Å leie ut din egen ferieleilighet eller fritidsbolig er lettere enn det var for en stund siden takket være online meglerportaler med annonser. Men selv i internettalderen er det fremdeles noe informasjon som vil hjelpe deg å lykkes med å tilby feriehus. Hvis du også ønsker å leie ut et feriehus, finner du nyttige tips her om annonsering, priser og utstyr til en bolig. Du vil også bli kjent med pliktene dine som utleier.
Hva er det beste stedet for en ferieutleie?
Ferieleiligheter ved kysten av Nord- og Østersjøen, de bayerske innsjøene og Bodensjøen med utsikt over sjøen og innsjøen gir utleieren sikre inntekter. Men de er betydelig dyrere enn gjenstander i andre rad. Tips: For å kunne spare penger, kan du også bytte til mindre kjente steder i populære regioner som har gode transportforbindelser, restauranter, butikker og fritidsaktiviteter.
Pålitelig informasjon i annonsen er viktig! Ikke overdriv det med reklame, eller bare gi sannferdig informasjon om ditt feriehus. For eksempel, ikke vær oppfinnsom med ruten til stranden eller ikke skjul søppeldeponiet i gaten. Leietakeren (e) sjekker detaljene dine nøye - de betaler tross alt også - og du som utleier er ansvarlig for visse falske løfter om feriehuset ditt. Vær oppmerksom på at misfornøyde mennesker gir dårlige anmeldelser på nettet og kan utsette potensielle andre leietakere.
Enten på internett eller i avisen, ifølge loven, må du som utleier også oppgi dine personlige data (adresse, telefonnummer, e-postadresse) i form av et avtrykk i annonsen.
Annonser feriehus: Hvordan annonserer du et feriehus som utleier?
Internett gir en stor fordel for leie av ferieleiligheter. Du har muligheten til å gi vakre bilder som en del av en annonse, presentere ditt feriehus vellykket og dermed nå et stort antall interesserte. Å reklamere for ferieinnkvartering via avisannonser eller i spesielle feriemagasiner har også fortsatt potensial. Det anbefales også flygeblad i feriehuset ditt - fornøyde gjester tar dem med seg og under visse omstendigheter distribuerer de til sine venner og bekjente.
Utsett gjenstanden for en kvalitetskontroll
For å tiltrekke seg flere leietakere er det også mulighet for regelmessige kvalitetsinspeksjoner av ferieleilighetene i tillegg til annonsen. I Tyskland gjennomfører den tyske turistforeningen slike undersøkelser av eiendommer og tildeler stjerner deretter. I følge foreningen koster en klassifisering et engangslisensavgift på 30 euro (pluss moms i tre år, blir engangsbehandlingsgebyret for etterforskningen på stedet bestemt av den autoriserte turistorganisasjonen). Du kan finne ut DTV-stjernevurderingen på hjemmesiden til den tyske turistforeningen.
Igjen, du bør holde deg til sannheten og ikke i noe tilfelle ikke gi deg selv stjernene. Slik oppførsel vil gi deg fordeler i forhold til andre utleiere - du handler på en konkurransebegrensende måte og kan bli straffet.
Betyr størrelsen på feriehuset noe?
Hvis du ønsker å leie ut et feriehus lønnsomt, vær oppmerksom på: 85 prosent av leietakerne reiser med familiene, noen ganger med hund, og trenger derfor plass. Leiligheter med et område mellom 50 og 70 kvadratmeter og to soverom og fritidsboliger med 80 til 100 kvadratmeter og tre soverom er spesielt etterspurt. Avhengig av beliggenhet kan disse leies lønnsomt gjennom hele året.
85 prosent av leietakerne reiser med familiene, noen ganger med hund, og trenger derfor plass: en romslig stue med hage er derfor ofte et must.
Priser for ferieinnkvarteringen
Å sette pris på leieboligen din er absolutt et av de vanskeligste punktene når det gjelder å leie ut: Hvis du ber om for mye penger, kan det hende at det ikke er mulig å bestille. Hvis du tilbyr leiligheten din for billig, vil du sannsynligvis ikke kunne betale kostnadene. Følgende retningslinjer hjelper deg med priser:
- Gjennomfør en detaljert sjekk med feriehus med sammenlignbart utstyr i ditt område: Hvor høyt setter disse utleierne prisen? I populære regioner med fantastiske steder er kostnadene betydelig dyrere enn på eksterne steder.
- Hvis boligen din er betydelig mer omfattende og komfortabel, kan du øke leiekostnadene.
- Ikke glem å justere prisen etter sesongen! I lavsesongen kan også andre målgrupper vurderes, for eksempel forretningsreisende.
I tillegg til disse forholdene, bør du være oppmerksom på prisindikasjonsforordningen (PAngV): I henhold til denne forskriften er utleiere forpliktet til å oppgi de endelige prisene for leie av deres ferieinnkvartering, inkludert merkostnader for strøm, gass og co., Samt betaling for sengetøy og sluttrengjøring samt merverdiavgift (hvis det kreves merverdiavgift).
Er forskuddsbetaling tillatt?
Ja, forutsatt at det er fire uker mellom datoen for bestillingen og starten på leiekontrakten. Deretter kan utleier be om en første forskuddsbetaling av avtalt totalpris. Det er ingen lovbestemt grense. Generelt antas det imidlertid at forskuddsbetalingen ikke skal overstige en tredjedel av det totale beløpet. Første forskuddsbetaling på rundt 10 til 20 prosent er vanlig.
Hva må leieavtalen inneholde?
Den skriftlige leieavtalen skal alltid inneholde følgende punkter:
- Personlige opplysninger: Navn og adresse til utleier og leietaker
- Leiedata: dato, antall personer, informasjon om innsjekking og utsjekking, valgfrie tjenester, informasjon om sluttrengjøring
- Kjæledyr
- Priser: Utleiere bør lovlig oppgi de endelige prisene inkludert moms (brutto og nettobeløp, moms, grunnpris, tillegg)
- Reiseforhold: for eksempel overlevering av nøkler, bruk av badstue eller basseng, hvileperioder og så videre
- Betalingsbetingelser: Når skal leien betales? Er det plikt til å betale et depositum? (Oppgi prosent) Hvis ja, når kommer dette? Når forfaller den endelige betalingen?
- Avbestilling: Utleiere angir i leieavtalen opp til hvilken dato en kansellering er mulig. Det er best å skrive ned kostnadene ved å avbryte turen i tide
Så snart den potensielle gjesten har bestilt, skylder du ham en bekreftelse i kort skriftlig form med reisens varighet, tidspunkt for ankomst og avreise og antall personer. Gjesten mottar denne bekreftelsen selv om han ikke trenger å betale et depositum. Ikke glem: La leieren signere det juridisk bindende dokumentet og send det tilbake med posten.
Hvilket utstyr verdsetter leietakere av feriehus eller feriehus?
Ved innredning av ferieleiligheten, bør utleier stole på en ensartet stil og et harmonisk fargekonsept: lyse farger og kjærlige detaljer er spesielt innbydende og vennlige. De moderne møblene må være robuste og samtidig enkle å ta vare på, slik at gjester som bytter fra år til år ikke sliter dem for fort. Spesielt allergikere er glade for følgende gulv: fliser, parkett eller laminat. Du bør også legge vekt på møbeltrekk for sitte møbler som du kan rengjøre i vaskemaskinen for raskt å fjerne flekker og garantere dine gjester en hygienisk husholdning. Sengene skal selvfølgelig også ha et visst nivå av komfort. Tips: Velg madrasser med middels fasthet for å tilfredsstille massene.
Mange gjester foretrekker eiendommer med tilleggsutstyr som WiFi, et fullt utstyrt kjøkken eller peis. Hvis du kjenner hovedmålgruppen din, bør du vurdere kravene til dem!
Nøkkelordkjøkken: I fritidsboliger lager du ofte mat selv, så et velutstyrt kjøkken er et absolutt must! Ikke bare en kaffemaskin, oppvaskmaskin eller mikrobølgeovn skal være tilgjengelig, også nok retter og kjøkkenutstyr. Kompakte, praktiske hjelpere som flaske- eller boksåpnere er også et viktig tillegg. Som utleier, tenk på kjøkkenhåndklær og gi gjestene rengjøringsmateriell og verktøy.
Badet må også være rent og ryddig, nye håndklær skal alltid være tilgjengelig i overflod. Elegante velværeutstyr som et stort badekar, en eksklusiv badstue eller et nydelig boblebad er spesielt attraktive for leietakere - du vil definitivt skille deg ut fra det store utvalget av ferieleiligheter! Peisovn anbefales for en romantisk og koselig atmosfære - ren avslapning! Merk at besøkende som vil nyte mer enn en ukes ferie, vil prioritere fritidsboliger med vaskemaskiner.
I tillegg er visse elektriske apparater som flatskjerm-TV og stereoanlegg standard i dagens ferieleiligheter - WiFi er faktisk viktig for å kunne følge med på markedet som utleier. Annonserer du et feriehus med hage, vil du tiltrekke deg flere turister takket være en koselig terrasse. Et stort svømmebasseng er også veldig innbringende.
Hvis du kjenner hovedmålgruppen din, bør du vurdere deres krav når du designer ditt feriehus: Familier med små barn trenger barnestol eller barneseng, syklister er glade for å ha sykkelbod. Hvis du tillater kjæledyr på leieboligen, må du sørge for en komfortabel hundekurv og boller for vann og mat.
Hvem tar seg av gjester og eiendom?
Hvis du ønsker å leie ut ditt feriehus vellykket, må du merke deg at dette er en heltidsjobb gjennom hele året. Hvis du ikke bor på stedet, bør du ansette en lokal tjenesteleverandør for å markedsføre ferieinnkvarteringen og ta seg av organisatoriske forhold som bestilling av henvendelser om annonsen, utlevering av nøkler, forskuddsbetaling (kostnader), rengjøring og utstyr. Full service koster rundt 20 prosent av leieinntektene.
Er det noen spesielle regler for fritidsboliger i utlandet?
Ja. I mange sør-europeiske land er en salgskontrakt allerede bindende uten notariell sertifisering - i Spania er en muntlig bekreftelse tilstrekkelig. Derfor må du aldri føre forhandlinger uten en uavhengig tolk og få salgskontrakter utarbeidet på to språk. Når det gjelder nye bygninger, må du sjekke byggetillatelsen og konsultere en ekspert.
Spesielle regler gjelder for ferieleiligheter og fritidsboliger i utlandet. I Spania er et verbalt løfte nok for en bindende salgskontrakt.
Må utleier offisielt registrere sine gjester?
Ja, i henhold til Federal Registration Act (BMG), må alle bytte- og boarealer rapporteres til myndighetene - dette inkluderer også helligdager som varer flere dager. Utleier er forpliktet til å registrere sine leietakere hos beboernes registreringskontor (for- og etternavn, fødselsdato, offisiell registreringsadresse, informasjon ved ankomst og avreise).
Når kommer virksomhetsregistrering?
I utgangspunktet gjelder følgende tommelfingerregel: Utleiere handler kommersielt hvis deres utleie ligner på et hotell - med andre ord, hvis det er en permanent leie som er rettet mot fortjeneste, tilbyr utleieren sine gjester frokost eller turistattraksjoner eller sysselsetter sine egne ansatte (f.eks. Rengjøringspersonale). Imidlertid er de enkelte punktene ikke definert lovlig. For å være på den sikre siden, registrer deg som utleier hos handelskontoret, som igjen kortslutter hos skattekontoret. I utgangspunktet skyldes handelsskatt et årlig overskudd på 24 500 EUR. Hvis dette er tilfelle, må utleier presentere fortjenesten i en selvangivelse. Det er et eget skjema for dette: “Inntekt fra leie og leasing”.
Hvis den årlige omsetningen overskrider grensen for småbedrifter på 17.500 euro, vil utleieren være pliktig til å betale merverdiavgift i det kommende året.
Ferieutleie som tilleggspensjon: Investeringseiendommer sparer skatt
Alle som kjøper en leiebolig trekker eventuelle gjeldsrenter, forpliktelsesrenter, behandlingsgebyrer for lån, rabatt og notariatsgebyrer som inntektsrelaterte utgifter.
Utleiere trekker to prosent av kostnadene for eiendommen til skatteformål i 50 år som avskrivning for slitasje. For en leilighet med en kjøpesum på 150 000 euro, er det 3000 euro i året.
Skattekontoret innregner også oppussingskostnader. Vedlikeholdskostnader er inntektsrelaterte utgifter og er derfor fradragsberettiget i inneværende år. Dette kan være veldig interessant skattemessig - jo høyere inntektsskatt, jo mer lønner det seg. Alle som bruker mer enn 15 prosent av kjøpesummen på reparasjoner innen tre år etter å ha kjøpt en eiendom, må avskrive beløpet som anskaffelseskost over 50 år.
Skattefordelene gjelder for hele leieperioden. De mister bare eiere når de hovedsakelig bruker leiligheten sin for seg selv - men aldri med tilbakevirkende kraft.
