Skalkonstruksjonskostnadene for et hus utgjør den største andelen av kostnadene for en ny bygning. Rundt 40 til 50 prosent av de totale kostnadene kan vanligvis tilskrives skallet. Mange utbyggere leter derfor etter måter å redusere kostnadene på. Men å spare på feil sted her kan hevne seg, fordi et skall aldri glemmer.
Arbeid som ble utført dårlig under skallkonstruksjonen kan få alvorlige konsekvenser senere. Lagring er fremdeles mulig. Denne artikkelen forteller deg hvordan du kan holde skalkonstruksjonskostnadene innenfor grenser, og hvor du absolutt bør søke profesjonell rådgivning.
Hva inkluderer skalkonstruksjonskostnadene?
Skallet er ofte undervurdert. På den ene siden hva betydningen av presisjon i konstruksjon betyr for bygningens senere tilstand, og på den andre siden hvor omfattende arbeidet er involvert.
Den som tror at bare veggene og taket er plassert på skallet tar feil. Alt dette arbeidet er en del av profesjonell montering av et skall:
- Oppsett og sikring av byggeplassen
- Jordarbeid
- Anleggsvirksomhet inkludert drenering
- Murarbeid
- Betongarbeid
- Arbeid av tømreren
- Trappeplanlegging
- Taklister
- Snekkerarbeid
- Tetting av skallet
Hvor stor andel har arbeidet av den totale kostnaden for skallet?
I skallkonstruksjonen er hvert eneste trinn avgjørende og bidrar til at kostnadene som påløper for dette til slutt utgjør 40 til 50 prosent av de totale byggekostnadene. For å kunne ta et realistisk blikk på forventet økonomisk utgift, er det viktig å vite den omtrentlige kostnadsandelen for de enkelte arbeidstrinnene i skallkonstruksjonen.
Hvordan fordeles byggekostnadene?
De enkelte arbeidstrinnene i å bygge et hus utgjør en mer eller mindre stor del av de totale byggekostnadene per kvadratmeter. Når du beregner byggekostnadene for skallet, er det planlagte boarealet alltid viktig. Basert på et hus med 140 kvadratmeter boareal, resulterer disse grove retningslinjene for eksempel:
| Arbeidstrinn | Prosentandel av kostnader | Kostnader per bruttoareal |
|---|---|---|
| Jordarbeid / anleggsteknikk inkludert drenering | 5 | omtrent 85 euro |
| Murarbeid | 15. | omtrent 255 euro |
| Betongarbeid | 15. | omtrent 255 euro |
| Arbeid av tømreren | 5 | omtrent 85 euro |
| skorstein | 2 | ca 35 euro |
| Taktekking / rørleggerarbeid | 5 | omtrent 85 euro |
Beregning av skalkonstruksjonskostnadene
Hvis du skal estimere skalkonstruksjonskostnadene på forhånd, er det visse retningslinjer du kan bruke som veiledning. På den ene siden er dette verdiene fra tabellen ovenfor, som i kombinasjon med det planlagte brutto gulvarealet (dette er området som er tilgjengelig for å bo i alle etasjer), gir en omtrentlig guideverdi.
Alternativt, avhengig av eiendommens beliggenhet, antas gjennomsnittlige byggekostnader på 500 til 800 euro per kvadratmeter boareal. Så hvis du planlegger et hus med en boareal på 140 kvadratmeter, må du regne med skallkonstruksjonskostnader på rundt 70.000 til 112.000 euro.
Hvordan kan du spare på byggekostnadene for skall?
Når det gjelder et skall, er rundt 60 prosent av de forventede kostnadene knyttet til arbeid og bare 40 prosent til materialet. Hvis du bygger huset ditt selv, kan du redusere skalkonstruksjonskostnadene betydelig. Imidlertid, i forhold til å ansette spesialfirmaer, er byggetiden noen ganger betydelig lenger. Hvis spesialistkollegene trenger rundt 25 dager for et gjennomsnittlig enebolig, utvides denne perioden enormt hvis de gjør sitt eget arbeid.
Disse arbeidstidene for de enkelte byggefasene er vanlige:
| Arbeidstrinn | Varighet |
|---|---|
| Jordarbeid | 2 dager |
| Bunnplate | 1 dag |
| Kloakk | 1 dag |
| Kjeller inkludert isolasjon | 5 dager |
| Bygging av første etasje og første etasje | 9 dager |
| Reise takkonstruksjonen | 4 dager |
| Rørleggerarbeid | 2 dager |
| Taktekking | 1 dag |
Hvis du hjelper til med skallkonstruksjonen selv, kan du spare opptil 60 prosent av kostnadene. Imidlertid bare gjør det arbeidet du føler deg trygg på.
1. Er det verdt å gjøre ditt eget arbeid på skallet?
I utgangspunktet er det selvfølgelig verdt å gi en hånd med skallkonstruksjonen og ta på seg individuelt arbeid selv, da dette kan spare opptil 60 prosent.
Potensialet for besparelser bør imidlertid sees realistisk og gjennomførbarheten undersøkes nøye. Du bør absolutt vurdere disse fordelene og ulempene ved internt arbeid på skallet:
Fordeler med eget arbeid:
- Kostnadsbesparelser på opptil 60 prosent - Siden du overtar arbeidet helt selv, kan du teoretisk lagre denne kostnadsposten helt. Spesielt selvstendig næringsdrivende bør imidlertid nøye vurdere om deres eget arbeid på skallet fremdeles er verdt for dem hvis de i stedet for å behandle bestillinger og tjene dagsprisen jobber på byggeplassen og ikke tjener noe.
- Full kontroll over anleggsarbeidet - hvis du utfører arbeidet selv, kan du være sikker på at ingen feil utførte tiltak blir dekket fra deg.
- Full kontroll over materialene som brukes - siden du jobber med materialene selv, har du en nøyaktig oversikt over hva som er levert. På denne måten kan du utelukke feil eller forsøk på svindel.
Ulemper ved personlig arbeid:
- Mangel på spesialkunnskap - i sjeldne tilfeller er bygningseierne selv så kompetente at arbeidet kan utføres riktig. Hvis det kryper inn feil gjennom uvitenhet, kan dette i verste fall føre til konstruksjonsfeil som truer hele eiendommen.
- Mangel på tid - Å bygge et hus koster penger, som selvfølgelig må tjenes. De som jobber på sitt eget hus på byggeplassen, kan vanligvis ikke jobbe andre steder og tjene penger.
- Lang byggetid - Arbeidet som utføres av et spesialfirma med passende verktøy innen kort tid, kan raskt overvelde lekfolk og ta opp mange ganger tiden. Hvis det fremdeles er problemer som bare en spesialist kan løse, har ingenting blitt oppnådd.
… Laster inn
2. Lønner det seg gode kjøp?
En annen fristende faktor som har høyt besparelsespotensial er byggematerialet som brukes. Her er det helt essensielt å få profesjonell rådgivning. For selv om du som lekmann utfører alt arbeidet helt feilfritt alene - hvis materialkvaliteten ikke er tilstrekkelig, vil du i verste fall bli møtt med et hus med betydelige mangler som må repareres av et spesialfirma til høye kostnader.
I tillegg lønner det seg spesialistkunnskap her, for eksempel kan visse byggematerialer være dyrere å kjøpe, noe som i utgangspunktet får dem til å virke lite attraktive for lekmannen. Noen ganger har imidlertid de dyrere materialene bedre isolasjonsegenskaper, slik at de høyere anskaffelseskostnadene lønner seg innen veldig kort tid gjennom energibesparelser.
3. Hvordan påvirker spesielle ønsker skalkonstruksjonskostnadene?
Hvis du ønsker en spesielt uvanlig planløsning for huset ditt, en kjeller med mange rom (og dermed også mange vegger), ikke bare et monotakstak (lenke), men en mer individuell takkonstruksjon, vil dette raskt øke kostnadene for skallkonstruksjonen.
Hvis du vil spare på skallet, bør du nøye veie opp hvor viktige spesielle ønsker virkelig er for deg, og om du kan og vil øke de ekstra økonomiske utgiftene som oppstår.
Spesielle eller uvanlige takformer øker skalkonstruksjonskostnadene. Så tenk på forhånd hvilken takform du foretrekker.
4. Sammenlign tilbud nøye
Tips for å få tilbud fra forskjellige selskaper og sammenligne dem grundig høres ganske enkelt ut, men du må se veldig nøye her for å virkelig filtrere ut den beste leverandøren for deg.
Hvis du ikke selv er spesialist, kan dette bli en uløselig oppgave. Fordi bare de som er kjent med emnet, vil se om viktig arbeid ikke er oppført, om det bare heter annerledes i forskjellige tilbud eller er feil eller ufullstendig notert.
Sørg for å konsultere profesjonelle råd her som vil beskytte deg mot alle tenkelige fallgruver. Hvis denne personen virkelig vet hva de gjør, kan de bruke sin erfaring til å beskytte deg mot svarte sauer i bransjen.
Hvorfor er det verdt å jobbe med en arkitekt?
Selvfølgelig er en arkitekt som får i oppdrag å føre tilsyn med byggeprosjektet først og fremst en annen kostnadsfaktor som må tas i betraktning. Men realistisk sett kan ansettelse av arkitekt redusere byggekostnadene for skallet. Og dette begynner allerede før den banebrytende seremonien.
En arkitekt kan identifisere kostnadsfeller når han planlegger huset og foreslå fornuftige alternativer som vil tilfredsstille deg som byggherre også, men som er betydelig billigere. Arkitekten hjelper også til med å realistisk estimere de totale kostnadene. På denne måten unngår du å ta over økonomisk med husbyggingen.
Og selv når byggearbeidet endelig har startet, anbefales alltid en arkitekt ved din side. Fordi i løpet av denne viktige fasen tar han på seg oppgavene du vanligvis ikke har den nødvendige spesialistkunnskapen eller tiden for. På denne måten kan arkitekten overvåke byggeledelsen og oppdage mulige mangler før de dekkes av andre bransjer og senere føre til alvorlige konsekvenser. Han ser også om det avtalte materialet faktisk blir brukt, eller om det bygges billigere uten kundens kunnskap for å maksimere profitten.
Hvis en konstruksjon ikke overvåkes, i tilfelle uforutsette hendelser eller omstendigheter på stedet, tar selskapene som er involvert i konstruksjonen noen ganger sine egne beslutninger uten å få samtykke fra klienten. Denne risikoen minimeres også ved å ansette en arkitekt.
Endelig aksepterer arkitekten også konstruksjonen og kan derfor holdes ansvarlig av deg i tilfelle feil. Det samme gjelder planfeil som avslører seg på et senere tidspunkt. Hvis dette hadde skjedd med deg uten profesjonell rådgivning, ville du ikke ha noe annet valg enn å få det reparert for egen regning.
Hvordan skal du nærme deg skallet?
For å være på den sikre siden når du bygger hjemmet ditt, bør du følge denne sjekklisten. Så du har alt som er viktig med et øyeblikk, leverer relevante oppgaver og kan være sikker på at skallet er det første skrittet mot et solid bygget hus. Det er viktig å vurdere disse trinnene:
- Ring inn rådgivende eksperter i planleggingsfasen.
- Vurder realistisk dine evner og tilgjengelig tid for å planlegge mulige personlige bidrag.
- Få tilbud og få dem sjekket av ekspertene.
- Få kontinuerlig overvåking og dokumentasjon av fremdriften i byggingen. Hvis du merker noe selv, må du huske å skrive det ned.
- Legg bygningsinspeksjonen til en spesialist og dokumenter mulige feil eller avvik her også, slik at du kan bevise dem senere om nødvendig.
