Huset ditt er allerede ferdig på arkitektens datamaskin. Gratulerer, du har tatt det første store skrittet. Nå er det på tide å bygge. Før du kan komme i gang, må du som klient klargjøre eiendommen og sette opp en såkalt byggeplass. Vi forklarer hva dette innebærer og hvordan du best kan fortsette her.
Hva betyr byggeplassutstyr?
Du må forestille deg byggingen av byggeplassen til ditt drømmehus som innredningen av et arbeidsrom: Før du begynner, sjekk at du har alt du trenger for å gjøre arbeidet ditt uten forstyrrelser. Den eneste forskjellen er at byggeplassutstyret er regulert ved lov: byggeplassforordningen spesifiserer hvordan ting skal gjøres når man bygger et enebolig. Den består av trafikksikkerhetsplikten, lov om arbeidssikkerhet og helse og arbeidsplassen.
Eller for å si det tydeligere: Hva må til for å bygge huset ditt? Alt dette må komme til byggeplassen på en planlagt og organisert måte, settes opp der, og når det ikke lenger er nødvendig, demonteres og tas bort. Et riktig, fornuftig og økonomisk planlagt utstyr for byggeplasser er så viktig fordi det garanterer en jevn prosess med huskonstruksjonen, unngår forsinkelser, beskytter håndverkere og dermed sparer eieren penger.
For eneboliger er byggeplassutstyret vanligvis allerede oppført i byggefirmaets tilbud. Tillit er bra, men kontroll er bedre i dette tilfellet. Du som klient eller din klientrepresentant eller byggekoordinator bør holde et øye med byggeplassutstyret og alt som har med det å gjøre.
Hvis du bygger huset ditt helt alene uten et byggefirma, må du overta byggeplassutstyret og være individuelt enig med hver håndverksgruppe om at du ringer inn hva som vil skje når og hvordan, og om nødvendig leie det tilsvarende utstyret. En byggherre eller en byggekoordinator kan også hjelpe deg med dette.
Hvem hva når hvor? Et anleggsanlegg er lovregulert og spesifiserer hvilke forskrifter som skal overholdes på byggeplassen.
Trafikksikkerhet og sikkerhet på byggeplassen
Du overleverer trafikksikkerhetsplikten til byggefirmaet. Men du har plikt til å føre tilsyn med byggeplassoppsettet. Vi er derfor ansvarlige for eventuelle skader forårsaket av byggingen av huset ditt, selv om du ikke personlig forårsaket det. Forpliktelse til å opprettholde trafikksikkerhet betyr ganske enkelt at alle som kommer inn på byggeplassen, må kunne forlate den uskadd. Leverandører, håndverkere og hjelpere.
I prinsippet er alle profesjonelle håndverkere som jobber på byggeplasser forpliktet til å beskytte seg selv så godt som mulig og å overholde relevante lover. Du som klient må imidlertid sjekke dette. Hvis det mangler sikkerhetstiltak, som for eksempel sikkerhetsnettet på stillaset, og noe skjer, er du som bygningseier ansvarlig. Det er derfor i din egen interesse å oppfordre de avtalte håndverkere til å gå så trygt som mulig og påpeke dette for dem så snart du er i tvil om dette emnet. Noen flere timers arbeid for å få sikkerhetsnettet på plass vil koste deg mindre enn å betale en håndverker som har blitt arbeidsufør på grunn av din manglende interesse for sikkerhet. Eller til familien hansfordi han døde i ulykken på byggeplassen din. Det samme argumentet gjelder frivillighetsforsikring. Hvis venner hjelper deg på byggeplassen, må du rapportere dette til byggebransjeforeningen og forsikre dem. Ytterligere sikkerhetstiltak fra din side er knyttet til linje- og brannbeskyttelse samt tilstrekkelig belysning. Tips: Finn ut her hva de viktigste forsikringene er for bygningseiere.
Plikten til å opprettholde trafikksikkerhet betyr imidlertid også at du må sperre av byggeplassen utenfra, dvs. forhindre at noen kommer inn. Dette kalles byggeplassbeskyttelse, for eksempel med et komplett byggegjerde inkludert skiltet: Ingen inngang til byggeplassen! Foreldre er imidlertid bare ansvarlige for barna sine i begrenset grad, for hvis du som byggherre ikke har overholdt plikten din til å opprettholde sikkerheten, og et barn var i stand til å komme til byggeplassen som et resultat og ble skadet, så er du ansvarlig.
Du bør også feste rekkverk, vannbeskyttelse, nabolagsbeskyttelse, værbeskyttelse og trebeskyttelse, om nødvendig.
Som bygningseier må du sørge for at ingen kan trenge gjennom byggeplassen når du setter opp byggeplassen.
Arbeidsmiljøloven
Forsikre deg om at byggefirmaet som bygger ditt drømmehus er i samsvar med loven om arbeidsmiljø. Ved å sette i drift selskapet, gir du opp forpliktelsen til å sikre overholdelse av loven om arbeidsmiljø selv - men du vil absolutt ikke være likegyldig for en ulykke på byggeplassen din. Hvis du derimot bygger på egenhånd, må du som byggherre utforme byggeplassen på en slik måte at håndverkere du leier kan arbeide trygt der. Hvis du ikke gjør det, vil du bli bøtelagt. I verste fall, hvis noen skader seg, får du opp i ett års fengsel.
Arbeidsplassforordningen
Forordningen på arbeidsplassen forplikter arbeidsgiveren til å tilby brukbare rømnings- og rømningsveier, samt å ha førstehjelpsmateriale klart. Det samme gjelder her: Hvis du har bestilt et selskap med byggingen, bør denne forskriften implementeres av byggefirmaet. Hvis du tar med hjelpere til byggeplassen din etter jobb, er det du som må overholde denne forskriften. Kunden er også ansvarlig for å koordinere flere grupper av håndverkere. Det er fornuftig å tilby et anlegg, dvs. et pauserom med førstehjelpsutstyr og sanitæranlegg for alle arbeidstakere. Det sparer deg penger.
Hva er en del av byggeplassutstyret?
Byggeplassutstyret inkluderer derfor:
- Terrengendringer som er nødvendige for bygging
- Fjerning av forurensede områder på nettstedet
- Transportveier
- Rettidig bestilling og levering av utstyr (for eksempel kranen) og selve byggematerialene
- Planlegging, anskaffelse og installasjon av lagerrom for disse enhetene og materialene
- et kontor for stedssjefen
- et pauserom med førstehjelpsutstyr og de viktigste telefonnumre som politi, legevakt, brannvesen, strøm- og vannleverandører
- et toalett for bygningsarbeiderne
- strøm- og vannforsyningen tilpasset arbeidet (må bestilles)
- sikkerheten til alle som er involvert i konstruksjonen
Byggeplassutstyret regulerer også oppsettet av et toalett for bygningsarbeiderne.
Viktig: installasjonsplanen for nettstedet
Først må du besøke stedet med byggefirmaet du hyret for å bygge huset ditt før du begynner å bygge. Et anerkjent selskap vil ikke ha noe problem med det hvis du som klient eller klientrepresentant eller byggekoordinator vil være der. Hvis du realiserer drømmehuset ditt uten et byggefirma, er dette et must for deg. En ekspert fra hver bransje bør være til stede - fordi du må få alle under ett tak og skape juridisk kompatible arbeidsforhold for alle.
Under denne avtalen på stedet ser håndverkerne på bakken og romforholdene og sjekker hvordan de store lastebilene best skal nærme seg for å kunne losses ordentlig, hvor byggekranen kan plasseres, hvor containerne til byggelaget, stedet elektrisitet og anleggsvannforbindelsen og hvordan undergrunnen faktisk blir laget på byggeplassen. All denne informasjonen blir deretter brukt til å lage anleggsplanen. På denne planen er alt som må finne plass på eiendommen din under byggefasen tegnet i målestokk. Så bortsett fra husets planløsning, tegnes det nøyaktig hvor beholderen er, hvor materialet er lagret, hvor forbindelsene er. Konstruksjonsplanen for byggeplassen er som et bykart for din eiendom.Ved hjelp av denne planen må alle som lovlig kommer inn på eiendommen din finne veien rundt. Poengene blir deretter satt ut av landmålere.
Hvis det ikke er nok plass på eiendommen din til at du trenger å sette opp byggeplassen din, kan du også bruke fortauet og / eller gaten foran eiendommen din. Selvfølgelig kan du ikke bare gjøre det slik, du må søke om en spesiell brukstillatelse fra Vegtrafikkontoret mot et gebyr.
Sammen med eksperter blir byggherrer enige om en inspeksjon på stedet av det fremtidige byggeplassen for å planlegge byggeplassutstyret.
Kostnader for byggeplassoppsett
Kostnadene for byggeplassutstyret bør ikke utgjøre mer enn fem til ti prosent av byggekostnadene eller kontraktssummen.
Hvor mye et byggefirma tar betalt for anleggsutstyret, er ofte vanskelig å finne ut av tilbudet. Selv om varen på byggeplassutstyret er på de fleste bygningstilbud, er ikke alle kostnader oppsummert under denne varen. Noen ganger inkluderer byggefirmaene noen av oppsettkostnadene i andre varer. Eller det fastsettes en fast avgift som skyldes empiriske verdier av konstruksjonsmiljøet. Det er derfor mulig at kostnadene for byggeplassutstyret ditt øker fordi for eksempel en tilgangsvei må gjøres annerledes enn planlagt, eller kranen ikke kan stå der den opprinnelig skulle ha vært og må sikres spesielt. Det er verdt å spørre nøyaktig her.
Forsinkelser av noe slag øker raskt kostnadene for en byggeplass. Dette gjelder selvfølgelig også kostnadene for byggeplassutstyr. For hvis det trengs lenger kran eller stedet står lenger enn planlagt, vil dette raskt bli merkbart. Du kan forvente følgende kostnader:
- Plassgjerde (per løpende meter): 30 euro
- Blandemaskin (140 liter): 27 euro om dagen
- Strømfordeler på byggeplassen: 16 euro per dag (andre priser gjelder vanligvis for langtidsleie)
- Grøftgraver: 70 euro per time
- Lav laster: 90 euro per time
- Gravemaskin- og kranførere: mellom 25 og 45 euro per time
- Hytte: 90 euro per måned
- Oppbevaringsbeholder: 300 euro per måned
- Kontorcontainer: 360 euro per måned
- Sanitærcontainer: 750 euro per måned
- Kjemisk toalett: 600 euro per måned
