Du trenger ikke alltid å vente på arven - du kan overføre eiendom til ektefellen eller barna mens du fremdeles lever. Dette hjelper for eksempel å unngå å bruke huset i tilfelle pleie. Det er imidlertid noen kostnader å vurdere. I intervjuet diskuterer vi med kostnadskontrollekspertene hvilke tilleggsbeløp du må forvente hvis du vil overskrive et hus, en jord eller en leilighet.
Spørsmål: Hva koster det å overskrive en eiendom?
Kostnadssjekkekspert: Her må du skille mellom kostnader som alltid påløper - og kostnader som bare kan påløpe i visse tilfeller.
Med notarius og registeravgift må det alltid forventes. De utgjør rundt 1% til 2% av eiendommens verdi .
Gaveskatt gjelder ikke overføringen.
I prinsippet gjelder gaveavgift bare for en gave, dvs. bare hvis overføringen ikke er knyttet til noe som helst overveielse. Dette reguleres av den (allerede obligatoriske) kontrakten ved overlevering. I tillegg gjelder visse kvoter for gaveavgiften, som avhenger av mottakerens forhold.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi overfører vårt enfamiliehus til en av barna våre på et tidlig tidspunkt til en verdi av 180.000 EUR, slik at huset ikke blir brukt hvis vi trenger pleie.
| Post | pris |
|---|---|
| Notarisering og registrering i grunnboken som helhet | EUR 2071,41 |
| Gaveavgift | 0 EUR (i dette tilfellet: innenfor gjeldende godtgjørelse) |
| Total kostnad for overføringen med den | EUR 2071,41 |
Kostnadene vist her er knyttet til en spesifikk overføringssak, som er en gave uten vederlag. Avhengig av husverdien, den nøyaktige kontrakten og graden av forholdet til mottakeren, kan kostnadene også variere i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva er prisklassen for en overføring?
Kostnadssjekkekspert: Kostnadene for notarius og matrikkelen er alltid basert på husverdien, samt på innsatsen som er involvert i sertifiseringen av notarius. I tillegg til en ordinær donasjon (overføring uten vederlag), kan visse vederlag (f.eks. Forpliktelse til å ta seg av foreldrene til en viss grad, plikt til å betale månedlig pensjon til overføreren, overtakelse av kreditt osv.) Også tas i betraktning i kontrakten. Notarkostnadene kan da være noe høyere med så kompliserte kontraktsutkast.
Gaveavgift og eventuelt senere obligatoriske deloppgjør i tilfelle arv kan også legges til.
Spørsmål: Hva er kostnadene ved overføring av en eiendom avhengig av?
Prisen på overstyringen er avhengig av eiendommens verdi.
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- verdien av eiendommen
- om boarealet er over eller under 200 m²
- om den overførte eiendommen da blir okkupert av mottakeren selv
- den eksakte utformingen av kontrakten (spesielle rettigheter, mottakers forpliktelser osv.)
- mulige senere kostnader ved arv
Spørsmål: Når må du betale gaveavgift - og hvor mye?
Ekspert for sjekk av kostnader: Skattefritakene som gjelder gaveavgiften avhenger alltid av mottakerens forhold. Dette vises i følgende tabell:
| Mottakeren er | Godtgjørelse | mulig arveavgiftssats over skattefritaket |
|---|---|---|
| Ektefelle eller registrert partner | 500.000 EUR | 7% til 30%, forskjøvet |
| Barn og barnebarn hvis foreldrene deres allerede har gått bort | 400 000 EUR | 7% til 30%, forskjøvet |
| Barnebarn (hvis foreldrene fortsatt lever) | 200 000 EUR | 7% til 30%, forskjøvet |
| Foreldre eller besteforeldre eller søsken eller søskenbarn eller nevøer eller svigerbarn, svigerforeldre eller steforeldre | 20.000 EUR | 15% til 43%, forskjøvet |
| ingen pårørende | 20.000 EUR | 30% til 50%, forskjøvet |
Det er imidlertid et unntaksregel for skattefritaket: Hvis det overførte boarealet ikke er større enn 200 m² og husverdien ikke er større enn 400 000 EUR, gjelder ikke gaveavgiften for egne barn hvis de bor på eiendommen selv kontinuerlig de neste 10 årene.
Spørsmål: Når er det obligatorisk deljustering?
Eksperter innen kostnadskontroll: Hvis huset har blitt overført til et barn, har de andre arvingene (f.eks. Andre barn) fortsatt rett til en obligatorisk del i 10 år, som er avledet av husverdien.
Det betyr: Hvis arven skjer umiddelbart etter overføringen, legges verdien til eiendommen til verdien av den gjenværende arven, og alle arvinger får sin obligatoriske del av den. Jo lenger tidligere overføringen er, desto lavere er kravet ditt på en obligatorisk del av eiendomsverdien - den reduseres med 10% per år mellom overføring og arv. Ti år etter overføringen har ikke de andre arvingene lenger krav på en obligatorisk del av eiendommens verdi.
Spørsmål: Når blir bygningen konfiskert av staten?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet har sosialkontoret muligheten til å reversere en overføring og flytte inn og selge eiendommen hvis vedlikeholdskostnadene ikke kan dekkes av overdragerens egne eiendeler.
Dette gjelder imidlertid bare opptil maksimalt 10 år etter at eiendommen er omregistrert. Så hvis du vil unngå å få huset ditt solgt av staten for å dekke omsorgskostnader, bør du overføre det til et av barna dine minst 10 år før du forventes å ha behov for pleie.
Spørsmål: Hvordan kan du unngå kostnadene ved en hjemoverføring?
I visse tilfeller kan kostnadene ved å overskrive huset unngås.
Ekspert for kostnadskontroll: Dette oppnås hovedsakelig gjennom passende design. Hvis overføring av eierskap ikke lenger skjer helt uten vederlag (dvs. som en gave), men visse rettigheter er avtalt (oppholdsrett, bruksrett osv.) Eller hvis mottakeren må betale et visst vederlag (f.eks. Utbetaling av en månedlig pensjon, et visst antall Omsorgstimer per måned osv.), Da kan betaling av gaveavgift og muligens til og med en eventuell tilbakebetaling innen 10-årsperioden unngås. Her bør du søke råd fra notariusen, fordi det avtalte vederlaget selvfølgelig også må være i et rimelig sannsynlig forhold til den overførte verdien.