I mange eldre bygninger er taket et av de største problemområdene. Eldre, dårlig vedlikeholdte tak er ofte i veldig dårlig stand og må byttes helt ut. I intervjuet vårt med kostnadssjekkekspertene diskuterer vi kostnadene du må regne med hvis du må bygge om et tak helt.
Spørsmål: Hva koster det hvis du må bytte tak helt?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av typen og størrelsen på det aktuelle taket. Takform, takgeometri og takhelling har også innflytelse på kostnadene.
I utgangspunktet må du skille mellom et klassisk skråtak og et flatt tak. Begge er veldig forskjellige takformer, noe som også kan medføre veldig forskjellige kostnader.
Forny skråtaket helt
I verste fall må hele takkonstruksjonen fornyes.
Med et skråtak kan skadeomfanget være veldig forskjellig: i verste fall er ikke hele takkonstruksjonen lenger tilstrekkelig bærende og må bygges helt om. Kostnadene for dette ligger vanligvis mellom EUR 60 per m² og EUR 90 per m² bare for å bygge om takkonstruksjonen.
Hvis bare individuelle skader må repareres (f.eks. Utskifting av individuelle bjelker eller sperrer), er kostnadene alltid basert på skadeomfanget og reparasjonsarbeidet.
Kostnader som nesten alltid oppstår med et forfalt tak er kostnadene ved å rive det gamle taket . I praksis må du vanligvis beregne mellom EUR 10 per m² og EUR 15 per m² . Støtte- og motlister fjernes vanligvis også, ettersom et nytt takbelegg nesten alltid krever forskjellig avstand mellom lister.
For etterdekking av taket må du beregne omtrent EUR 20 per m² til EUR 30 per m² , pluss kostnadene for dekkmaterialet. Avhengig av om du velger betongblokker eller forskjellige typer leire takstein som dekkmateriale, kan kostnadene ligge mellom 6 EUR per m² og 50 EUR per m² .
Takstein og andre, mindre vanlige belegg er for det meste i det øvre området av dette sortimentet, høykvalitets Eternit eller klassisk skifer kan også være godt over dette prisklassen (f.eks. Skifer av høy kvalitet med en klassisk type dekke opp til EUR 250 per m²).
Hvis taket også skal isoleres (f.eks. Fordi det er planlagt et loftforlengelse), ligger kostnadene i et helt annet område. For det nye dekket og isolasjonen av taket alene, må du vanligvis beregne mellom EUR 150 per m² og EUR 250 per m² , pluss kostnadene for å installere tilstrekkelig lyse overflater. Du kan finne ut nøyaktig hva såkalt isolasjon på taket koster på dette tidspunktet.
Forny flatt tak helt
Flate tak krever mye stell og løpende vedlikeholdsarbeid. Hvis dette ikke har blitt gjort tidligere, må taket ofte bygges helt om.
Fullverdige, isolerte flate tak har produksjonskostnader i området fra EUR 100 per m² til EUR 200 per m² . Du bør også beregne disse kostnadene hvis et gammelt flatt tak fjernes og bygges helt om.
Hvis den såkalte bygningslukkingen (dvs. bærestrukturen for det flate taket) må fornyes fullstendig, tilføres rundt 180 EUR per m² til 250 EUR per m² . Når det gjelder spesielt komplekse strukturelle krav, kan disse kostnadene til og med overskrides i enkeltsaker.
Hvis bare bitumenarkene må fornyes, er kostnadene lavere.
Hvis det derimot kun handler om å fornye takforseglingen (bitumenplater) på tak uten isolasjon eller med isolasjon fortsatt intakt, er kostnadene vanligvis betydelig lavere. I disse tilfellene trenger du bare å forvente kostnader på rundt EUR 40 per m² til EUR 60 per m² .
Tilleggskostnader
I tillegg til alt dette arbeidet, må også de uforutsette kostnadene og tilleggsarbeidet tas i betraktning: Dette kan for eksempel være fornyelse av takdreneringen (rundt 800 EUR oppover), festing av takkonstruksjoner (installasjon av solsystemer, takuttak, snøfanger osv.) Eller noe annet. Stillasjekostnader (ca. 6 EUR per m² til 12 EUR per m² fasadeområde som stillas), maskinkostnader og for eksempel tilleggskostnader for lovpålagt festing av stormklips på individuelle takstein skal også planlegges i.
Prøvekostnad
Det eksisterende flate taket på en gammel bygning i Bauhaus-stil skal fornyes helt siden det er i veldig dårlig stand. Imidlertid er bærestrukturen (betongtak) fortsatt intakt. På grunn av dagens EnEV-krav må vi nå også isolere det nybygde flate taket. Størrelsen på takområdet vårt er 80 m². Etter nybyggingen blir det flate taket gruslagt.
| Post | pris |
|---|---|
| Fornyelse av flatt tak (avhending av gammel vanntetting, ombygging som varmt tak) | 6400 EUR |
| Kostnader for isolasjon | 2800 EUR |
| Fullstendig fornyelse av takdrenering | 850 EUR |
| totalkostnad | 10 1050 EUR |
| Totale fornyelseskostnader per m² med den | 125,63 EUR per m² |
Kostnadene i dette eksemplet er knyttet til arbeidet til et bestemt taktekkingsselskap på et bestemt flatt tak. I dette tilfellet ble kostnadene for stillas ikke tatt i betraktning da taket er lett tilgjengelig.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for fullstendig fornyelse av taket?
Omformingen av skråtak er vanligvis dyrere enn flate tak.
Ekspert for kostnadskontroll: Følgende må tas i betraktning:
- hvilken type tak det er (flatt tak eller klassisk skråtak)
- om bærestrukturen (flat takstøtte eller takstruktur for et skråtak) fremdeles er intakt, om reparasjoner eller en komplett ny konstruksjon må utføres
- om taket må isoleres samtidig (loft oppvarmet eller uoppvarmet)
- hvilken størrelse taket er
- hvilke dekkmaterialer som brukes til skråtak (betongtakstein, leirtakstein, takpanel osv.)
- mengden arbeid som er involvert i å bytte ut taket
- størrelsen på taket og takområdet
- hvilke arbeids- og materialkostnader som estimeres av det utførende selskapet
- Eventuelle merkostnader (stillasjekostnader, nødvendige kostnader for takfornyelse osv.)
Takfornyelse bør alltid gjøres nøye og ta hensyn til alle kostnadsposter, inkludert tilleggsarbeid. I praksis er kostnadene vanligvis betydelig høyere enn du i utgangspunktet tror.
