Røykvarslere i leide leiligheter er nå obligatorisk i alle føderale stater. I tillegg til anskaffelseskostnadene er løpende vedlikeholdskostnader for utleiere og spesielt leietakere av spesiell interesse. Spørsmålet vårt til kostnadskontrollekspertene var hvilke kostnader det vanligvis påløper for vedlikehold av røykvarslere og hvilke kostnadsforskjeller det kan være.
Spørsmål: Hvor dyrt er vanlig vedlikehold av røykvarslere?
Ekspert for kostnadskontroll: Det avhenger i stor grad av røykvarslersystemet som brukes.
Vedlikehold inkluderer også bytte av batteri på røykvarsleren.
Når det gjelder enkle røykvarslere som drives med utskiftbare batterier, er det selvfølgelig kostnader for å skifte batterier. Avhengig av hvilken type batterier som brukes og hvilken batterikvalitet du velger, varierer de årlige kostnadene vanligvis mellom EUR 1,50 og EUR 3 per røykvarsler .Enheter som inneholder innebygde 10-årige batterier, medfører ingen kostnader for å bytte batteri. Imidlertid må vedlikehold og årlig funksjonstesting fortsatt utføres. Avhengig av om utleieren selv, en vaktmester eller en ekstern tjenesteleverandør utfører regelmessig vedlikehold, kan kostnadene variere mye. For røykvarslere med fjernvedlikeholdsevne må det forventes årlige vedlikeholdskostnader på mellom EUR 5 og EUR 15 per røykvarsler.
Hvis røykvarslerne leies eller leies av en spesiell leverandør, rapporteres ingen separate vedlikeholdskostnader per år. Fjernvedlikehold av detektorene er - i tillegg til anskaffelseskostnadene - bare inkludert i det årlige leiegebyret. For leietakere betyr dette imidlertid ikke nødvendigvis at de også må betale hele leiekostnaden. Hvorvidt slike leie- eller leasingkostnader til og med kan overføres til leietakere er juridisk kontroversielt. Egentlig skal bare den rapporterte vedlikeholdsdelen av disse kostnadene videreføres til leietakerne. Hvis denne delen ikke vises separat, kan det være vanskelig for utleiere å betale kostnadene i det hele tatt.
Kostnadseksempel fra praksis
Totalt 3 røykvarslere er installert i leiligheten vår. I henhold til lovene i vår føderale stat er vi som leietakere ansvarlige for å opprettholde og sørge for at røykvarslerne våre er i drift. Som leietaker må vi ganske enkelt skaffe oss de nødvendige batteriene (9 V-blokk) selv for vår egen regning. Vi utfører funksjonstesten på enheten selv en gang i måneden.
| Post | pris |
|---|---|
| Batterikostnader per år | 4,50 EUR |
| Totale vedlikeholdskostnader per år med den | 4,50 EUR |
Enheter med innebygde årlige batterier kan medføre forskjellige vedlikeholdskostnader. På samme måte kan kostnadene tildelt av utleieren via strømregningen avvike fra disse kostnadene (i føderale stater der utleieren er forpliktet til å opprettholde røykvarslerne).
Spørsmål: Hva er størrelsesorden på de årlige vedlikeholdskostnadene for røykvarslere?
Ekspert for kostnadssjekk: Generelt kan det antas kostnader mellom EUR 1,50 og EUR 15 per år , avhengig av om det er rene utskiftingskostnader for batteri eller (ekstern) vedlikeholdskostnader fra en ekstern leverandør.
For øvrig har utleieren også muligheten til å overføre deler av anskaffelseskostnadene for enhetene (vanligvis mellom 8% og 10% av de totale anskaffelses- og installasjonskostnadene) til leietakerne via en leieøkning ("moderniseringstiltak").
Økningen i den månedlige leien vil sannsynligvis ikke være særlig stor (i de fleste tilfeller maksimalt EUR 1 - EUR 2 selv med dyre systemer, ofte betydelig mindre), men betyr selvfølgelig også merkostnader som leietakere må bære.
Hvis utleier leier eller leier ut røykvarsler fra en tilsvarende leverandør, kan det være forskjellige vedlikeholdskostnader per år - avhengig av hvor høy vedlikeholdskostnadskomponenten er inkludert i de årlige leiekostnadene, og om hele leiekostnadene for røykvarslerne i enkelte tilfeller kan tildeles leietakerne ( Domstoler har så langt avgjort forskjellig i denne forbindelse).
Spørsmål: Hva er vedlikeholdskostnadene for røykvarslere avhengig av?
Vedlikeholdet av en røykvarsler avhenger av ulike faktorer.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:- om det er et system med utskiftbare batterier eller et system med innebygde batterier 10-års batterier
- om leietakere eller utleiere må betale for kostnadene ved å bytte batteri (avhengig av den respektive føderale staten)
- som tar på seg det årlige vedlikeholdet av systemer med permanent installerte batterier (utleier, vaktmester, tjenesteleverandør, fjernvedlikehold osv.)
- om det er et leid eller leid røykvarsleranlegg (delvis eller fullstendig tildeling av hele leie- eller leasingkostnadene er mulig)
Hvis det ikke er inngått noen avtale mellom utleier og leietaker i leieavtalen om tildeling av vedlikeholdskostnader til den enkelte leietaker, er tildelingen generelt ikke mulig. Det er viktig å være oppmerksom på dette punktet.
