vanlige ekspansjonsstadiene er "teknisk klare" så langt det gjelder skallet. Your-Best-Home.net er klar slik at strøm og varme kan installeres. På den annen side er det "klar til å male". Med dette utvidelsesfasen er hele bygningsteknologien allerede installert, klienten trenger bare å ta seg av interiørarbeidet som maling.
- Det nøkkelferdige huset : Den siste utvidelsesfasen er det ferdige huset, det er klart for innflytting etter overlevering. Stedssjefen overvåker hele prosessen, fra skallet til teknologien og interiørarbeidet. Noen byggefirmaer designer imidlertid "nøkkelferdig" mer som "malerklar" eller til og med bare "teknisk klar".
- Utviklerhuset : Alle som ønsker enda mindre arbeid som klient, ansetter en utvikler. Så ansvaret ligger helt hos byggefirmaet, og risikoen er relativt lav. Strengt tatt bygger du ikke hus, du kjøper bare et ferdig. Hvis planleggingen av huset ennå ikke er fullført når kjøpet er avsluttet, kan du fremdeles si noe om designet. Du kan bare gå inn på byggeplassen til nøklene er overlevert på invitasjon fra byggefirmaet.
Velg selv hvilket utvidelsesfase som passer for deg når du bygger et hus.
Hvilke oppgaver tar klienten på seg?
Imidlertid er du egentlig ikke involvert i totalentreprise som oppdragsgiver, fordi du til enhver tid må holde kontakten med byggefirmaet. Bare for å sjekke at alt går som det skal. Du er selvfølgelig involvert i planleggingen, ofte også i formalitetene i byggesøknaden. Det er også mye å bestemme for bygningseiere når det gjelder prøvetaking: fra dørene til mønsteret på flisene, fargen på skjøtene til beslagene på badet eller vinduhåndtakene. Dette tar mye tid og krever mye oppmerksomhet. Senere, selv som lekmann, bør du besøke byggeplassen regelmessig og involvere en ekstern byggekspert. Dette gjenkjenner konstruksjonsfeil og kan informere deg direkte hvis du må gripe inn.
Hvem anbefales totalentreprise?
Hvis du absolutt ikke har teknisk erfaring, bør du faktisk overlate husbyggingen til fagfolk. Fordi: Hvis du godtar mye personlig arbeid uten å ha noen anelse, trenger du ikke bare lang tid på å bygge huset ditt, men vil også snuble med alle tjenesteleverandører, tillatelser og beslutninger. Hvis du er i tvil, er resultatet ikke tilfredsstillende til slutt, Your-Best-Home.net har ikke blitt pusset selv etter år, og hagen har fortsatt ikke blitt lagt ut.
Tilbyggshuset anbefales egentlig bare for byggherrer som kan gjøre mye manuelt arbeid selv, er godt nettverksbyggede og har venner som gir aktiv støtte. Da blir det interessant for finansiering som et såkalt muskelpant.
Vi har satt sammen fordelene og ulempene med totalentreprise for deg:
Nøkkelferdig konstruksjon: fordeler og ulemper
| fordeler | ulempe |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tips : Vær imidlertid oppmerksom på at selv med totalentreprise må du takle tilleggskostnader for bygging som notarius, eiendomsoverføringsskatt, takst, jordarbeid og utendørsanlegg.
Juridiske fallgruver i totalentreprise
Nøkkelferdig konstruksjon høres bra ut først, men vær forsiktig: Begrepet er ikke beskyttet og derfor ingen garanti for at alt vil gå greit og at du enkelt kan flytte inn. Alle som ansetter et byggefirma, bør finne ut nøyaktig hvilke tjenester som vil bli overtatt på forhånd. Ellers vil det være unødvendige ekstrakostnader til slutt, som du ikke har tatt hensyn til. Seriøse leverandører avslører for deg selv før kontrakten er signert hvilke oppgaver du må håndtere og hvilke kostnader du fortsatt må ta med.
Du bør også godta en fast pris på minst 15 måneder - på denne måten har du særlig lang rett til avtalt pris. Sjekk også klausulene i kontrakten for å unngå stygge problemer med garantien, fullføringen eller kvaliteten. Fordi: Når det gjelder kvalitetskontroll, konstruksjonstilsyn og utbedring av feil, er du i utgangspunktet alene om ikke annet er avtalt.
Du må forvente disse kostnadene
Alle som har bestemt seg for et nøkkelferdig hus etter å ha veid alle fordeler og ulemper, må forvente en betydelig høyere investering enn med et hus bygget ut av bygningen. Til sammenligning: hvis huset med bare bein er rundt 180.000 euro, koster det ferdige huset minst 220.000 euro - en forskjell som gjør en stor forskjell.
Den endelige prisen for et nøkkelferdig hus er vanskelig å oppgi, siden plassering, størrelse og individuelt utvalg spiller en viktig rolle her. Det er best å finne ut mer om de faste prisene og tjenestene som følger med forskjellige byggefirmaer. Fordi alt som ikke var inkludert i tjenestebeskrivelsen, kan overtas av byggefirmaet, men må vanligvis betales ekstra av byggherren. Og det kan være dyrt.
Maren Black
