Plasseringen av en eiendom spiller en viktig rolle når du kjøper et hus eller leilighet. Plasseringen som en viktig faktor bør derfor alltid holdes i bakhodet sammen med andre hensyn. Å kjøpe eiendom er tross alt den største investeringen i livet og et spennende eventyr.
De to leilighetene er renovert til perfeksjon, kjøpesummen er billig. Ingenting galt med det, "Vi tenkte å kjøpe eiendommen," sier en venn. “Lei en leilighet, flytt inn selv oppe. Senteret er nært, så det er mange biler som kjører gjennom gaten. Det er selvfølgelig ingen garasjer ved huset heller, leietakere spør alltid om dem først. Jeg har nå forstått at det er tre viktige plusser som taler for en eiendom: plasseringen, plasseringen og plasseringen. "
Det er en god grunn til dette ordtaket. Plasseringen av en eiendom, for eksempel, spiller en viktig rolle i hvor stabil den er. På den annen side, jo bedre beliggenhet, jo høyere er prisen på eiendommen vanligvis også. I de fleste tilfeller kommer en god beliggenhet også med en tilsvarende pris.
For å få et kupp, må du som kjøper være heldig - eller ha en god nese for den fremtidige utviklingen av eiendommens beliggenhet. Hvis huset ditt er bedre koblet til offentlig transport, for eksempel gjennom den fremtidige utvidelsen av trikken, kan verdien av bygningen din også øke. Hvis den vakre utsikten derimot blokkeres av et nytt oppgjør, vil situasjonen forverres og verdien på eiendommen din vil trolig synke. I det følgende gir vi deg noen tips som hjelper deg med å bedre vurdere verdien av en eiendom.
Regionen - en grunnleggende beslutning når det gjelder å leve
Regionen der eiendommen ligger bestemmer den grunnleggende retningen for livet: by eller land, kultur eller natur, yrende liv eller ro, sentrum eller perifer beliggenhet. Avhengig av smak og budsjett. Hvis budsjettet ikke er et problem, så vil du på et tidspunkt finne det ideelle huset. Men de færreste av dem klarer seg så bra. Det er også en prisforskjell i Tyskland: prisene stiger mot sør. Etterspørsel og kostnader er større i strukturelt sterke områder og i større byer: høyere velstand - høyere priser. Alle som kjøper et frittliggende, brukt enebolig i Flensburg kan ikke engang få en leilighet på 100 kvadratmeter for samme beløp i det sentrale Neckar-området.
Det avhenger av hvor du finner jobb og familie, hvilke prioriteringer du setter. Kjøpe dyrt i sentrum eller pendle i årevis? Tillat barna en stor hage, et landlig nabolag og vakre naturomgivelser, men sitte i toget i over to timer om dagen? Fra München, for eksempel, må du se veldig langt unna til det høye prisnivået slapper av rimelig.
Idyllisk hus i Allgäu: Å bo i landet er billigere enn i byen.
Hvordan er situasjonen? Slik vurderer du området rundt
Hvordan skal distriktet vurderes der Your-Best-Home.net ligger? Har det et godt rykte? Du må sjekke bilstøyen til forskjellige tider, inkludert rushtid og på fredag ettermiddager. Hvor er hovedtrafikkårene? I hovedvindretningen? Blokkerer tverrbygninger støyen? Det er fantastisk stille i den akustiske skyggen! Dette kan også oppnås med tilbakevirkende kraft, for eksempel med hagevegger og lydisolerte porter mellom husene.
Gå til kommunen eller distriktsadministrasjonen, se på den generelle transportplanen. Han definerer strategien for trafikkplanlegging. Er det et rent boligområde (WR) eller et blandet område (MI)? Byggeforskriften definerer hva som er tillatt i dette kvartalet. Hvis et selskap selges i et blandet område, kan et annet selskap flytte inn som nå bråker (f.eks. Biljustering) eller tiltrekker seg mange kunder. Les også utbyggingsplanen: Den viser hvor frittstående hus, tomannsboliger og grupper av hus er planlagt.
Er Your-Best-Home.net i en travel gate? Denne plasseringen har også innflytelse på kjøpsbeslutningen.
Lys kan også være til sjenanse: Hvis for eksempel sikkerhetstjenesten sirkler selskapets bygning om natten og 1000 watts spotlights lyser opp via bevegelsesdetektorer, så trenger du et lystett gardin på soverommet. Lysstrimlene på høyere kontorer kan også være til sjenanse. Bygningsforordningen sier at kommersiell virksomhet ikke må forstyrre levevisen i vesentlig grad. Men hva betyr det?
Det er grenseverdier for støy: I rent boligområder 50 desibel dB (A) på dagtid, 35 dB (A) om natten, i blandede, kjerne- og landsbyområder dag 60, om natten 45. Miljøet kan ødelegge livet i det nye hjemmet. Så se nøye og lytt, spør rundt og sjekk på kontorene. Klatre til neste tårn, inspiser området på Google Maps. Flyruter fører alltid over dem eller bare under visse værforhold? Motorveismater i hovedvindretningen?
Er det en mobilantenne i nærheten? Hvis du kan se dem fra huset, kommer strålingen også derfra. En verdireduksjon på ti prosent må da aksepteres; hvis overføringsmasten er veldig nær, kan den være 50 prosent.
Huslegen har sin praksis rett ved siden av? Dette betyr at du er godt ivaretatt, men ventende pasienter kan se på hver bevegelse i nabohagen. Er det et utendørsbasseng eller en lekeplass i nærheten? Hvis du har barn: flott. Hvis du vil ha fred og ro, er det et problem. Siden 28. juli 2011 har "Loven om privilegium for barnestøy", som er basert på lekeplasser og barnehager, vært i kraft: Toleranse er foreskrevet. Brannstasjoner, politistasjoner, sykehus eller det kommunale bygningstunet i nærheten? I nødstilfeller, når det snør, går hjelperne ut. En sidegate bak, et veikryss videre: Det kan forbedre livskvaliteten enormt.
Hva er standard landverdi?
"Standard landverdi" er en gjennomsnittlig plasseringsverdi. Derfor kan det bare tjene som grunnlag for eksperten å bestemme markedsverdien til en eiendom. Et dyrket kvartal med gammel infrastruktur og høye trær kan vurderes relativt godt: den endelige tilstanden er allerede oppnådd.
Your-Best-Home.net og dets særegenheter
Har du oppdaget en interessant eiendom til en passende pris? Oppfyller det de viktigste leveønskene og livspartneren din? Samsvarer stilen, størrelsen og utformingen - eller kan den endres til en rimelig pris? Hvor god husets energistandard er, fremgår av energisertifikatet, som selgeren må fremvise på forespørsel.
Ta også en titt på matrikkelen og bygningsregisteret: Eventuelle oppføringer kan redusere kjøpesummen. Da er det på tide med teknisk hjelp fra arkitekten, energi- eller finansrådgiveren.
Bygningens struktur bør kontrolleres og søkes etter mangler. Å tørke ut fuktige kjellere koster omtrent mye. OBS: har eiendommen blitt renovert eller bare pimpet opp? Hjemmestaging blir nå også moteriktig hos oss: fagpersoner styler eiendommen for å fremme salg. Amerikanske meglere sier at de kan selge for 10 til 15 prosent mer. Så ikke se på veggmaling, se etter sprekker. Apropos meglere: Alle kan gjøre denne jobben hvis sertifikatet er greit. Immobilienverband Deutschland IVD sjekker alltid medlemmene på forhånd.