Hver klient bør alltid ha betalingsplanen og byggeplanen i bakhodet hvis prosjektet deres skal lykkes. Selv om du må holde øye med penger, bør du som byggentreprenør definitivt kjøpe fagpersoner som har dine interesser i sikte.
En arkitekt som undersøker entreprenørens spesifikasjoner for deg, en advokat som har en gunstig effekt på kontrakten, en sivilingeniør som følger deg under bygningskontrollen. Gjør det klart for deg selv: I bygg og anlegg har du å gjøre med mange fagfolk hvis du ikke forstår noe. Og du gjør den største investeringen i livet ditt akkurat nå. Det lønner seg å bruke penger på profesjonell hjelp - det sparer deg høye kostnader.
Betalingsplanen
Selv angivelig velstående selskaper kan komme i økonomiske vanskeligheter. Fokuser derfor på betalingsplanen. Mange utbyggere betaler ufrivillig forskudd. Hvis selskapet blir insolvent, står byggherren igjen med merkostnadene. Forsikre deg om at betalingsplanen blir utarbeidet etter hvert som byggingen skrider frem. Som klient betaler du bare for tjenestene du har levert og sjekket: ingenting for å inngå kontrakten, 30 prosent etter jordarbeidets start, 28 prosent av kjøpesummen etter at skallet er fullført, deretter etter taktekking, grov installasjon og vindusinstallasjon, etter interiørarbeidet, avrettingsarbeidet , den ferdige utvidelsen.
Arranger overleveringen når Your-Best-Home.net er klar for innflytting og fasadearbeidet er fullført. Aksepteringen skjer etter fullført, hvis det eksterne arbeidet er fullført. Du samtykker i fem prosent av kjøpesummen som sikkerhet hvis skader oppstår i garantiperioden. Avbetalingen er basert på megler- og eiendomsutviklerforordningen. Satsen på 30 prosent etter jordarbeidets start er fast. Eiendomsutvikleren kan kombinere de andre tolv avdragene i maksimalt seks avdrag i kontrakten.
Betalingsplanen: når avdragene forfaller
|
30,0% |
Etter at jordarbeidet startet |
|
28,0% |
Etter ferdigstillelse av skallet inkludert tømrer |
|
5,6% |
Etter å ha laget takflatene og takrennene |
|
2,1% |
Oppvarming etter installasjon |
|
2,1% |
Rørleggerarbeid etter installasjon |
|
2,1% |
Etter grov installasjon elektrisk |
|
7,0% |
Etter installasjon av vinduet inkludert glass |
|
4,2% |
Innvendig gips (uten puss) |
|
2,1% |
Etter ferdigstøpingen |
|
2,8% |
Rørleggerarbeid etter flisearbeid |
|
8,4% |
Etter fullføring trinnvis mot overlevering |
|
2,1% |
Etter endt fasadearbeid |
|
3,5% |
Etter fullført |
Kilde: Forordning om eiendomsmeglere og utviklere
Konstruksjon og servicebeskrivelse
Ofte mangler det tjenester i byggekontrakten, slik at bygningseiere må betale et gjennomsnitt på rundt 20.000 euro for å tette gapet mellom kontraktstjenester og et totalentreprise. Hver tjeneste bør beskrives i detalj. Forhandle hardt for å få dine krav gjennom. Du kan også se etter eksperthjelp (du kan for eksempel finne kontaktpersoner på haus-und-grund.de og Association of Private Builders eV). Ha alle tjenester som er angitt i byggekontrakten med informasjon om kvalitet, form, dimensjoner og merke. Ta med i bygningsbeskrivelsen ordlyden om at konstruksjonen må oppfylle "høye krav".
En ny entrepriselov har vært i kraft siden 2018. Før de inngår en kontrakt, har private byggherrer rett til en detaljert beskrivelse av bygningen. I dette må byggefirmaer beskrive eiendommens hovedegenskaper, for eksempel lydisolasjon, innredning, konstruksjon og bygningsteknologi. Eventuelle uklarheter i bygningsbeskrivelsen er for selskapets regning.
Byggeplanen
Kontrakten skal inneholde en byggeplan. Han oppgir datoen for tilgjengelighet og ferdigstillelse. På denne måten kan du holde eiendomsutvikleren ansvarlig for leie- eller hotellkostnader i tilfelle forsinkelse. Spør noen uker før den er klar til å gå inn på om avtalen kan holdes.
Garanti
Byggentreprenører og eiendomsutviklere er ansvarlige for eliminering av mangler i fem år, beregnet fra datoen for aksept - selv generelle vilkår og betingelser kan ikke oppheve kravet. Kunden trenger ikke være fornøyd med en billigere erstatningsløsning i tilfelle en mangelfull utførelse. Han har rett til fullstendig retting (BGH, VII ZR 443/01). Hovedentreprenøren kan ikke råde bygningseieren til kun å gjøre krav på de involverte underleverandørene og / eller arkitektene (BGH, VII ZR 493/00).
Juridisk rådgivning for et hus fra utbyggeren
Hvis du vil kjøpe dine egne fire vegger fra en eiendomsutvikler, bør du foretrekke en kjent gründer som har vært på markedet i ti år eller mer. Ikke la den lave prisen alene veilede deg når du velger. La oss vise deg referanseobjekter du besøker. Kvaliteten på bygningen kan ofte sees de første årene.
Vanligvis bestemmer kjøperen seg for en eiendom før byggingen begynner. Derfor bør han ta en nærmere titt på planene og byggespesifikasjonene, helst få dem sjekket av en spesialist. Bygningsbeskrivelser er ofte veldig generelle - prøv å finne presise uttalelser fra utvikleren. Forsikre deg om at energisertifikatet også er inkludert.
Du bør inkludere spesielle forespørsler og godta at senere spesielle forespørsler skal avgjøres med utvikleren, ikke med håndverkerne. Det er viktig å sette en dato for innflytelsesberedskapen og nøye sjekke den ved aksept. Du registrerer alt i akseptrapporten du legger merke til, selv om eiendomsutvikleren ikke anser dette eller det som mangler.
Kjøperen bestemmer vanligvis en eiendom før byggingen begynner. Å studere planene nøye og om nødvendig be en ekspert om hjelp er en fordel herfra.
Ekspertråd om betalingsplan og Co.
Sebastian Büchner, medlem av ARGE Construction Law of the German Lawyers 'Association: Fakturaer - hva må jeg sjekke?
“Mens huset bygges, kommer fakturaer fra arkitekten og håndverkere inn. Byggherrer bør sjekke dem ut, slik at de ikke betaler mer enn nødvendig. Innholdet og rekkefølgen på fakturaen må samsvare med avtalene. I den grad fakturering basert på den faktiske tjenesten er avtalt, må mengdene vises i detalj i delfakturaene og verifiseres ved målinger. Selv om du har inngått en fast kontrakt, må fakturaen oppgi bygningens status, og hver tilleggstjeneste må være tydelig identifisert og vises separat.
Hvis det fremdeles er mangler etter at forskuddsbetalingen forfaller, kan byggherren holde tre ganger kostnadene som kreves for utbedring. Hvis arkitektene stiller krav, sjekk om de forfaller i henhold til de avtalte satsene eller gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI). Sjekk også om den avtalte øvre byggekostnadsgrensen og tidsfrister er overholdt. For å avklare vanskelige tekniske spørsmål, er det verdt i enkeltsaker å konsultere en sivilingeniør eller en ekspert. Det kan koste, så spør om prisen på forhånd. "
Bernhard Metzger: "Bygningshåndbok: Fra utgraving av byggegrop til utlevering av nøklene"
420 sider pluss nettbaserte arbeidshjelpemidler. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Boktips
Med "Builders Handbook" av Bernhard Metzger forbereder byggherrer seg på alle byggfaser, det være seg et arkitekthus, et utviklerprosjekt eller kjøp av et prefabrikkerte hus. Med tipsene vil du ha en oversikt over hele prosessen med å bygge eller kjøpe et hus og sjekke fremdriften i byggingen. Du vil lære hvordan du finner den rette eiendommen og hvordan du kan finansiere den fornuftig, hva du bør vurdere når du utarbeider en kontrakt, hvordan en akseptprosess fungerer og hvilke regler som er gitt i den nåværende energispareforordningen og gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI).