Mørkt, muggen og med mange ubudne, spesielt dyregjester - slik forestiller noen seg en kjellerleilighet. Men med litt kreativitet og jobb kan du bo veldig bra i kjelleren. Som med alle former for levebrød, er det fordeler og ulemper som vi viser deg nedenfor. Men en ting er allerede sikkert: du bør ikke kategorisk utelukke en kjellerleilighet. Ofte er det ufattelig potensial i det.
Hva betyr kjeller?
Ordet Souterrain er avledet av det franske "sous-terrain" og betyr "underjordisk" på tysk. Begrepet beskriver plasseringen av en leilighet i et hus: Det særegen ved en kjellerleilighet er at gulvet i boarealet er under bakken og gateplan og dermed i det minste i kjelleren i bygningen. I noen hus er det en kjeller under kjellerleiligheten, i likhet med en katakombe helt under jorden. Andre kjellerleiligheter danner kjelleren. Fordi opprinnelig kjeller- og kjøkkenrommene var plassert - eller rommene for tjenerne. Derfor har kjellerleiligheter hovedinngangen på gaten, og de fleste har en ekstra dør til indre eller bakgård.Som et resultat er det stor sannsynlighet for at en kjellerleilighet også har en terrasse eller til og med direkte tilgang til en hage.
Fordeler med en kjellerleilighet
- Kjølig om sommeren, varmt om vinteren
I det minste delvis innebygd i bakken, forblir det i kjelleren behagelig temperert om sommeren, selv uten klimaanlegg eller passiv romkjøling. Av samme grunn er kjellerleiligheter godt isolert i vintermånedene og holder varmen i veggene, slik at de ikke kjøler seg ned så raskt. I tillegg går varmeledningene i kjelleren i mange bygårder, og disse er dårlig isolert, spesielt i eldre hus - kjellerleiligheten er derfor passivt oppvarmet. Dette har ikke bare en positiv effekt på humøret ditt, men også på strøm- og oppvarmingsregningene dine. - Knapt noen trinn, korte avstander
Hvis du bor i kjelleren, kan du nå inngangsdøren i bakkenivå eller via noen trinn nedover. Selve kjellerleiligheten er vanligvis trappefri inne og tilgang til terrassen eller hagen er også godt egnet for bevegelseshemmede. Noen kjellerleiligheter er til og med helt barrierefrie. - Lavere pris Å
bo i kjelleren kan være et rimelig alternativ, spesielt i store byer, hvor stigende husleier gir problemer. Nettopp fordi så mange mennesker har negative fordommer mot kjellerleiligheter, er gruppen av potensielle leietakere mindre enn for en moderne leilighet med takterrasse. De lavere prisene kommer også de som er villige til å kjøpe. I tillegg kan akkumulerte oppussings- og oppussingsarbeid ytterligere senke kjøpesummen. Du kan få noe av dette arbeidet finansiert av KfW Bank hvis du ønsker å redesigne kjellerleiligheten i henhold til dine ideer. - Enorme potensielle
kjellerleiligheter har bare blitt veldig interessante for eiendomsmarkedet i noen år. For rundt 15 år siden var de fleste av kjellerleilighetene for det meste studenter. Bildet endrer seg sakte og flere og flere eiere av kjellerleiligheter oppdager sitt enorme potensial. Selv et svakt kjellerhull kan forvandles til et nytt hjem. Den eneste nedturen: I de fleste tilfeller kan vegger i en kjellerleilighet ikke bare fjernes fordi de er viktige for statikken i hele huset.
Hvis leiligheten i kjelleren bare har lette sjakter, kan du oppgradere dem med litt farge eller dekorasjon.
Ulemper med en kjellerleilighet
- Lite lys
Siden kjelleren er delvis under bakken og har små vinduer på grunn av sin opprinnelige bruk, kan kjellerleiligheter som ikke (ennå) er blitt renovert, være ganske svake eller til og med veldig mørke. Avhengig av bygningens orientering skinner solen bare direkte inn i kjellerleiligheten i noen minutter om dagen. - Lav tak
Kellerleiligheter har vanligvis veldig lav takhøyde, noe som betyr at takene kan være opptil en meter lavere enn for eksempel en leilighet i en gammel bygning. Høye mennesker kan ha problemer med den generelle romhøyden, men spesielt med dørene. Alle som eier veldig høye møbler bør måle nøye om de kan settes opp i kjellerleiligheten. - Dyrgjester
Kjellerleiligheter er lette å nå for edderkopper, biller, mus og lignende. Siden alle vinduene, inngangsdøren og også den andre døren til hagen er ganske nær bakken, vil de krypende dyrene raskt finne veien inn i stuen din. På den annen side er det bare myggnett og myggnett som lar dem være stengt når du åpner terrassedøren for å ventilere hjelp. Du bør også ta beskyttende tiltak i tilfelle flom, informere deg selv i detalj og forberede deg grundig på eventualiteten. Og ikke bare hvis du bor i nærheten av en elv eller i en by ved sjøen. Når det regner kraftig, kan du komme til å stå i kjelleren med føttene i det kalde vannet mye raskere enn du kan forestille deg. - Fare for mugg
Snakker om riktig ventilasjon: Du kan gjøre det også og regelmessig - hvis isolasjonen i kjelleren fra bakken er feil, formes det raskt og gjentatte ganger i leiligheten. Selv fuktige vegger er ikke uvanlige og bør bekjempes konsekvent fra starten. - Frykt for innbruddstyver Kjellerleiligheter
er enkle mål for innbruddstyver - spesielt når inngangsdøren er skjult bak en liten veranda eller under et baldakin. Hvis du ikke vil ha stenger foran vinduene i kjelleren din, bør du investere i gode, trygge og vanskelig å knekke vinduer med sikkerhetsglass samt en innbruddssikker inngangsdør. Kort sagt: ha innbruddsbeskyttelse installert for dør og vindu. Dette er ikke det samme med utleieleiligheter som med et sameie. Men kanskje lar utleier snakke og ettermontere vinduer og dører.
Ulempen med en leilighet i kjelleren er risikoen for at fukt trenger inn eller at det dannes mugg hvis vinduer, dører og vegger ikke er ordentlig isolert.
Du bør være oppmerksom på dette når du besøker en kjeller
Tips 1: Din visningsavtale for kjellerleiligheten skal være på ettermiddagen. Den beste tiden er mellom kl. 12 og 16, da dette er når mest lys kommer inn i leiligheten.
Tips 2:Beveg deg i frisk luft i minst 15 minutter på forhånd, og avstå fra å røyke. For når du kommer inn i kjellerleiligheten trenger du en fin, fri nese: Lukter den muggen? Selv for mugg? Lukter det kloakk? I så fall må leiligheten først tømmes og årsakene til de fuktige veggene og stanken fjernes. Berør gjerne veggene for å sjekke om de er fuktige. Se etter flekker på vegger og tak, misfarging av veggmaling og bølgete tapeter. Alt dette kan indikere dårlig reparerte sprengte rør, dårlig isolasjon, inntrengning av vann eller tildekket mugg. Og alt dette bør løses før du flytter inn i kjellerleiligheten.
Tips 3: Hvor mange stikkontakter er det i kjellerleiligheten? Siden du trenger den ene eller den andre lampen mer om høsten og vinteren, bør det være nok stikkontakter. Hvis dette ikke er tilfelle, må du jobbe med skjøteledninger.
Tips 4:Og som med alle andre leilighetsutsikter, gjelder det samme når du ser på en kjellerleilighet: Føler du deg komfortabel i leiligheten? Hvordan er effekten på deg? Hvordan varmes det opp? Gulvvarme er veldig praktisk i en kjellerleilighet - men det kan være veldig dyrt hvis veggene er dårlig isolert. Hva er merkostnadene omtrent? Er det vaktmestertjeneste, eller renser innbyggerne i huset seg? Er du ansvarlig for trappene som fører til inngangsdøren din - eller blir de rengjort av rengjøringsfirmaet og vaktmesteren rydder dem for snø om vinteren?
Tips 5 : Finn ut av husholdningsforsikringen nøyaktig hva som er forsikret i forsikringen, og hvis du vil flytte inn i kjellerleiligheten, sørg for å legge til flom- og stormskader.
Gjør en kjellerleilighet koselig
Slipp så mye lys inn i kjellerleiligheten som mulig. Store vinduer på stedene der mest sollys kommer inn i hjemmet er et must. I noen tilfeller kan de installeres ved hjelp av lette sjakter som må graves på forhånd. Mal deretter lysakslene fra innsiden, dvs. den delen du ser ut av vinduet ditt, i en lys, strålende hvit. Du bør også hvitkaste vindusåpningen, dvs. de små veggene til venstre og høyre for vinduet. Men det trenger ikke alltid å være firkantede vinduer for en kjellerleilighet. Langstrakte vinduer rett under taket og over veggen kan også utgjøre en forskjell.
For å sikre at du alltid har nok lys å bo i, bør du ta belysningsplanleggingen i en kjellerleilighet veldig seriøst. Spesielt om høsten og vinteren kan kjelleren virkelig komme i tankene dine. Ikke spar på lyskilder og vær oppmerksom på lyskildens grader Kelvin.
Hvis vinduene i kjelleren er synlige for forbipasserende eller naboer, kan du fortsatt opprettholde personvernet ditt: spesiell personvernfilm for vinduet blokkerer nysgjerrige øyne, men slipper lyset gjennom. Under ingen omstendigheter skal du henge persienner eller gardiner rett foran vindusruten - dette vil ødelegge din innsats for å få mer dagslys. Gardinskjerf til venstre og høyre for vinduet er best egnet for kjellerleiligheter, som fungerer som dekorasjon om dagen og blokkerer forstyrrende lys om kvelden.
Lyse og vennlige farger gir kjellerleilighetene en hjemmekoselig stil.
På alle stoffer og bakgrunnsbilder må du sørge for at de er lyse farger, men på ingen måte pastellfarger. Og hvis du liker å ha den mønstret, foretrekker du å bruke subtile mønstre - dette gjelder spesielt gardinene, putene og sengeteppene. Store, mørke mønstre overvelder plassen i en kjellerleilighet. Du bør også velge lyse, varme jordfarger for gulvet og foretrekke naturlige materialer som tre, laminat eller lett kork. Hvite fliser får derimot raskt en kjellerleilighet til å se ut som et vaskerom.
I en kjellerleilighet ser høye, smale og lyse møbler bedre ut enn brede og mørke møbler. Salongbordet kan derimot være veldig lavt. Hvis sofaen og ryggen din tillater det. Når du står foran eller ved siden av ensemblet, skaper dette illusjonen om et høyere tak.
