Ting går ikke alltid som planlagt i livet - og noen ganger mislykkes et planlagt boligkjøp. Notaren tar da fremdeles kostnader for å utarbeide salgskontrakten - vi spurte kostnadssjekkekspertene i intervjuet hvor høye disse kostnadene er.
Spørsmål: Hva koster utkastet til en salgskontrakt til notarius?
Kostnadskontrollekspert: Først og fremst: Notarius har i utgangspunktet rett til å ta kostnader for opprettelsen av et slikt utkast. I følge Court and Notary Fees Act (GNotKG) anses kjøperen eller noen som har til hensikt å kjøpe å være notarius klient, selv uten å uttrykkelig gi ham eller henne skriftlig mandat. Dette er også tilstrekkelig hvis dine egne data allerede er videresendt til notarius via megler eller selger.
Kostnadene avhenger av størrelsen på huset eller eiendommen.
Kostnadene er basert på verdien av huset eller eiendommen, som alle andre notarius-kostnader, de er angitt i KV NotKG (utkast til avgift i henhold til artikkel 24100 KV NotKG, eller i følge KostO i GNotKG). Med de vanlige innkjøpsprisene kan de ligge i området EUR 1000 til EUR 1500 . Dette er betydelige kostnader med tanke på en mislykket salgskontrakt.
Imidlertid, siden både selger og kjøper alltid er ansvarlig for notariuskostnadene, kan selgeren også la seg betale minst 50% av kostnadene.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi planlegger å kjøpe et lite stykke land (avtalt kjøpesum) som koster EUR 35.000. Imidlertid ble det ikke gitt noen finansieringsforpliktelse fra banken vår, så vi avstår fra å kjøpe den igjen. Notaren krever derfor utkast til gebyr.
| Post | pris |
|---|---|
| Kjøpesum 35.000 EUR | Designavgift beregnet: 330,82 EUR |
| designavgift som skal betales derfor | 330,82 EUR |
Kostnadene vist her gjelder en bestemt eiendomspris som ble avtalt mellom selger og kjøper på kjøpstidspunktet. Kostnadene for hus eller tomt med høyere innkjøpspriser er selvfølgelig tilsvarende høyere.
Spørsmål: I hvilket prisklasse er kostnadene for et utkast til salgskontrakt?
Kostnadssjekkeksperter: Kostnadene som kreves for et utkast til salgskontrakt er alltid basert på den avtalte kjøpesummen for huset eller eiendommen.
Kostnadene for kontraktutkastet utgjør rundt 1% av den avtalte kjøpesummen.
Som en grov guide kan det antas at gebyrene som notaren tar for utkastet til kjøpekontrakt, utgjør halvparten av gebyret for en notarisering for de fleste hus eller eiendommer . Basert på de vanlige notakostnadene ved eierskapsoverføring, kan man grovt anta 0,5% til 1% av den avtalte kjøpesummen . Imidlertid, hvis kostnadene er lave, kan det være minimumsgebyrer som bør tas i betraktning.
For et hus som skal selges for 200.000 EUR, kan du forvente designgebyrer på EUR 1000 til EUR 2000.
Spørsmål: Hva er kostnadene for et utkast til salgskontrakt avhengig av?
Kostnadssjekkekspert: Den avgjørende faktoren her er kjøpesummen som er avtalt i kjøpekontrakten. Det danner grunnlaget for beregning av avgifter i henhold til GNotKG.
Kostnadene omregnes til gebyrsatser på forskjellige beløp i henhold til salgsprisen i henhold til tilsvarende tabeller (1,0 gebyr). Disse verdiene, referert til som “avgifter” i GNotKG, blir deretter brukt til videre beregninger.
Opprettelsen av et utkast til salgskontrakt er forsynt med halvparten av de forventede gebyrene for en notarisering. Minst et gebyr på 1,0 må belastes, selv om de beregnede kostnadene er under denne verdien.
Beregningen er komplisert og krever passende tabeller der du kan slå opp verdien av eiendommen eller huset. I tillegg må gebyrberegningen være kjent for vanlig notarisering. Tabellene gir en viss gradering av innkjøpsprisene, for hver gradering (50.000 EUR-graderinger for små verdier, 100.000 EUR til 200.000 EUR-graderinger for større verdier) gjelder en viss avgift som et 1.0-gebyr.
Notarkostnadene bæres vanligvis halvparten av kjøper og selger.
I tvilstilfeller kan du imidlertid alltid anta at gebyret som kreves av notariusen i det minste er korrekt beregnet, så det å gjenta det gir ingen mening i de fleste tilfeller uansett. Notaren kan også kreve dette gebyret. Han kan imidlertid velge hvem han skal fakturere dette gebyret til - kjøperen eller selgeren. Begge er ansvarlige for notariuskostnadene, dvs. den andre siden kan i det minste bli bedt om å bidra med 50% av kostnadene.
Hvis det foreligger en faktisk sertifisering, blir designkostnadene gradvis motregnet avgiftene for den faktiske sertifiseringen. Så du trenger ikke å betale ekstra.
