Gammel bygningsrenovering: riktig inventar
En nøyaktig analyse av den eksisterende bygningen før selve byggestarten er viktig når du renoverer en eksisterende bygning. Det er flere grunner til dette. På den ene siden avslører denne foreløpige undersøkelsen hvilke tiltak som er nødvendige og hvilke prioriteringer som må settes i renoveringen. På en annen side kan det bestemmes hvilke kostnader renoverings- og reparasjonsarbeidet vil medføre og hvor lang tid prosjektet vil ta. Resultatene av inventaret brukes av klienten som grunnlag for å ta beslutninger om renoveringsprosedyren.
Hver lageranalyse foregår i følgende deltrinn:
- Måling av bygningsstrukturen for opprettelse eller oppdatering av planlagte planer
- Teknisk inventar for å bestemme bygningens tilstand
- energisk inventar som grunnlag for et individuelt energikonsept
Dimensjonal kartlegging av eksisterende bygningsstruktur
Før du starter analysen av bygningskonstruksjonen og den påfølgende renoveringen, er det nødvendig å registrere den eksisterende bygningen nøyaktig og å vise resultatene på as-built tegninger. Disse dokumentene tjener som grunnlag for analyse av den eksisterende situasjonen, for å bestemme mengder og masser og som grunnlag for de senere byggeplanene. Hvis en byggesøknad er nødvendig, vises tiltakene også grafisk på disse planene.
Byggeplan huskalkulator © Marina Lohrbach, fotolia.com
Dimensjoneringsbeholdningen utføres vanligvis ved å måle bygningsstrukturen på stedet. Gamle byggeplaner fra det tidspunktet huset ble reist eller fra tidligere renoveringsarbeider på og i bygningen er nyttige. Disse bør imidlertid sjekkes for å sikre at de er oppdatert, da de fleste gamle bygninger vanligvis ikke lenger er i sin opprinnelige tilstand. Levekomforten har ofte blitt tilpasset de respektive kravene over tid. Dette inkluderer påfølgende installasjon av bad, endring av romgeometrien ved å trekke inn vegger og installere ekstra sjakter. Uansett er det fornuftig å spørre den ansvarlige bygningsmyndigheten om det fortsatt er dokumenter fra tidligere godkjenningsprosedyrer.
Gammel bygningsrenovering: Dimensjonalt inventar
Huset måles rom for rom. Ikke bare rommets bredde og lengde måles, men også romhøyder, veggtykkelser og åpningsmål på dører og vinduer bestemmes. Mens denne aktiviteten pleide å bli utført av minst to personer med en foldelinje og målebånd, kan dette arbeidet nå gjøres med moderne lasermåleenheter uten ekstra hjelp. På grunnlag av målingene opprettes deretter plantegninger, visninger og seksjoner med de registrerte dimensjonene som legges inn i planene.
Teknisk oversikt over bygningsstoffet
Med de oppdaterte lagerplanene i hånden, er neste trinn teknisk inventar. Denne undersøkelsen av eksisterende bygningsmasse krever vanligvis spesiell kunnskap om konstruksjonstyper, byggematerialer og materialegenskaper. Testing av komponentene ved hjelp av forskjellige tekniske hjelpemidler og metoder for skadediagnose krever også faglig kvalifisering og passende erfaring. Inventeringen bør derfor utføres av kvalifiserte spesialister.
Infrarødt kamera gjør lekkasjer synlige © Bauherren-Schutzbund eV
Dybden og nøyaktigheten av denne undersøkelsen skyldes kompleksiteten i byggeprosjektet og bygningens tilstand. Under testen blir det lagt vekt på kvaliteten og funksjonaliteten til bærende komponenter, tetningsmaterialer, lydisolasjonsproblemer og den energiske tilstanden. Deretter blir resultatene av lageret dokumentert, evaluert og nødvendige oppussingstiltak spesifisert, fordelt på komponenter.
Måling av luftfuktighet og temperatur i kjelleren © Bauherren-Schutzbund eV
Sammen med mengdene og dimensjonene fra målingene kan de estimerte byggekostnadene for de respektive tiltakene bestemmes fra denne listen. Egnede spesialister for teknisk inventar er arkitekter eller bygningseksperter. Hvis de har en tilleggskvalifikasjon som energirådgiver, er det ikke behov for å bruke en ekstra energirådgiver under en energisk renovering.
Renovering av gamle bygninger: teknisk inventar
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Energisk inventar av bygningen
Den energiske varebeholdningen er ikke absolutt nødvendig for hver gammel bygningsrenovering, men på grunn av de lovmessige kravene til energibesparelse og de stigende energiprisene, anbefales det på det sterkeste at alle bygningseiere. Den energiske varelageret utføres av en energirådgiver.
Termiske bilder avslører svake punkter når det gjelder energi © Ulrich Müller, fotolia.com
På en avtale på stedet sjekker og evaluerer han bygningsstoffet og oppvarmingsteknologien fra et energiperspektiv. I noen tilfeller kreves ytterligere undersøkelsesmetoder for å bestemme bygningens energiske tilstand. Dette inkluderer termografi, der et termisk kamera brukes til å undersøke hvor bygningens termiske svake punkter er. Konsulenten dokumenterer deretter eksisterende energistandard, viser forskjellige muligheter for energisk renovering og bestemmer de tilsvarende kostnadene.
Gammel bygningsrenovering: energisk inventar
Selv med oppussingsprosjekter der klienten faktisk ikke hadde noen fullstendig energisk renovering i tankene, er energiråd ofte uunnværlig. I tillegg til kravene til bygging av nye bygninger, inneholder den nåværende energispareforordningen også retningslinjer som forplikter eiere eller kjøpere av eksisterende bygninger til å utføre visse energiske tiltak. For eksempel, hvis bygningen bare har vært eid av byggherren siden 1. februar 2002, er påfølgende isolering av taket eller taket i øverste etasje et must.
Utskifting av kjeler bygget før 1978 som ikke oppfyller kravene som er definert i dagens EnEV, er nå lovpålagt. Så du vil ikke omgå visse energiske tiltak i løpet av en gammel bygningsrenovering. En energikonsulent råder eiere av gamle bygninger kompetent og omfattende om og i hvilken grad deres egen eiendom påvirkes av disse ettermonteringsforpliktelsene.