Når du bygger et hus, går du vanligvis inn i ukjent territorium. Eksperter som arkitekter, entreprenører, notarier og advokater kan bidra til å unngå kostbare feil. Her kan du finne ut hvilke oppgaver en slik ekspert er betrodd når du bygger et hus.
Før du bygger et hus: Arkitekten
Hvis du vil bygge et hus, er du stort sett avhengig av en planingeniør. En arkitektkontrakt beskriver oppgavene og forpliktelsene. Kontrakten kan enten inngås for hele byggeprosjektet eller for individuelle tjenester. I planleggingsfasen lager arkitekten et utkast til plantegningen og husets form. Under arbeidsplanleggingen blir de godkjente planene videreutviklet til arbeidsbaser for håndverkerne. Deretter lager arkitekten tjenestebeskrivelsen for oppdraget til fagene. Byggherren hjelper også til med eiendomsovervåking: han koordinerer arbeidet til enkeltbedrifter og indikerer eventuelle farer. Mange utbyggere sparer på eiendomsforvaltning og dokumentasjon. Ved å gjøre det er de definitivt viktige.Her, for eksempel kort tid før garantiperioden utløper, går arkitekten gjennom huset igjen med klienten for å oppdage eventuelle skader og for å ta seg av fjerningen. Arkitektenes gebyr er regulert i gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).
Under husbyggingen: klientrådgiveren
Så snart du begynner å bygge et hus, bør du se etter en kunnskapsrik følgesvenn. Han sjekker de enkelte konstruksjonstrinnene, ser over skuldrene til håndverkere, konstruksjonsingeniører og arkitekter og gjenkjenner feil og botch på et tidlig tidspunkt. For et enebolig kan du forvente kostnader på rundt en prosent av byggekostnadene, dvs. vanligvis mellom tusen og tre tusen euro. Du kan finne slike eksperter via Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV eller Dekra, for eksempel.
Grunnstein for å bygge et hus: notarius
Ikke skynd deg inn i noe: La notaren sende deg kontrakten utarbeidet av notarius to uker før du signerer, og be ham rolig forklare alle spørsmålene dine om å bygge huset ditt - via telefon, skriftlig eller i en gratis konsultasjon. Noteringsavgiften inkluderer omfattende råd. Gi notaren til å inspisere matrikkelen, som kan inneholde særegenheter ved fellesskapet av eiere. Notaren ordner transportmeldingen i matrikkelen for kjøperen. Han innhenter tillatelser og informasjon om forkjøpsretten samt erklæringer for frigjøring av eiendommen. Hvis notarius gjør feil, kan han bli bedt om å betale for dem senere. For eksempel, hvis han betalte avdrag på kjøpesummen for en eiendom for tidlig,han må betale tilbake de ekstra finansieringskostnadene til sin klient, bestemte forbundsdomstolen.
Konsultasjonen med notariusjonen er gratis.
Husbygging bare med sikkerhet: advokaten
Hvis du som byggherre ønsker å få kontrollert en eiendomsutviklingskontrakt, kommer advokaten inn. Dette sikrer at minimumskravene til konstruksjons- og servicebeskrivelsene blir oppfylt, at det er spesifikke datoer for byggestart eller en kontraktsstraff for å overskride avtalt byggetid. En advokat hjelper også når noe går galt. Hvis for eksempel selger har bedratt en mangel på eiendommen, kan kjøper kreve at kjøpekontrakten blir omgjort.
Opptil omtrent to prosent av kjøpesummen utgjør notariatsgebyrer og oppføringen i tingboken. For notarisering av salgskontrakten krever notarius cirka en prosent. Så er det hans utgifter og merverdiavgift. For eierskapsoverføring i tingboken forfaller 0,5 prosent. Hvis kjøperen bestiller et landgebyr, vil tilleggskostnader påløpe ham, avhengig av lånebeløpet.
|
Eiendomssøk etter megler. |
3 - 6% av kjøpesummen pluss moms, |
|
Eiendomsoverføring |
omtrent 1% av kjøpesummen / omtrent 0,5% av kjøpesummen |
|
Notarius sikkerhet og tinglysingsgebyr |
ca 0,5% av lånebeløpet |
|
Bank- og kredittkostnader |
avhenge av lånebeløpet og renten |
|
Kontroll over skattekontor |
3,5 - 5% av kjøpesummen, avhengig av føderal stat |
Bygge- og installasjonsinteresser kan lett utgjøre noen få tusen euro per år. Byggeperioderente påløper dersom lånet trekkes opp i rater i stedet for i ett engangsbeløp; Forpliktelsesinteresse hvis den blir brukt senere. En til to måneder etter kjøpet kommer fakturaen for eiendomsoverføringsskatten. Oppføringen i matrikkelen skjer først når denne skatten er betalt og skattekontoret har utstedt klareringssertifikatet.
Når du kjøper eiendom, utgjør tilleggskjøpskostnadene godt ti prosent. En stor del av dette er meglerprovisjonen med tre til seks prosent av kjøpesummen.Du bør også holde øye med kostnadene ved dobbeltbelastning fra leie før du flytter, investeringer i modernisering, kjøp av møbler og elektriske apparater og tilleggsforsikring.