Alle som ønsker å oppføre en bygning i Bayern eller foreta en permanent og permanent endring av et boligbygg, trenger byggetillatelse, med mindre det er en såkalt prosedyrefri konstruksjon eller endring. I vårt intervju forklarer kostnadssjekkeksperten hvilke kostnader som oppstår ved en byggesøknad i Bayern og hvilke andre kostnader som må tas i betraktning.
Spørsmål: Hva koster det å sende inn en byggesøknad?
Kostnadssjekkekspert: Gebyrene i Bayern er alltid basert på om det er en konstruksjons- eller strukturendring som ikke krever en prosedyre eller krever en liten eller en stor bygningsmal.
Ikke-prosessuelle byggesøknader gjelder bare for visse bygninger; det kreves ingen tillatelse til dette.
Avgiftssatser
Gebyrene for byggesøknaden varierer mellom 0,1 og 0,25% av bygningsverdien.
Når det gjelder en liten byggemal, offisielt referert til som en "forenklet godkjenningsprosedyre" i Bayern, påløper gebyrer på 0,10% av bygningsverdien til 0,25% av bygningsverdien for byggesøknaden dersom en utviklingsplan gjelder i det respektive området. Hvis byggeprosjektet er innendørs eller utendørs, vil et gebyr på 0,20% til 0,35% av konstruksjonsverdien belastes.
Den forenklede prosedyren brukes i Bayern for alle prosedyrer, med mindre det er en spesiell konstruksjon som er definert i de bayerske statlige byggeforskriftene .
Hvis det sendes inn en vanlig byggesøknad, kan kostnadene stige til opptil 0,4% av bygningskostnadene . Hvis en byggesøknad avslås eller trekkes tilbake, kan det også belastes reduserte avgifter.
Dokumenter
I tillegg til de offisielle gebyrene, må imidlertid også kostnadene for ledsagedokumentene beregnes. Avhengig av det nødvendige omfanget av byggesøknaden, kan det oppstå forskjellige kostnader.
Planleggingskostnader
For å kunne sende inn en byggesøknad kreves tilsvarende plantegninger. Disse planene utføres av arkitekten, som mottar et gebyr for dette. Arkitektavgiften er lovbestemt (uniform landsdekkende).
Det må også tas hensyn til kostnadene for arkitekten.
Det beregnes fra de juridiske avgiftsspesifikasjonene i HOAI (avgiftsbestemmelser for arkitekter og ingeniører) på grunnlag av byggekostnadene, vanskeligheten med bygningstypen (avgiftssonen) og arkitektens individuelle innsats (minimum til maksimumssats for den respektive avgiftssonen).
Du kan finne ut mer om kostnadene til en arkitekt og grunnlaget for beregning av avgiftene her.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi sender inn en byggesøknad i den forenklede prosedyren for bygging av en ekstra bygning på eiendommen vår. Konstruksjonsverdien er 25.000 EUR.
| Post | pris |
|---|---|
| avgifter | 62,50 EUR |
| Planleggingskostnader for arkitekten og kostnader for innhentede dokumenter | 1450 EUR |
| Total kostnadsplanlegging og godkjenning | 1512,50 EUR |
De totale kostnadene er knyttet til et bestemt prosjekt og visse lokale krav til planlegging. Kostnadene for andre byggesøknader i Bayern kan også variere betydelig.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnadene for en byggesøknad i Bayern?
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- om byggeprosjektet krever godkjenning eller ikke krever en prosedyre
- hvilken bygningsverdi som er gitt
- hvilken gebyrsats som brukes i prosedyren
- hvilke dokumenter som må skaffes
- om det påløper ekstra planleggingskostnader av arkitekten
- om byggesøknaden avslås eller trekkes tilbake
Kostnadene for en byggesøknad kan derfor bare vurderes i enkeltsaker og er også basert på det byggeprosjektet som det søkes om.
Spørsmål: Er planlegging av arkitekten helt nødvendig?
Ekspert for kostnadssjekk: Vanligvis ja, da bare arkitekter har autorisasjon til å sende inn en byggeavgivelse, dvs. kan sende inn en byggesøknad.
I unntakstilfeller kan imidlertid visse håndverkere eller bygningseksperter også ha byggetillatelse i Bayern og dermed også sende byggesøknader.
