Å selge et hjem er en komplisert ting. Det starter med å sette en rimelig berettiget salgspris. I tillegg kan du som en uerfaren selger gjøre en rekke andre feil - og også ha mye innsats. I intervjuet spurte vi ekspertene på kostnadssjekk hvilke kostnader som kan forventes ved salg av megler.
Spørsmål: Hva koster det å selge et hjem gjennom en megler?
Kostnadssjekkekspert: Det er forskjellig fra stat til stat - avhengig av hvor huset ligger, gjelder et annet lokalt beløp for meglergebyrene som påløper.
Meglerkostnader er ofte et spørsmål om forhandlinger.
I tillegg er meglingskostnadene alltid litt omsettelige: innenfor det lokale budsjettet kan du også avtale individuelle avgifter. Eiendomsmeglere engasjerer seg spesielt når et hus kan selges enkelt og med liten innsats.
De avtalte meglergebyrene kan deretter fordeles i et hvilket som helst forhold mellom kjøper og selger, men det er også vanlige markedsregler, avhengig av føderal stat.
I de fleste føderale stater er standardkommisjonene 7,14% av kjøpesummen, i fem føderale stater betaler bare kjøperen, i de andre er kommisjonens andel for både kjøper og selger 50%, så meglerprovisjonen er delt.
Først og fremst et eksempel på kostnader.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi selger et hus på 275.000 EUR i Brandenburg. Megleren krever den lokale kommisjonen i Brandenburg.
| Post | pris |
|---|---|
| Megleravgift | 0 EUR |
| Provisjonen skal betales av kjøperen (7,14% av kjøpesummen) | 19.635 EUR |
| Totale kostnader for oss som selger | 0 EUR |
Kostnadseksemplet vist her gjelder delstaten Brandenburg. Her gjelder en såkalt “ekstern kommisjon”, som betyr at kun kjøper betaler megleravgift. Dette kan være annerledes i andre føderale stater og i noen uavhengige byer.
Spørsmål: I hvilket prisklasse beveger meglerprovisjoner seg?
Ekspert for kostnadskontroll: I de fleste føderale stater er den såkalte markedskommisjonen for megleren 7,14% av kjøpesummen.
Som selger er det vanligvis ingen kostnader i føderale stater
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamburg og
- Hessen
I Niedersachsen er det forskjellige vanlige markedsregler, avhengig av region: enten kommisjonen deles mellom kjøper og selger eller kjøper betaler en maksimal provisjon mellom 4,76% og 5,95%. Selgeren har da ingen kostnader i disse regionene.
Det er forskjellige maksimale provisjoner i følgende føderale stater:
- Bremen (5,95% - bare for kjøper, selger betaler ingenting)
- Hamburg (6,25% - bare for kjøper, selger betaler ingenting)
- Hessen (5,95% - bare for kjøper, selger betaler ingenting) og inn
- Mecklenburg-Vorpommern (5,95%, fordelt på følgende forhold: 2,38% selger, 3,57% kjøper)
I alle andre føderale stater er det en maksimal provisjon på 7,14%, kjøpere og selgere betaler hver halvpart, dvs. 3,57% av kjøpesummen.
Spørsmål: Hva koster det å selge et hjem gjennom agenten?
Mesteparten av tiden er kostnadene verdt det for agenten.
Kostnadskontrollekspert: Nøkkelen her er:
- i hvilken føderal stat huset ligger (gjeldende markedsprovisjoner, distribusjonsforhold osv.)
- hvilken kommisjon som kan forhandles med megleren
- hvordan kostnadene deles mellom kjøper og selger som avtalt
- Om det er merkostnader ved salg av huset (f.eks. Utarbeide en verdsettelsesrapport, utarbeide et energisertifikat osv.)
Spørsmål: Er kostnadene verdt for en megler?
Ekspert for kostnadskontroll: I de fleste tilfeller ja. En megler er ikke bare i stand til å estimere verdien av en bygning ganske realistisk, men også å håndheve høyest mulig pris under de gitte omstendighetene i tilfelle et salg. Som en uerfaren selger vil du i de fleste tilfeller ikke lykkes.
I tillegg sparer du deg for all innsatsen som er forbundet med å selge huset. Du er også beskyttet mot feil i salget.
I tillegg er meglere mye bedre i stand til å markedsføre et hus riktig og tydelig. Som en privat selger er dette i de fleste tilfeller ikke like vellykket. I mange tilfeller kan megleren også falle tilbake på en kundeprofil med mange potensielle kjøpere som en privat selger ikke har.