Tilgjengelighet er et godt krav for alle som ønsker å bo i sitt eget hjem til alderdommen. En studie viser at nødvendige renoveringer er overraskende billige i nye bygninger. Men hvilke kostnader kan man forvente for en barrierefri konvertering? Vi presiserer.
De fleste foretrekker å tilbringe pensjonsårene i sitt eget hjem. Når de blir eldre, kan dette imidlertid bli et problem for mange. Fordi bare 22 prosent av 65-85-åringene lever i en aldersmessig boligsituasjon (Generali aldersstudie). "I Tyskland mangler det for tiden minst 1,6 millioner barrierefrie leiligheter," klager Dr. Gerd Landsberg, daglig leder for den tyske byforeningen (DStGB).
Bygg intelligent
DStGB lot boligeksperter beregne hvilke merkostnader som ville forårsake tilgjengelighet. Studien "Barrierefritt leve i en kostnadssammenligning" (Terragon Wohnbau) er forbløffende: Barrierefritt utgjør bare en god prosent av de totale byggekostnadene. Studien viser at mange kriterier for tilgjengelighet til og med kan oppnås uten ekstra kostnader - hvis du planlegger intelligent fra starten.
Lav pris
Studien var basert på en femetasjes bygård i Berlin med 20 leiligheter. Med full tilgjengelighet koster det 21,50 euro per kvadratmeter boareal. Det tilsvarer 1,26 prosent av de rene byggekostnadene. Å bygge en leilighet på 75 kvadratmeter helt uten hindringer koster 1600 euro ekstra. I en billigere variant, hvor terskler opp til maksimalt to centimeter i høyden tolereres, er merkostnadene bare 690 euro.
MERK
Du kan finansiere aldersgodkjent renovering av eiendommen din med en bygningselskaps låneavtale. Din LBS-rådgiver vil gjerne gi deg råd. Du kan kontakte oss direkte her.
Den billigste i nybygg
Studien vedrører bygging av større bygårder. Et viktig resultat er også av interesse for private byggherrer: kostnadene for tilgjengelighet i en ny bygning er mye billigere enn ettermontering på et senere tidspunkt. 19 000 euro, det er den gjennomsnittlige kostnaden per leilighet for aldersbestemte tiltak som en del av KfW-programmet "Aldersgodkjent renovering". Disse utgiftene er enkle å unngå. "Hver ny bygning er en mulighet til å skape moderne boareal - boareal som vil tjene som et hjem i flere tiår," sier professor Dipl.-Ing. Lothar Marx, æresprofessor ved det tekniske universitetet i München i faget "Bygg for gamle og funksjonshemmede".
Praktiske tips
Hva kan private byggherrer gjøre? Fokuser på tiltak som gir størst bidrag til tilgjengelighet. Dette er sjenerøse bevegelsesområder, brede dører og barrierefrie innganger. Bad og tilgang til balkong eller terrasse bør planlegges uten terskler fra starten.
Dommer: Rettsavgjørelser om konvertering for tilgjengelighet
Handikappede partnere: Selv funksjonshemmede partnere eller pårørende som ikke har signert leiekontrakten, må kunne bruke leiligheten på en funksjonshemmet måte. Derfor kan leietaker i enkelte tilfeller ha rett til å installere en trappheis for sin funksjonshemmede partner. (Filnummer 1 BvR 1460/99).
Hvem må betale? Eldre leilighetseiere krevde fra husfellesskapet at det skulle installeres ekstra rekkverk i trapperommet - på bekostning av alle eiere. Eierparet slapp ikke unna med dette i retten. Deres medeiere måtte tåle å installere ekstra rekkverk slik at saksøkerne kunne få barrierefri tilgang til leiligheten sin. De handikappede saksøkerne alene måtte bære de økonomiske utgiftene til tiltaket. (Fil 29 S 246/10)
Rett til kausjon: En eldre og funksjonshemmet leietaker i Berlin ba utleieren om tillatelse til å installere en trappheis. Utleieren ville ha gitt sin tillatelse, men ba om et rimelig depositum for demonteringen. Den klagende leietaker ønsket ikke å spørre. Hun påpekte at trappheisfirmaet hevdet at de senere ville demontere enheten gratis. Tingretten i Pankow / Weißensee bestemte: Utleier har rett til et passende depositum for demontering. Løfter fra trappheisfirmaet kan ikke erstatte disse. Det kan ikke forventes at utleieren tar noen andres insolvensrisiko. (Filnummer 3 C 181/12).