Når det gjelder flerfamiliehus med sameier, er det ofte tvister om hva som skal klassifiseres som felleseie og hva som skal klassifiseres som individuell eiendom, dvs. eiendom som tilhører egen leilighet. Denne tvisten oppstår også ofte når det gjelder en balkongrenovering. I vårt intervju forklarer ekspert på kostnadssjekk i detalj hvem som må betale i dette tilfellet, og hvor høye kostnadene vil være for eiernesamfunnet.
Spørsmål: Hvilke kostnader påløper for en slik balkongrenovering, og hva er egentlig fordelingen av kostnader mellom den enkelte eier og fellesskapet av eiere?
Kostnadssjekkekspert: Det er vanskelig å tallfeste de samlede kostnadene for balkongoppussing. Her avgjør skadeomfanget hvilke kostnader som til slutt vil påløpe.
Ved moderat skade ligger kostnadene vanligvis mellom 100 EUR per m² og 200 EUR per m² balkongareal . Hvis skaden bare er liten, kan det i noen tilfeller være litt billigere. I tilfelle alvorlig skade, der stoffet allerede må renses, kan kostnadene bli betydelig høyere.
Fordeling av kostnader for balkongrenoveringen
Eieren bærer kostnadene for nytt gulvbelegg
I utgangspunktet koster det distribusjon, en gang om hvilken privat eiendom , så eiendommen til hver leilighetseier og hva som er felles eiendom, faller så under huseiernes forening.
Selve balkongen kan bare brukes av den respektive eieren; delt bruk av andre eiere i huset er ekskludert på grunn av manglende tilgang. I tillegg kan balkongen sees på som en del av leiligheten, som må være selvstendig. Dette gjør det veldig klart: Selve balkongen er definitivt privat eiendom.
Dette gjelder imidlertid ikke konstruksjonskomponentene på balkongen og komponentene som tjener sikkerheten til balkongen. I henhold til en avgjørelse fra den bayerske høyere regionale domstolen i 1993, er disse delene av balkongen helt klart felleseid . Dette inkluderer:
- Balkongrekkverk og balkonggitter, balkongskjermbredden inkludert dekkark
- balkongtakene, isolasjonslaget på balkongplaten, balkongen støtter
- balkongen som deler vegger
- balkongdøren og utsiden av balkongvinduene
Det tettende lag av balkongen og alle strukturelle komponenter er derfor eies. Den individuelle fortauet eller gulvet på den enkelte balkongen som ligger på det, er derimot den enkeltes eiendom , dvs. ansvaret til den enkelte eier.
Konsekvenser for kostnadsdeling
Hvis eieren ønsker å bytte ut eller fornye gangbroen på balkongen, må han selv bære kostnadene.
Eiersamfunnet bærer kostnadene ved å reparere strukturelle skader
Hvis balkongene blir renovert fordi de viser strukturelle skader (lekkasje, ikke lenger effektiv tetting, skader på balkongenes strukturelle struktur, skader på rekkverk eller parapeter), bæres kostnadene av fellesskapet av eiere.
Alle eierne er forpliktet til å bidra til kostnadene som ikke har balkong selv.
Ulike regler i den såkalte delingserklæringen kan være effektive i noen tilfeller - men trenger ikke være i alle tilfeller. Alle som må betale for kostnadene for balkongrenoveringen på grunn av en bestemmelse i delingserklæringen, bør sjekke dette på forhånd (eller få det sjekket).
Prøvekostnad
Et boligkompleks med ti sameier inkluderer totalt 8 balkonger med et areal på 4,5 m². Balkongene er skadet og må renoveres.
| Post | pris |
|---|---|
| Totalt areal av alle balkonger | 36 m² |
| Renovasjonskostnader (tetting, belegg) | EUR 6,336 |
| Kostnader for alle de 10 leilighetseierne med samme fordeling | 633,60 EUR |
Dette er kun eksempler på kostnader som er ment å vise påløpte kostnader og påløpte kostnader i tilfelle en fordeling.
Spørsmål: Hva avgjør hvilke kostnader fellesskapet av eiere må bære og hvilke individuelle eiere?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende:
- det som ble avtalt i delingserklæringen
- om avtalen i delingserklæringen er effektiv
- hvilke deler av balkongen som er berørt av skaden (gangbare belegg og plater blir renovert av eieren for egen regning, eierforeningen er ansvarlig for renoveringen av isolasjonslagene og bygningsmassen)
