Har du gått tom for rom i hjemmet ditt? Din tidligere studie er nå barnerommet - og du jobber fra kjøkkenbordet der det eldre barnet gjør leksene samtidig? En løsning for ditt plass- og støyproblem som selvstendig næringsdrivende eller for hjemmekontoret kan være et lite huskontor. Nær familien, men langt nok unna til å kunne jobbe i fred. Det er prinsippet om et lite kontor. Vi viser hva du trenger å vurdere når du planlegger og bygger et lite huskontor.
Rullende eller fast Tiny House-kontor?
Det første viktige spørsmålet du må svare på er dette: Skal Tiny Office være mobilt eller vil du sette det opp permanent i hagen din eller på en eiendom i nabolaget?
Mobile Tiny House-kontorer passer for folk som reiser mye og vil gjerne ha studioet sitt hele tiden. I samsvar med mottoet: Foretrekker jeg å jobbe fra skogen i dag, eller dras lukten av nykokt hvit kaffe til byen i dag? Gamle sirkusvogner, anleggsvogner eller campingvogner kan relativt enkelt gjøres om til et lite kontor. Selvfølgelig kan du også få et nytt Tiny House-kontor bygget på en tilhenger. På en slik måte at den er festet til traileren. For da kreves ingen byggetillatelse, men teller som bobil.
Fare:Skulle du på et eller annet tidspunkt likevel bestemme deg for å lokalisere Tiny Office et sted, trenger du byggetillatelse. Det spiller ingen rolle om du demonterer det lille huset fra traileren eller lar traileren være på.
Også i Tyskland er det selskaper som har spesialisert seg på å lage en nedlagt konstruksjonshenger selvforsynt, for eksempel med solteknologi på taket og en liten vanntank, eller redesigne et bobil for å gjøre det egnet for kontoret. Ekspertene vil også hjelpe deg med alle juridiske spørsmål om størrelse, vekt, design og godkjenning fra TÜV. Men hvem sier egentlig at det alltid må være et lite kontor? Rullende frisørsalonger, skjønnhetssalonger, biblioteker, foto-, musikk- eller yogastudioer, terapirom og mye mer er også tenkelige. Mobile småhusstudioer kan kompensere for tilbudshull, spesielt i avsidesliggende, landlige områder, fordi de mulige bruksområdene er svært forskjellige.
Hvis du derimot vil sette opp ditt lille kontor i din egen hage eller på en nærliggende eiendom, er du alltid nær familien, men har fortsatt et eget arbeidsområde. Nesten et slags outsourcet hjemmekontor. Fra et psykologisk synspunkt er dette aspektet spesielt viktig for foreldre eller omsorgspersoner: i en nødssituasjon kan du raskt nå frem til barnet eller partneren din, du kan også spise lunsj sammen - men du kan konsentrere deg om jobb det meste av dagen. For oppstartsbedrifter og selvstendig næringsdrivende kan et utleid eller avdragsbasert lite huskontor også være et godt alternativ til et sted på et delt kontor. Og ikke bare som en overgang mellom fasene "ut av garasjen" og "vi erobrer verden" - for hvis du ikke produserer noe på stedet hos firmaet ditt,til slutt trenger du bare et kontor med et konferanserom, kjøkkenkrok og sanitæranlegg. Med andre ord: to rom, kjøkken, bad. Så hvorfor ikke gjøre et lite huskontor til selskapets hovedkvarter?
Lite, men hyggelig - et lite kontor trenger ikke å tilby mye, det viktigste er at du kan konsentrere deg om arbeidet ditt.
Hva må du vurdere når du bygger?
Byggetillatelsen: Hvis du vil sette opp ditt lille kontor på et permanent sted, trenger du en byggetillatelse i Tyskland. Dessverre kan du ikke bare bygge et lite huskontor i hagen eller på en tom eiendom alene. Selv om regelverket er forskjellig fra sted til sted, bør du alltid spille det trygt. Fordi i noen byggeområder har du bare lov til å bo - en utvidelse for arbeid vil ikke bli godkjent. I andre områder trenger en utvidelse en minimum takhøyde som et lite hus ikke nødvendigvis oppfyller. Og igjen andre steder går alt bra til naboen klager fordi han ikke liker ideen om et lite hus.
Den gode nyheten er: Siden du allerede har henvendt deg til fagpersonene i selskapet hvis modell du best likte for å planlegge og designe det lille kontoret ditt, vil ekspertene være på din side. Arkitekten eller sivilingeniøren som er ansvarlig for prosjektet ditt, vil finne ut av de statlige byggeforskriftene hva som må observeres i staten du bor i. Fagpersonen vil føre foreløpige samtaler med bygningsmyndigheten som er ansvarlig for Tiny House-kontoret, sende inn en foreløpig byggesøknad om nødvendig og deretter sette sammen de regionalt forskjellige dokumentene for byggesøknaden. I de fleste tilfeller er pengene for denne avgiften godt investert, fordi ekspertene vil spare deg for mange nerver.
Installasjonen:Et viktig poeng i byggesøknaden er tilkoblingen av Tiny Office til det offentlige forsyningsnettet. Tross alt trenger du vann, kloakk og kraftledninger. For ikke å nevne fungerende internett og en varmekilde for vinteren. Hvis du bygger et hagekontor, kan du ha Tiny Office koblet til linjene i hovedhuset. Hvis du planlegger Tiny House-kontoret som en frittstående bygning, bør eiendommen du vil bygge den ideelt sett allerede være utviklet - eller i det minste utviklebar. I følge byggekspertene i Tyskland er 100 prosent selvforsynte små kontorer nesten aldri godkjent. Det lille huskontoret ditt skal i det minste være koblet til vann- og avløpssystemet. Hvis du vil ha et solcelleanlegg,i noen føderale stater trenger du ytterligere tillatelse.
Merk at du trenger byggetillatelse så snart du vil sette opp det lille huset ditt på et permanent sted.
Hva koster et lite huskontor?
Kostnadene varierer avhengig av størrelse, individuelle ønsker og utstyr - som med ethvert byggeprosjekt. De fleste ferdige modeller for hagekontorer i den lille husstilen er mellom 23 og 34 kvadratmeter. Tilpassbare miniløsninger er bare åtte kvadratmeter og kan installeres på to dager. Uten innredning koster de rundt 19.000 euro. Moderne små kontorer med 15 kvadratmeter koster rundt 32 000 euro. Det er vanlig at produsenten tilbyr en til fire grunnleggende modeller i forskjellige størrelser og former, og at kunden har modellen individuelt tilpasset sine behov og jobb. Tiny House-kontorene er også barrierefrie. Og hvis du alltid har ønsket å komme litt nærmere himmelen, kan du få et hagekontor i trehusstil bygget på stylter.
Kan jeg få fradragsberettiget et lite kontor?
I prinsippet kan et lite huskontor være fradragsberettiget. Detaljer og summer avhenger av om du er fast ansatt på hjemmekontoret eller frilanser. Innkjøp, møbler og oppvarming kan motregnes. Hvis det kan bevises at du bruker 50 prosent av arbeidstiden din på det lille kontoret ditt, kan du kreve mer enn 1000 euro på selvangivelsen. Hvis du jobber utelukkende i hagestudioet ditt, kan du ta alle kostnadene med i skattemessige hensyn. Imidlertid, hvis du bestemmer deg for å selge huset ditt med Tiny House Office og kontoret var på mer enn 20 500 euro, blir det forretningsmessige eiendeler, og du må betale skatt på salgsresultatet for Tiny Office. Kuppjegere satte derfor opp arbeidsplassen sin i et hageskur.Fordi dette ikke må skattlegges i tilfelle salg. Men har som regel heller ikke rennende vann.
