Å bygge billig er ikke lenger så enkelt i disse dager, fordi byggeprisene bokstavelig talt har eksplodert de siste to årene. Den mest effektive måten å spare penger på: Tenk nøye gjennom hvor mye plass du virkelig trenger som familie. For hver kvadratmeter koster. Med tidlig, gjennomtenkt planlegging og et smart valg av materialer, kan du spare ekstra uten å gå på kompromiss med kvaliteten. Eksemplene nedenfor viser hvordan du gjør det.
Bygg billig gjennom smart bruk av plass
Før de begynte å bygge hadde Schieders presise tanker: hvordan de vil leve, hva som er viktig for dem - spesielt hva de ikke vil ha. De så arkitekten Wolfgang Fischer på TV og elsket hans kompakte, økologiske hus. Allerede på det første møtet la bygningseierne merke til: “Han forstår umiddelbart hva vi vil!” Han tegnet et hus for fire beboere (bildet over) som klarer seg med bare 104 kvadratmeter. Rommene til de to barna og foreldrene er små, men ser mye større ut på grunn av balkongen foran og fordelen at skapene betjenes fra gangen. Den oppfyller tre funksjoner: tilgang til rommene, skapet - og det er også plass til et skrivebord. Plass som kan brukes flere ganger sparer budsjett.
Med uhindret utsikt er det lurt å åpne fronten så mye som mulig. Statiske trestøtter støtter det overhengende taket.
Data og fakta
Eiendom 934 kvadratmeter
boareal 104 kvadratmeter
bruksareal 74 kvm
beboerne 4
Construction bindingsverk konstruksjon
Architect Atelier Fischer Architekten, Würzburg
Praktisk bygget med åpen planløsning
Smal, men lang og en takterrasse som ikke kan sees: i dette huset er trafikkområdene begrenset til et minimum. Dette er mulig gjennom en åpen planløsning. En funksjonell blokk som huser toalett, kjøkken og garderobe, soner og skiller områder. Fordi byggherren er teknisk dyktig, planla arkitekten med byggematerialer og konstruksjoner som gjør at mye arbeid kan gjøres alene. Gulvvarmen ble lagt direkte i gulvplaten, så du lagret oppvarmingsplaten. Fordi bygningseierne liker det industrielle utseendet, unngikk de dyre gulvbelegg og forseggjorte overflater.
Trapesformet aluminiumsark omslutter bygningen på værsiden. På den andre siden beskytter og former fasader av trelister.
Data og fakta
Eiendom 880 kvadratmeter
boareal 112 kvadratmeter
Beboere 2
Bygging tømmerrammekonstruksjon
Arkitekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Ventilasjonssystemet og kabelruter ble synlig installert under taket - betydelig mindre innsats.
Bygg billig på en gjenværende tomt
Midt i landsbyen var det fortsatt et lite gjenværende stykke land gratis, vanskelig å bygge på. Far og sønn ble fristet til å utforme her og bevise at en bygning kan bygges selv med et lite budsjett. De planla to identiske hus som passet iøynefallende inn i bybildet. De ligger litt i skråningen og gir utsikt over kirken og slottsruinene. Til fordel for denne utsikten blir prinsippet til det typiske eneboligen snudd på hodet: kjøkkenet og stuen ligger over, med den beste utsikten. I de to nederste etasjene er det tre rom som ikke er i bruk og badet. Ideell for unge familier eller par, for alle kan sette opp som de vil. En tilpasset utvidelse koster mye penger.
De grovsagede Douglas-granplatene ble malt med svartpigmentert linolje. Bindingsverkshus er allerede blitt beskyttet på denne måten.
Plassbesparende trapper i ekte forstand. Fordi den står midt i planløsningen, skiller rommene og sparer dermed de avgrensende indre veggene.
Data og fakta
Eiendom 450 kvadratmeter
boareal 2 x 118 kvadratmeter
Innbyggere 1-3
Bygg Tømmerrammekonstruksjon
Arkitekt Peter og Jonathan Scheder, Stelzenberg
Eiendommen, liten og i en åsside, hadde ingen interesse for eiendomsutviklere: Vanskelig å bygge på, for lite plass til å tjene penger.
Rimelig bygning med redusert trafikkareal
Hvor mange kvadratmeter kan en familie bo i? Arkitekt Joachim Pies og hans familie svarte på dette spørsmålet ganske tydelig: 90 kvadratmeter er nok for oss, tre av oss! Dette er mulig med en god planløsning. Your-Best-Home.net er 12,50 meter lang og 4,50 meter bred. Det er ingen vegg i første etasje, kjøkkenet er akkurat i midten. Stuen og spisestuen ligger i enden. Overetasjen fungerer på samme måte: rom for barn og foreldre på gavlsiden og badet i mellom. Trafikkområdet ble redusert til et minimum, og en kjeller ble helt dispensert - to faktorer for å spare kostnader. Inngangspartiet, rommet for bygningstjenestene og oppbevaringsrommet trenger ikke varmes opp og ble derfor plassert på Your-Best-Home.net som utvidelser laget av gjennomsiktige dobbeltveggsark.Selve huset med de oppvarmede rommene kunne derfor bygges så lite.
De utvendige persiennene ble skrudd foran fasaden. Dette sparer monteringstid, og veggkonstruksjonen kan trekkes gjennom i dette området uten endringer.
Data og fakta
Eiendom 497 kvadratmeter
boareal 91 kvadratmeter
Innbyggere 3
Bygg Tømmerrammekonstruksjon med gipsfasade
Arkitekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Du kan spare mye plass med skyvedører. I dette tilfellet er garderoben og inngangen til soverommet gjemt bak den.
Arkitekt Jonathan Scheder om billig husbygging
Arkitekten - Jonathan Scheder
Som far, som sønn - nå bygger de hus sammen og viser at godt planlagte bygninger og rimelige byggekostnader ikke utelukker hverandre. Fremfor alt med gjennomtenkt og smart planlegging kan det bygges gode, rimelige og bærekraftige hus, som det ovennevnte huset i en åsside på den gjenværende eiendommen. Senere, derimot, på byggeplassen, kan knapt noen penger spares - hver endring blir dyrere.
Hvordan klarer du å bygge billig?
Spesielt med en kompakt, enkel bygningsstruktur. Hver bukt, forskyvning og projeksjon koster penger. Enkle hus kan lett realiseres i prefabrikkerte tømmerrammekonstruksjoner. Alle som som byggmester vender seg til ukonvensjonelle byggematerialer som ellers er mer sannsynlig å bli brukt i industriell konstruksjon, vil klare å bygge billig boareal.
Kan du forklare det ukonvensjonelle materialet for oss?
Vi brukte bitumenplater som taktekking og bygde skillevegger med gjennomsiktige polykarbonat flerskinnsark. På denne måten kommer dagslys inn i rommet fra alle retninger og gjør grensene flytende. Høres rart ut, men vi dekket trappetrinnene med en kjøkkenbenk: ekstremt robust og praktisk fordi forkanten allerede er avrundet.
W som kan lagres enten i bygningen?
På den ene siden fulgte vi strengt det optimale tømmerkonstruksjonsnettet på 62,5 centimeter. På den annen side blir installasjonsnivået dispensert. Vi la tilførselsledningene for strøm og oppvarming direkte i bakken. Dette forenkler konstruksjonen av ytterveggen, byggetiden forkortes, mindre materiale er nødvendig - og alt dette sparer penger.
Kan du fortelle oss hvor drenering er skjult?
Det var viktig for oss å ikke svekke den monolitiske og emblematiske strukturen med takrenne og nedløpsrør. Derfor har vi skjult drenering i en doblet understell.
Tekniske termer om overflaten
- Bruttoareal (GFA) skisserer plassen som beregnes ut fra bygningens ytre dimensjoner. Det skal bestemmes for hver etasje.
- Construction base area (KGF ) definerer basisarealet til alle "stigende komponenter". Når det gjelder eneboliger, inkluderer dette først og fremst den ubrukelige gulvarealet på veggene.
- Nettrom (NRF) legger sammen det brukbare gulvarealet i en bygning. Det er delt inn i: Brukbart område (NUF) - effektivt brukbart gulvareal, teknisk område (TF) - område som brukes til å imøtekomme bygningstjenestene, trafikkområde (VF) - som brukes til å få tilgang til rommene og trafikken i bygninger (trapper) .
- Boareal refererer bare til områder som faktisk tilhører leiligheten. I følge Living Area Ordinance (WoFlV) er følgende ikke inkludert: kjeller, oppvarming, tørkerom og garasjer. Balkonger, loggier, terrasser, vinterhager og rom under to meter høye er inkludert med bare 50 prosent eller 25 prosent av gulvarealet.
Tekniske vilkår om kostnadens emne
- Budsjett: Første viktige data om hva det fremtidige huset kan koste. Du må utforske dette rammeverket selv. Tjener som grunnlag for å bestemme om du vil bygge og for innledende finansieringshensyn. Viktig å gi planleggeren et budsjett.
- Kostnadsoverslag: Basert på ønsket standard og basert på viktige kostnadsverdier, målretter arkitekten kostnadene i henhold til servicefase 2 (foreløpig planlegging) av HOAI-gebyrplanen. Kostnadene kan senere variere med opptil 30 prosent.
- Beregning av kostnader: Basert på utarbeidede designtegninger og mengdeberegninger: Servicefase 3 (designplanlegging). Her er beregningen allerede mer presis. Fordi det er mer informasjon om konstruksjon og teknisk utvidelse. Avviket kan fremdeles utgjøre 20 prosent.
- Kostnadsoverslag : Kostnadsoverslaget (eller kostnadsoverslaget) er basert på den endelige, fordi fullstendig, utførelse, detalj og konstruksjonsplanlegging. Også å inkludere er for eksempel beregninger for bevis på stabilitet, varmeisolasjon, lydisolasjon og bygningstjenester, samt tjenestebeskrivelser (anbud). I tillegg er kostnadsoverslaget basert på tilbudene som byggeselskapene har laget. Et avvik på opptil ti prosent er tillatt.
Bygg billig: hvor kan du spare penger?
- Kjeller: Et tema som ofte diskuteres hett: bygger vi med eller uten kjeller? Ja, det koster mye, spesielt hvis det må utformes som et hvitt kar (mot pressende vann). Siden prisen på land er ekstremt dyr, gir det ingen mening å gjøre uten den ekstra plassen. Ellers må rom for byggetjenester og lagerrom være i første etasje eller i øverste etasje. Dette koster også penger, men er vanligvis billigere enn å grave i bakken og betong.
- Carport eller garasje: Hvis du vil spare ekstra penger på å bygge, er det bedre å velge carport. Denne baldakinen kan være opptil fem ganger billigere enn en garasje. Hvis du fortsatt ikke vil klare deg uten garasje, kan du også hjelpe deg og redusere kostnadene.
- Bad: Det minste rommet i huset koster mest. Trenger du virkelig et ekstra bad for barna? Hva om du skiller rom fra toalett og bad? Kan en dusj bygges inn på gjestetoalettet? På denne måten kan den romlig trange situasjonen (spesielt i puberteten) rettes opp med liten innsats. Hvis du vil bygge to bad, vil det være bra å plassere dem oppå hverandre eller å planlegge dem i planløsningen slik at bygningstjenestene kan drives fra en kontinuerlig installasjonsaksel. Dette forenkler rørleggerens arbeid og sparer ytterligere meter rør.
- Windows: Begrens deg til noen få, men identiske formater. For hvis hvert vindu har forskjellige dimensjoner, lages hvert enkelt individuelt. Dette tar lengre tid, siden snekkeren må justere maskinene oftere, og øker arbeidstiden - og det koster penger.
- Utstyr: Noen byggherrer bestemmer alltid med vilje det dyreste materialet eller produktet. Still deg selv spørsmålet: hva betyr dette for livskvaliteten? Er merkostnadene verdt det, eller kan vi oppnå den samme atmosfæren med et enklere produkt? Noen ganger er det betydelige prisforskjeller mellom forskjellige versjoner fra enkel til luksus. I stedet for plankeparkett kan du også bruke stripeparkett - eller du bare sliper påstøpen og gjør deg uten flisene.
Boktips
Thomas Drexel beskriver i detalj i boka "Low Budget Houses" hvor besparelsespotensialet ligger i de enkelte husene. Byggekostnadene ble omgjort til året 2018. 50 hus på 288 sider, 30 euro, DVA.
