Om en eiendom skal kjøpes eller grensen til naboen skal markeres - eller om eiendommen skal deles i tilfelle en tomannsbolig: oppmåling er uansett obligatorisk. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe for eiendomsundersøkelsen.
Spørsmål: Når må du i det hele tatt måle?
Ekspert for sjekk av kostnader: Når du kjøper en eiendom, er det ofte nødvendig med såkalte "grensebestemmelser". Dette gjelder alltid når grensene ikke er veldig klare eller når noe må endres.
I utgangspunktet skal du alltid ha vist grensesteinene når du kjøper. Disse steinene er ikke alltid lokalisert der, fra et juridisk synspunkt, eiendomsgrensen faktisk skal gå. For å eliminere slike uklarheter brukes en grensebestemmelse (også begrensningsvisning og såkalte markeringer).
Hvis de eksisterende grensesteinene flyttes på grunn av en nødvendig korreksjon, holdes det også en såkalt "grensedato". Ved denne grenseavtalen kan naboene kunngjøre sine utfordringer med hensyn til grensens forløp.
Hvis derimot alle involverte er enige i omrisset av grensen, blir grensene offisielt anerkjent av en såkalt grensepost.
Når det gjelder en grensevisning, er det bare funnet grensesteinene som er merket - det medfører mindre kostnader enn en grensebestemmelse, men tillater ikke rettelser eller endringer. Det må deretter gjennomføres en fullstendig grensevurdering for dette.
Måling er obligatorisk i Tyskland
Når en bygning er ferdigstilt på en byggegrunn, må den "måles" ex officio. Denne forpliktelsen gjelder alle som oppfører eller får oppført en bygning på en eiendom (klient). Måleplikten gjelder også hvis plantegningen til en eksisterende bygning endres som følge av anleggsarbeid. Selv da er det en forpliktelse for eieren av bygningen å sette i gang en ny måling og å gjøre informasjonen tilgjengelig for eiendomskadasteren.
Hvis en eiendom skal deles opp senere, må det også oppnevnes en landmåler igjen. I eiendomskadasteren må det først opprettes to separate pakker (som allerede krever tillatelse og er forbundet med betydelige kostnader). Dette etterfølges av en delingsmåling, også her er det igjen en grensepost på slutten.
Målingskostnadene for å bygge et hus legges til de typiske bygningskostnadene .
Hver undersøkelse gir et juridisk bindende resultat hvis det utføres av en offentlig utnevnt landmåler eller av det ansvarlige tinglysningskontoret.
Det hele gjøres litt mer komplisert av det faktum at kartlegging av lov i Tyskland i utgangspunktet er en sak for føderale stater . Dette betyr at fra føderal stat til stat er det noen ganger ganske forskjellige regler med hensyn til måleforpliktelser og avgifter. I noen føderale stater må naboene betale en del av avgiften for noen målinger.
Samlet sett bør undersøkelseskostnadene ikke undervurderes - i enkelte tilfeller kan dette være ganske betydelig.
Spørsmål: Hva koster en eiendomsundersøkelse?
Kostnadskontrollekspert: Du kan ikke si det over hele linjen , fordi kostnadene kan være veldig forskjellige, avhengig av føderalstaten og individuelle forhold.
I tillegg kan de forskjellige oppmålingsoppgavene - enten det er å bygge mål eller grensebestemmelse - selvfølgelig gi helt andre kostnader.
Når du bygger et hus, kan du imidlertid vanligvis forvente oppmålingskostnader i området fra EUR 2000 til EUR 3000 . Du bør ikke undervurdere denne kostnadsposten under de tilhørende byggekostnadene.
Som allerede nevnt, er kartleggingsdokumentene som skal leveres sammen med byggesøknaden, forskjellige fra stat til stat.
Et lite kostnadseksempel fra praksis:
Vi har utført oppmålingsarbeidet for husbyggingen vår.
| Post | pris |
|---|---|
| Offisiell nettstedplan, opprettelse i 3 versjoner - basisavgift | 900 EUR |
| Eiendomsrelatert tomteplan i henhold til lovbestemmelser | 240 EUR |
| Utarbeidelse av undersøkelsesdokumentene | 225 EUR |
| Tillegg for flere kopier av dokumentene | 15 EUR |
| Kontroll av posisjon og høyde, måling av bygningen | 605 EUR |
| Fin utsats | 200 EUR |
| totalkostnad | EUR 2185 |
Vær oppmerksom på at dette kostnadseksemplet bare er et enkelt kostnadseksempel som bare gjelder landmålingskostnadene for et bestemt tomt- og byggeprosjekt. I andre tilfeller, spesielt i andre føderale stater, kan kostnadene også være vesentlig forskjellige - i tillegg kan andre målinger også kreves i en annen føderal stat.
Momsen må da også legges til beløpet gitt i kostnadseksemplet - alle oppgitte beløp er nettobeløp.
Spørsmål: Hva er faktorene som bestemmer kostnaden for målingen?
Kostnadene for målingen avhenger av ulike faktorer
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du ta noen få ting i betraktning når det gjelder kostnader:
- hvilken type måling som utføres (grensebestemmelse, grensevisning, kalibrering osv.)
- i hvilken føderal stat eiendommen ligger
- hvilket bygningsareal som er tilgjengelig (større bygningsarealer krever også høyere avgifter)
- hvilke dokumenter som må utstedes
- hva arbeidet til oppmålingsingeniøren
- om såkalte konstruksjonsbelastninger også må måles
Alle disse tingene påvirker naturlig nok kostnadene. Av denne grunn kan du bare beregne de spesifikke målekostnadene for enkeltsaker. Imidlertid er det faste avgiftssatser som kan brukes som en veiledning.
Spørsmål: Hva koster en grensevurdering vanligvis?
Kostnadssjekkekspert: Her avhenger kostnadene alltid av antall grensepunkter som skal merkes og av den såkalte landverdien .
Tomteverdien er en multiplikasjonsfaktor som alltid må være kjent individuelt for en bestemt eiendom.
Hvis vi ønsker å markere et landmålingskontor rundt 4 grensepunkter og landverdien er mellom 1 og 10, vil kostnadene være 714 EUR.
Hvis landverdien er mellom 10 og 100, er undersøkelseskostnadene allerede 1047 EUR. Hvis landverdien er mellom EUR 100 og EUR 300, øker også kostnadene for å merke de 4 grensepunktene til EUR 1332.
Dette er imidlertid bare eksempler på kostnader for en spesifikk undersøkelse i Baden-Württemberg. Kostnadene kan selvfølgelig være forskjellige for andre kontorer i andre føderale stater og for andre målinger.
Spørsmål: Hva koster en bygningsundersøkelse?
Kostnadssjekkekspert: I vårt kostnadseksempel var kostnadene for å måle bygningen EUR 605, pluss EUR 200 for den detaljerte innsatsen .
Kostnadene for målingen er vanligvis over 500 €
For en bygning på 180 000 EUR (byggekostnader) i Baden-Württemberg vil det også påløpe nesten 600 EUR.
Når det gjelder de vanlige byggekostnadene for et enebolig, endres heller ikke dette beløpet - hvis byggekostnadene overstiger 500 000 EUR, påløper det 1001 EUR målingskostnader.
Spørsmål: Hvilke kostnader kan det påløpe for målingen når du deler eiendommen?
Kostnadskontrollekspert: I dette tilfellet er kostnadene betydelig høyere enn for en normal grensebestemmelse. I tilfelle jordfordeling spiller landverdien igjen en rolle i kostnadene, men også antall nye pakker som opprettes og antall grensepunkter som må merkes av.
Selv under enkle omstendigheter - i dette eksemplet for Baden-Württemberg - oppstår kostnader på rundt 2591 EUR hvis en landverdi mellom 10 og 100 antas.
Hvis landverdien stiger til over 100 euro, øker også kartleggingskostnadene med rundt 1000 euro.
Imidlertid, hvis begge nyopprettede deler av eiendommen er mindre enn 600 m², reduseres kostnadene til bare 2700 EUR, til tross for høyere landverdi.
I tillegg til disse rene oppmålingskostnadene, kan det være offisielle avgifter på flere hundre euro per pakke. Landverdien spiller også noen ganger en rolle for disse avgiftene: jo høyere det er, jo dyrere blir avgiftene for den offisielle mørkleggingen.
I tillegg må noteringsgebyrene og tinglysingskostnadene for oppføringene legges til.
En "parsell sammenbrudd", som delingen av landet kalles på offisielt tysk, kan derfor være en veldig kostbar ting - du bør absolutt være klar over dette på forhånd. Bare det å dele den eksisterende store tomten mellom de to barna, kan i enkelte tilfeller føre til høye kostnader - ganske enkelt gjennom de nødvendige oppmålingsoppgavene.
Spørsmål: Hvem må faktisk betale kostnadene i grensetvister?
Kostnadskontrollekspert: Hvis det i løpet av avgjørelsen av grensetvister utføres en ny merking, gjelder BGB at eierne av naboeiendommene også må påta seg en like stor andel av kostnadene.
Dette gjelder både når nye grensemarkeringer settes opp og når grensemarkeringer som ikke lenger eksisterer må gjenopprettes.