Når du kjøper en leilighet, blir du medlem av hussamfunnet. Du bør kjenne reglene deres - fellesskapsordningen.
De grunnleggende reglene for et husfellesskap er i lov om huseiere (WEG). Noen av disse reglene er ugjenkallelige. Imidlertid kan eierne av et boligkompleks fritt bli enige om mange ting og endre dem igjen. Loven om sameie eier nå at - i motsetning til tidligere - er mange tiltak allerede mulig gjennom flertallsvedtak. Kvalifisert flertall er tilstrekkelig for å kunne gjennomføre strukturelle endringer. I tillegg kan et enkelt flertall bestemme hvordan drifts- og administrasjonskostnader skal fordeles.
I mellomtiden er fellesskapsreglene allerede på plass for kjøp i de aller fleste tilfeller. Den enkelte kjøper må da erkjenne dem. Les samfunnsbestemmelsene nøye, siden senere endringer er vanskelige, ettersom alle eiere alltid må være enige.
Følgende er vanligvis regulert:
Det tiltenkte formålet
I boligbygg kan visse rom gis til kontorer, praksis, butikker eller lager.
Bruken
I tillegg til retten til individuell eiendom (i teknisk sjargong "spesiell eiendom"), reguleres bruken av fellestjenester ("felleseiendom", inkludert vaskerom, trapperom, svømmebassenger, underjordiske parkeringsplasser og så videre), som også husreglene gjelder. Spesielle bruksrettigheter (som hage, boder, parkeringsområder) kan også gis til enkelte eiere av hussamfunnet.
Handel og yrke
Frilans eller kommersielle aktiviteter i ditt eget hjem kan kreve administratorens samtykke.
Markise og antenne
Om markiser, antenner eller firmaskilt kan festes, kan avhenge av administratorens godkjenning eller kan generelt være forbudt.
Utleie
Utleie kan avhenge av godkjenning fra leder ved regulering i fellesskapsreglementet. Leieavtalen er ikke effektiv. Vanligvis må bare navnet på leieren kommuniseres til lederen.
Leasing kan være underlagt godkjenning fra leder ved regulering i fellesskapsreglementet.
salg
Alle som selger eiendommen sin, bør umiddelbart gi administratoren beskjed om den nye eiendommen skriftlig. Fellesskapsregelverket kan også fastsette at man må innhente tillatelse til å selge fra administratoren eller sameierne - sameierloven tillater en slik klausul.
Vedlikeholdsreserve
Hvem kan kreve den lagrede reserven for fremtidige reparasjoner i tilfelle eierskifte? Hvem er ansvarlig for løpende, etterskudd eller påfølgende betalinger? Det må være regler for dette. Det kan ikke kreves utbetaling.
Strukturelle endringer
Byggearbeid på den enkelte eiendom skal rapporteres til lederen. Når det gjelder felleseiendom - inkludert vinduer og balkonger - krever strukturelle endringer vanligvis samtykke fra alle eiere. En majoritetsavgjørelse fra husfellesskapet er generelt tilstrekkelig for vedlikeholdstiltak.
Hustilskudd / bostøtte
Administrasjonskostnader, driftskostnader inkludert oppvarming, strøm og vann, hagevedlikehold, svømmebasseng og badstue, heis, kostnader for vaktmestertjeneste, rengjøring og søppelhåndtering, også bevilgninger til strukturelle tiltak og bidrag til vedlikeholdsreserven fordeles i henhold til visse fordelingsnøkler (antall leiligheter, boareal, sameie) Betalt til eiere.
Eiermøtet
I tillegg til de ordinære eiermøtene, må det spesifiseres når, av hvem og hvordan flere eiermøter kan innkalles. I tillegg til beslutningsdyktighet og fullmakt, kan fellesskapsreglene også regulere hvem som har hvilken stemmerett i husfellesskapet. Enten gjelder den lovbestemte stemmeretten per innbygger, eller for eksempel stemmerett per leilighetsenhet.
Administrativt råd
Valg og sammensetning av et styre og dets oppgaver kan reguleres. Fellesskapsordningen bestemmer hvor langt den enkelte kan utøve sin rett som eier og hvor tett han er integrert i samfunnet og avhengig av beslutninger. Før du kjøper en leilighet, må du få et nøyaktig bilde av dette.