HOAI - gebyrplan for arkitekter og ingeniører
HOAI fastsetter gebyrene som arkitekter og ingeniører kan ta for sine tjenester i tilfelle nybygg, renovering og renovering. Arkitektens totale gebyr beregnes ut fra to grunnleggende faktorer, nemlig gebyrområdet og beløpet på de belastbare kostnadene.
Oppussing: Beregn avgiften riktig © Gina Sanders, fotolia.com
Arkitektavgiften i henhold til HOAI - beregningsfaktorene
Avgiftsplanen for arkitekter og ingeniører brukes til å bestemme passende gebyrer for planlegging og overvåkingstjenester. Beregningen er basert på to hovedfaktorer:
- Avgiftssonene bestemmer minimums- eller maksimumssatsen for en tjeneste, avhengig av innsatskriteriene. Inndelingen i de enkelte sonene er basert på vanskelighetsgraden. Et enkelt lager er tildelt Sone I, et enebolig til Sone III eller IV. Hvis prosjektet er en kompleks struktur som en administrasjonsbygning eller en produksjonshall, blir gebyrsone V brukt.
- Beløpet for de belastbare kostnadene inkluderer kostnader som er påløpt for bygging av bygningen eller renovering av et hus. Dette inkluderer fullt ut kostnadene for bygningskonstruksjonen samt den ikke-offentlige utviklingen på eiendommen. Det er også andre kostnader, hvorav noen kan motregnes, for eksempel alle komponenter og seksjoner som arkitekten også får i oppdrag å planlegge eller overvåke.
Arkitektavgiftsberegning: de viktigste faktorene bak avgiften
I utgangspunktet er ikke kostnader som ikke er direkte knyttet til bygningen kvalifiserte. Disse inkluderer for eksempel:
- Byggetomten og alt fungerer der
- Offentlig utvikling
- Kapslinger og landskapsarbeid
- Systemer for spesielle formål
De beregnede avgiftssatsene tildeles deretter tjenestene som tilbys av arkitekten eller ingeniøren. Hvis planleggeren er fullbestilt, brukes en sats på 10% av de totale kostnadene som en veiledning for den totale avgiften.
Tips: HOAI, § 10 (5) lister opp hvilke kostnader som krediteres og hvordan. Tips: Finn de billigste arkitektene, sammenlign tilbud og spar.Servicefasene til HOAI
Oppgavene til en planlegger er delt inn i 9 servicefaser i HOAI, som er inkludert i avgiften i forskjellige prosenter. Prosentandelen i parentes representerer verdiene til HOAI 2009, i det nåværende HOAI 2013 ble noen faser evaluert på nytt:
| LPH 1 | Grunnleggende etterforskning | 2% | (gamle 3%) |
| LPH 2 | Forhåndsplanlegging | 7% | |
| LPH 3 | Utkast til planlegging | 15% | (gamle 11%) |
| LPH 4 | Godkjenningsplanlegging | 3% | |
| LPH 5 | Implementeringsplanlegging | 25% | |
| LPH 6 | Klargjøring av prisen | 10% | |
| LPH 7 | Deltakelse i prisen | 4% | |
| LPH 8 | Eiendomstilsyn (konstruksjonstilsyn eller stedforvaltning) | 32% | (gamle 31%) |
| LPH 9 | Eiendomsforvaltning, dokumentasjon | 2% | (gamle 3%) |
Arkitektavgift: Andel av de 9 arbeidsfasene i avgiften Tips: Avgiftene for ombygging og oppussing er spesifisert i HOAI i en egen gebattetabell.
Tidsavgiften i henhold til HOAI
Til tross for reglene for beregning av avgifter til HOAI, kan tidsavgifter også avtales (§ 6). De bestemmes av et foreløpig estimat; tillatte timepriser er også spesifisert i gebyrplanen, nemlig på følgende nivå:
- Timepris for entreprenøren selv: 38 euro til 82 euro
- Timepris for teknisk personale: 36 euro til 59 euro
- Timepris for tegnere: 31 euro til 43 euro
HOAI - Avgiftsplan for arkitekter © AP, fotolia.com
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign tilbud fra regionale arkitekter og spar
Strømforsyningen
I tillegg til avgiften som beregnes for tjenestene hans, kan planleggeren også kreve tilleggskostnader. Dette er utgifter som må gjøres for å oppfylle tjenestene. Tilleggskostnadene inkluderer for eksempel:
- Kontor- og portokostnader
- Telekommunikasjonsavgifter
- Kopieringskostnader
- Kostnader for et byggeplasskontor inkludert oppsett og driftskostnader
- Separasjonstillegg
Fakturering kan gjøres som et engangsbeløp eller ved individuelt bevis, dette kan fritt avtales i kontrakten. Hvis det ikke er noen skriftlig regulering, vil faktureringen være basert på individuelle bevis.
Tips: Man kan avtale skriftlig om å utelukke antakelsen om tilleggskostnader, og det kan også settes en maksimumsgrense.Grunnleggende tjenester og spesialtjenester
Det skilles mellom HOAI grunnleggende tjenester og spesielle og tilleggstjenester. De grunnleggende tjenestene er nødvendige for å planlegge og oppnå en bygning riktig. Grunnleggende tjenester som tematisk hører sammen oppsummeres hver i en servicefase, avgiftene for basistjenestene er bindende regulert i del 2 til 4 av HOAI.
Arkitektavgift: grunnleggende tjenester og spesielle tjenester
Tjenester som går utover de grunnleggende tjenestene, betegnes som spesialtjenester og faktureres separat. Dette inkluderer alle tjenester som vanligvis ikke kreves for hvert byggeprosjekt. Planleggeren kan bare fakturere disse tjenestene hvis de er skriftlig avtalt. Spesielle tjenester kan for eksempel være følgende oppgaver for planleggeren:
- Byggforespørsler
- Intervensjon og kompensasjonsplanlegging
- Rømningsplaner
- Representasjon av byggeprosjektet som et tegningsperspektiv eller i en modell
- Varelager
- Fullføringserklæringer
Avgifter for renovering og renovering
En husrenovering stiller forskjellige og noen ganger høyere krav til planlegging og gjennomføring. Det er derfor HOAI gir muligheten for å godta et konverteringstillegg. Dette beregnes ut fra vanskelighetsgraden til prosjektet og oppgis i prosent av totalavgiften. I gjennomsnitt er disse påslagene 20 til 33% for bygninger og 50% for interiør basert på en gjennomsnittlig vanskelighetsgrad. Hvis det ikke er avtalt noen tilleggsavgift, anses et tillegg på 20% fra et gjennomsnittlig vanskelighetsnivå som avtalt (HOAI, § 36).
Bonus-malus-regelen
For å skape insentiver for kostnadseffektiv konstruksjon har den såkalte bonus-malus-reguleringen eksistert siden 2009-versjonen av HOAI. Regelen bestemmer at det kan avtales en suksessavgift på opptil 20% for mangler i budsjettet, derimot kan et overskudd av de spesifiserte kostnadene fastsettes med et fradrag på opptil 5% av gebyret.
Tips: Les artiklene våre Beregne en arkitektavgift og en arkitektavgift for et e-posthus