Tilleggskostnader utgjør en betydelig sum og må heves hver måned i tillegg til avdraget på lånet. Les her hvordan tilleggskostnadene består og hvordan du kan spare mye hver måned.
Når Your-Best-Home.net er kjøpt, stopper ikke de økonomiske forpliktelsene. Tvert imot: eiendomseiere har ytterligere økonomiske forpliktelser i tillegg til huskostnadene, som forfaller hver måned og beløpet ikke er ubetydelig. Byggere eller kjøpere av en eiendom bør derfor ta hensyn til disse utgiftene.
Hva er husgebyrer?
Tilleggskostnader er alle de utgiftene som regelmessig påløper etter kjøp av eiendom. Disse inkluderer for eksempel kostnadene for skorsteinsfeieren så vel som de for søppeloppsamling eller rengjøring av gater. Når det gjelder leide eiendommer, blir tilleggskostnader ofte referert til som driftskostnader.
Det er absolutt verdt å bestemme eller i det minste grovt estimere tilleggskostnadene før du kjøper huset. Sist men ikke minst er dette også viktig for at passende byggefinansiering kan bli avsluttet. Tross alt må tilleggskostnadene betales måned etter måned i tillegg til låneavdraget og dermed uunngåelig øke den månedlige økonomiske belastningen. De som planlegger nøye på forhånd, kan spare seg for ubehagelige overraskelser og økonomiske flaskehalser på et senere tidspunkt.
Hva er forskjellen mellom tilleggskostnader og tilleggskostnader når du kjøper et hus?
Tilleggskostnadene skal skilles fra tilleggskostnadene når du kjøper et hus, fordi sistnevnte inkluderer notariuskostnadene, utgiftene til megleren, tinglysingskostnader, kostnader for utvikling og installasjon av husforbindelsene og andre utgifter. Disse beløpene skal betales en gang. Husets tilleggskostnader skal imidlertid betales månedlig.
Engangsbetalinger som oppstår for megleren, er for eksempel tilleggskostnader ved kjøp av hus og må være tydelig atskilt fra tilleggshuskostnadene, som skal betales månedlig.
Hvilke ekstra huskostnader påløper?
Hvis du har kjøpt eller bygget en eiendom, kan du forvente følgende varer som tilleggskostnader:
- Eiendomsskatt
- Avfall
- Rengjøring av gate og fortau
- Vannavløp
- feier
- oppvarmingskostnader
- Oppvarming av varme
- elektrisitet
- Forsikring
- telekommunikasjon
- Vedlikeholdsreserve
- Vegutviklingsbidrag
Hvor høyt er husverktøyene?
Mengden av tilleggskostnader kan ikke kvantifiseres over hele linja, da de enkelte varene er avhengig av mange forskjellige faktorer, hvorav noen er regionalt forskjellige og noen ganger påvirkes av ens egen oppførsel. Vær også oppmerksom på lagringstips lenger nede i teksten. For eksempel krever noen kommuner høyere avgifter for avfallshåndtering, andre lavere avgifter, eiendomsskatt varierer avhengig av sted og så videre.
Et grovt estimat for et hus på 140 kvadratmeter hvor to personer bor, kan være basert på de omtrentlige kostnadene som er oppført i tabellen.
|
Kostnadstype |
månedlige kostnader i euro |
årlige kostnader i euro |
|---|---|---|
|
Eiendomsskatt |
35-70 |
420-840 |
|
Avfall |
20-30 |
240-360 |
|
Rengjøring av gate og fortau |
25-30 |
300-360 |
|
Vannavløp |
35-45 |
420-540 |
|
feier |
5-10 |
60-120 |
|
oppvarmingskostnader |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Oppvarming av varme |
25-35 |
300-420 |
|
elektrisitet |
60-100 |
720-1.200 |
|
Forsikring |
35-50 |
420-600 |
|
telekommunikasjon |
30-40 |
360-480 |
|
Vedlikeholdsreserve |
140 |
1.680 |
|
totalkostnad |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Kostnad per kvadratmeter |
3.65-5 |
44-60 |
I vårt eksempelhus må du beregne med omtrentlige huskostnader på 6.120 euro til 8.400 euro per år. Dette tilsvarer EUR 510 til EUR 700 per måned, som må tas opp i tillegg til tilbakebetaling av lånet.
Tabellen tar ikke hensyn til kostnadene for noe veiutbyggingsbidrag som kan forfalle, da disse avhenger av det respektive tiltaket, eiendommens størrelse og andre faktorer, slik at en omtrentlig verdi ikke kan gis her.
Den eksemplifiserte beregningen resulterer i ekstra huskostnader per kvadratmeter for enfamiliehuset på godt 4 euro per måned. Disse brukes noen ganger som en tommelfingerregel hvis den nøyaktige innsatsen som kan forventes, ennå ikke kan spesifiseres. Hvis du antar den faste satsen på 4 euro i et slikt tilfelle, vil du vanligvis komme frem til et ganske pålitelig tall som kan hjelpe, for eksempel med valget av den månedlige tilbakebetalingen på byggelånet.
Avgifter for private og offentlige hus
Hva er de private tilleggskostnadene?
De private tilleggskostnadene utgjør en betydelig andel av de totale månedlige kostnadene. Disse elementene inkluderer:
- Oppvarming og oppvarming av varme
Oppvarmingskostnadene er vanligvis den største posten i tilleggskostnadene. Hvor mye de belaster husholdningsbudsjettet, avhenger først og fremst av typen oppvarming som brukes. Avhengig av om det brukes gass, fyringsolje eller fjernvarme, eller om en geotermisk varmepumpe sørger for behagelige temperaturer i hjemmet, kan det forventes forskjellige kostnader.
Hvis du beskytter huset ditt mot kulde med isolasjon, kan du ofte spare betydelige mengder varmeenergi og dermed penger. I tillegg er din egen oppvarmingsadferd avgjørende for nivået på driftskostnadene: Hvis du er fornøyd med en romtemperatur som er senket med en grad, kan du kutte oppvarmingskostnadene med opptil 6 prosent per år.
Utgiftene for vedlikehold av oppvarmingen er en annen post på driftskostnadene, som vanligvis kan beregnes på fast basis. Noen ganger kan det gjøres besparelser hvis vedlikeholdskontraktene til flere leverandører sammenlignes med hverandre.
- Strøm
Når det gjelder strømkostnader for huset, er det mange måter å redusere beløpet som skal betales. På den ene siden er det verdt å sortere ut gamle power guzzlers og erstatte dem med nye enheter som har en bedre energieffektivitetsklasse. På den annen side kan strømkostnadene også minimeres gjennom din egen oppførsel. Forbruket kan reduseres i nesten alle rom med de riktige tipsene om hvordan du kan spare strøm.
Det er også verdt å sammenligne strømtakstene årlig. Alle som tar litt problemer med å bruke en av datamaskinene som er tilgjengelige online og regelmessig bytter leverandør, vil alltid sikre seg den billigste tariffen og dermed effektivt redusere driftskostnadene. Alternativt kan du bare produsere og mate strømmen selv ved hjelp av solcelleanlegg. Dette kan virkelig lønne seg fordi det gjør det mulig å beregne kostnadene uavhengig av prissvingninger på markedet.
- Forsikringseiendomseiere
vil gjøre det bra å forsikre Your-Best-Home.net mot skade. Bygningsforsikring er ikke obligatorisk i Tyskland, men det er absolutt tilrådelig. Avhengig av hvor du bor, kan forsikring mot naturfarer også være nyttig. Det bør også være forsikringsdekning som beskytter mot krav fra tredjeparter hvis de hadde blitt påført skade fra bygningen. Det er her privat ansvarsforsikring vanligvis spiller inn. Hvorvidt glassforsikring også skal tegnes, avhenger av den individuelle bosituasjonen. Dette kan også være tilrådelig under visse omstendigheter.
For å spare penger her er det også verdt å jevnlig sammenligne tilbudene fra forskjellige selskaper. I tillegg tilbyr noen forsikringsselskaper rabatter hvis forsikringstakerne avslutter flere forsikringer med dem.
- Telekommunikasjon
Telekommunikasjonsselskaper tilbyr i dag stort sett faste priser for telefon- og internettforbindelser, dvs. kontrakter med forbruksuavhengige kostnader. For å betale så lite som mulig her, bør kontraktsperioden og konkurransen holdes i bakhodet. De som avslutter i god tid, kan ofte bruke de samme tjenestene for mindre penger hos et annet selskap - eller få bedre forhold fra den gamle leverandøren hvis de blir værende.
- Skorsteinsfeie
må holdes hvert tredje år. Den lokale distrikts skorsteinsfeieren er ansvarlig for dette. Hvor mye han får for sitt arbeid er beskrevet i feiings- og inspeksjonsforskriften (KÜO). Det er derfor ikke mulig å redusere kostnadene her.
Annet arbeid, for eksempel å kontrollere utslippene fra oppvarmingssystemet, rengjørings- eller vedlikeholdsaktiviteter, kan imidlertid utføres av enhver skorsteinsfeier. Her kan ulike tilbud føre til laveste pris.
- Vedlikeholdsreserve
For å være økonomisk forberedt på reparasjoner av huset som kan bli nødvendig i fremtiden, er det viktig å regelmessig sette av penger som deretter kan nås i nødstilfeller. For denne såkalte vedlikeholdsreserven er 1 euro per kvadratmeter per måned fornuftig.
Hvis du regelmessig sammenligner leverandørene av strøm eller telekommunikasjon med hverandre, kan du redusere denne delen av tilleggskostnadene.
Hva er de tilhørende offentlige kostnadene?
De tilhørende offentlige kostnadene inkluderer alle utgifter som oppstår, for eksempel fra infrastrukturen til bostedet, men også avgifter. Huseiere kan forvente disse varene:
Eiendom skatt Alle som eier en eiendom i Tyskland må betale eiendomsskatt årlig. Siden beregningen avhenger av forskjellige faktorer som ikke kan påvirkes av eieren, er det ingen muligheter for å redusere beløpet. Bare hvis eierne ikke bor i det selv, men i stedet leier ut eiendommen, kan det være mulig å fritaste eiendomsskatt på visse vilkår.
- Avfallsgebyr
Hvor mye penger den kommunale leverandøren tar for avfallshåndtering, varierer veldig avhengig av region. Det er vanligvis ikke rom for forhandlinger her. Et visst personlig bidrag kan imidlertid føre til lavere tilleggskostnader: De som kjører søppelkassene foran huset og til gaten slik at de kan tømmes, betaler vanligvis mindre enn noen som overlater dette til søppeloppsamlerne. Man snakker her om den såkalte delvis eller full service.
Restbeløpet på restavfallet er også avgjørende for gebyret for innsamling. Hvis du skiller søppel, bruker den gule søpla og også transporterer glass eller papir til containeren selv, kan du spare penger.
- Rengjøring av gate og fortau
Som regel tar kommunene seg av gatevask og også fortauene foran eiendommen. De tar gebyrer for dette, som også er inkludert i tilleggskostnadene. Siden disse vanligvis er basert på lengden på siden av eiendommen som grenser til gaten (så det er to for hjørneeiendommer), er det ingen måter å redusere kostnadene for gatevask.
Snørydding er imidlertid ikke kommunens oppgave. Eiendomseiere må enten ta seg av dette selv med en spade og kost eller ansette en tjenesteleverandør for å rydde veien foran huset. Også her er det kostnadseffektivt å sammenligne de ulike leverandørene.
- Vann og avløpsvann
Hvor høyt gjenstanden for vann og avløpsvann viser seg å være i de uforutsette huskostnadene, kan bare påvirkes delvis. For hvor mye som skal betales for ferskvann, avhenger fremfor alt av den bebodde regionen, som den respektive kommunen setter prisene for avhengig av anskaffelses- og behandlingskostnadene. Det er potensial for besparelser her via den forbruksavhengige andelen: de som bruker mindre ferskvann, betaler også mindre. Det er derfor fornuftig for eksempel å installere en sistern for servicevann. For eksempel kreves det mindre vann "fra kranen" til hagen.
Det er nyttig å vite at kloakkavgiften blir pålagt av kommunene for vannet som kommer inn i kloakken fra huseierens husholdning. Hvis du vet, kan du redusere kostnadene: Hvis du installerer en hagevannmåler, kan du bevise hvilken mengde vann som ikke ble ledet inn i avløpssystemet, men brukt i hagen, og i sin tur spare penger.
I tillegg skyldes det avløpsvann for regnvannet som ikke kan sive inn i eiendommen - den såkalte regnvannsladningen. Kommunene setter derfor vanligvis prisene på regnvann på overflaten avhengig av det forseglede området: jo mer jord (f.eks. Gjennom en terrasse eller adkomststier) blir forseglet på eiendommen, desto høyere kostnader blir det pålagt eiendomseieren. Beregningen gjøres her per kvadratmeter. Eventuelle ubrukte belegningsplater bør derfor fjernes.