Garasjer krever vanligvis byggetillatelse.
Hvis du vil bygge en garasje på eiendommen din, må du i de fleste tilfeller få godkjenning. Uten tilsvarende tillatelse er ikke bygging tillatt, og den som gjør det, risikerer å måtte rive bygningen etterpå. I intervjuet vårt forklarer eksperten for kostnadssjekk hvilke kostnader det påløper for en garasjebyggingstillatelse.
Spørsmål: Hva koster en byggetillatelse til garasje?
Kostnadskontrollekspert: Først og fremst må det avklares om det i det hele tatt kreves tillatelse - og i så fall om en enkel byggemelding ikke er tilstrekkelig.
Dette er forskjellig fra stat til stat, ettersom hver stat har sin egen bygningskode som bare er gyldig der.
Ingen byggetillatelse kreves i:
- Thüringen
- Sachsen-Anhalt og
- Sachsen
Bare under visse forhold er garasjer i:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Vorpommern
- Berlin
- Brandenburg
- Hessen
- Rheinland-Pfalz
- Baden-Württemberg
Hvis gjeldende regelverk overholdes, trenger det heller ikke å innhentes godkjenning i disse føderale statene. For eksempel kan det være begrensninger på størrelsen på gulvarealet, høyden eller andre krav.
I alle andre land må du søke om byggetillatelse. Kostnadene for byggesøknaden er vanligvis 0,5% av byggesummen (netto byggekostnader . I
tillegg kommer kostnadene for å skaffe dokumentene du må legge ved byggesøknaden.
Garasjer i solid konstruksjon krever forhåndsplanlegging av arkitekten.
Hvis du vil bygge en garasje i solid konstruksjon etter dine egne ideer, trenger du også passende planlegging, som du må sende inn med byggesøknaden. Her kan du grovt anta et lovpålagt gebyr på rundt EUR 1000 til EUR 1500 for arkitekten og hele hans arbeid. Når det gjelder prefabrikkerte garasjer, vil du derimot motta de nødvendige dokumentene for innsending og alle planer fra leverandøren i sin helhet. Det eneste unntaket er eiendomsrelaterte dokumenter (utdrag fra landkartet osv.) Som du må skaffe deg selv.
Arkitektavgiften i henhold til HOAI (avgiftsplan for arkitekter og ingeniører) beregnes også fra byggesummen, gebyrområdet som brukes og arkitektens individuelle innsats (minimum, middels eller maksimumssats).
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å bygge en stor garasje etter eget design, taket vi også bruker som en terrasse. Byggekostnadene er rundt 25.000 EUR. Vi bestiller en arkitekt med planleggingen og sender inn en byggesøknad.
| Post | pris |
|---|---|
| Arkitektkostnader (avgift i henhold til HOAI, HZ II, middelpris, byggeverdi 25.000 EUR) | 1079,46 EUR |
| Byggesøknad - gebyr | 125 EUR |
| Totale kostnader for planlegging og godkjenning | EUR 1204,46 |
Disse utgiftskostnadene gjelder bare en enkelt, spesifikk plan for en garasje og kostnadene for en byggesøknad på et bestemt sted. Kostnadene kan også variere i andre tilfeller.
Spørsmål: Hvordan blir kostnadene for en byggesøknad bestemt?
Kostnadskontrollekspert: Følgende er avgjørende for kostnadene:
- bygningsverdien til bygningen
- i hvilken føderal stat byggesøknaden sendes inn
- om en byggemelding er tilstrekkelig
- om det kreves en stor eller liten bygningsmal
- om det også påløper planleggingskostnader (arkitektkostnader)
- hvilke kostnader som påløper for å skaffe nødvendige dokumenter for byggesøknaden
Avhengig av føderal stat og type garasje, kan kostnadene for planlegging og godkjenning variere betydelig.
Generelt kan arkitekten gi informasjon om kostnadene som vil påløpe veldig tidlig (etter at kostnadsoverslaget for byggeprosjektet er gjort).
Spørsmål: Må jeg betale for en byggesøknad selv om den har blitt avvist?
Det er også kostnader hvis søknaden avslås.
Ekspert for kostnadssjekk: Ja. I prinsippet forårsaket innsendingen av søknaden arbeid for myndigheten - dette er også måten å betale gebyret på.
Når det gjelder planleggingskostnader, ser derimot ting litt annerledes ut: en arkitekt skylder generelt klienten en plan som kan godkjennes permanent . Hvis han ikke overholder denne forpliktelsen, må han forbedre seg tilsvarende.
I hvilken grad han kan kreve merkostnader for dette, må imidlertid avklares fra sak til sak. Du kan vanligvis finne en minnelig avtale med arkitekten her.