Bygninger i Tyskland bør ha så god varmeisolasjon som mulig for å holde utslipp av forurensende stoffer fra oppvarming så lave som mulig over hele landet. Av denne grunn krever energispareforordningen (EnEV) at et antall huseiere skal utarbeide et termisk isolasjonsbevis. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvilke kostnader som kan forventes for et slikt bevis og hvem som må ha det.
Spørsmål: Hva koster det å lage et termisk isolasjonsbevis?
Kostnadssjekkekspert: Varmeisoleringssertifikatet, også referert til bare som et energisertifikat, er ikke obligatorisk for alle huseiere i samme form.
Når det gjelder private boligbygg (det er forskjellige regler som gjelder kommersielle eiendommer), er det to forskjellige typer varmeisolasjonssertifikater, som også er forskjellige dyre å lage:
- det såkalte energiforbrukssertifikatet (koster rundt EUR 70 til EUR 100)
- det såkalte energibehovssertifikatet (kostnader på rundt EUR 400 til EUR 500, for bygårder rundt EUR 50 ekstra per boenhet)
Lovgiveren regulerer tydelig hvem som må søke om hvilket bevis på varmeisolasjon. Bygningstypen, alderen og den varmeisolasjonsstandarden som oppnås av huset, er avgjørende for dette.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har et energikravsertifikat utstedt for huset vårt (2 boenheter).
| Post | pris |
|---|---|
| Energikravsertifikat | 450 EUR |
| Ekstra kostnader for to boenheter | 100 EUR |
| Totale kostnader med det | 550 EUR |
Avhengig av antall boenheter og utstillere, kan kostnadene for andre bygninger også variere. For noen bygninger kan et energiforbrukssertifikat være tilstrekkelig.
Spørsmål: For hvem koster det?
Kostnadene for varmeisolasjonssertifikatet avhenger av byggeår.
Kostnadskontrollekspert: Det kommer alltid an på hvilken ID som kreves. Dette er tydelig regulert: Bygninger bygget etter 2008 og alle bygninger som ikke er i samsvar med WschV 77 (Thermal Protection Ordinance 1977) og har mindre enn 5 boenheter krever det dyrere energibehovssertifikatet .
Eiere av alle andre boligbygg, dvs. boligbygg som ble bygget før 2008, har mer enn 5 boligenheter, og alle bygninger som er i samsvar med WSchV 77, kan søke om det mer kostnadseffektive energiforbrukssertifikatet.
For næringseiendom kan eieren velge hvilket energisertifikat han vil søke om (en av de to må imidlertid søkes om).
Når det gjelder sameier utstedes kun sertifikat for hele bygningen, ikke for de enkelte boenhetene. Denne samlede IDen blir deponert hos eiendomsforvaltningen; kostnadene for opprettelsen bæres alltid av WEG, dvs. fellesskapet av eiere, dvs. alle leilighetseiere i huset proporsjonalt. Reglene for bygårder gjelder også for bygårder med sameier.
Ved første øyekast ser dette ganske komplisert ut, men det er det ikke i det hele tatt. Bare når det påvises om WSChV 77 overholdes, kan det bli komplisert i enkeltsaker. Bygninger bygget etter 1977 gjør det definitivt, men det gjør også en rekke bygninger som ble bygget tidligere. Dette kan imidlertid bare bevises med stor innsats i enkeltsaker hvis bygningen ennå ikke er renovert.
Spørsmål: Hva er kostnadene for et termisk isolasjonsbevis avhengig av?
Kostnadene for bevis på varmeisolasjon avhenger av flere faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- typen bygning (bolig- eller næringsbygg, enebolig eller bygård med mer eller mindre enn 5 boenheter)
- året for byggingen av bygningen
- om standarden på WSchV 1977 er nådd for eldre bygninger før 1977 eller ikke
- av hvem termisk isolasjonssertifikat utstedes (litt forskjellige kostnader avhengig av utstiller)
Utstilleren for varmeisolasjonssertifikatet må selvfølgelig også være autorisert til å gjøre det. Dette må stilles spørsmålstegn ved, spesielt med tilsynelatende veldig billige tilbud på Internett; i tvilstilfelle bør du ha den aktuelle tillatelsen vist. Alle som har et ugyldig eller forfalsket energisertifikat, gjør seg også strafferettslige. Bevisst forfalskning kan føre til bøter på opptil EUR 15 000.
