Et husriving kan være nødvendig av forskjellige grunner - for eksempel hvis bygninger rett og slett ikke lenger er egnet for renovering, eller hvis bygningseieren ikke kunne realisere ideene sine som en del av en renovering. Når du veier fordeler og ulemper, spiller kostnadene ved å rive et hus også en viktig rolle i mange tilfeller. Hvor høye vil finanskostnadene være i tilfelle riving? Her kan du finne retningslinjer - og hvordan kostnadene muligens kan reduseres.
Hva er årsakene til et husriving?
Forfalte eiendommer er ofte å få til en rimelig pris, med tomter som også er lovende. Så er den åpenbare handlingen å rive Your-Best-Home.net ned og bygge en ny. Men rivingen resulterer i en ekstra kostnad i tillegg til kjøpesummen, som må tas med i totalregningen på forhånd.
En av de vanligste årsakene til at et hus blir revet, er at Your-Best-Home.net har alvorlige konstruksjonsfeil og er teknisk sett i dårlig forfatning, for eksempel når det gjelder statikk eller hvis bygningen er forurenset. Et dårlig kjøp kan også være årsaken til riving - hvis det lovende lille huset viser seg å være en søppeleiendom til slutt.
En annen årsak til rivingen av et hus kan være at bygningseierens energiske og arkitektoniske ideer ikke kan realiseres med en gammel bygning, for eksempel hvis det ønskes høyere tak.
Kostnader for å rive et hus: Hvilke forhold spiller en rolle?
Et generelt svar på spørsmålet om kostnadene ved å rive et hus kan neppe gis, fordi mange faktorer spiller en rolle her:
- Bygningens størrelse : arbeidsmengden og maskintiden for rivingen er nært knyttet til størrelsen på huset.
- De lokale forholdene: Skal huset som skal rives lett tilgjengelig fra alle kanter? Grenser det tett til andre hus? Eiendommen og området rundt bestemmer også hvor lett eller vanskelig rivingen er - dette har selvfølgelig stor innvirkning på kostnadene.
- Byggematerialene: Avhendingskostnadene varierer avhengig av byggematerialene som brukes. Problematiske stoffer som asbest, for eksempel i Eternit-panelene som ble brukt frem til 1980-tallet, må kastes separat.
- Nødvendige sikkerhetstiltak: Er Your-Best-Home.net på en gate eller et fortau? Må det lages barrierer? Jo større arbeidet med å sette opp byggeplassen, desto dyrere blir rivingen.
- Kjelleren: Hvis det revede huset har kjeller, må dette mudres. Det resulterende hullet må fylles og jorden komprimeres slik at den nye bygningen kan reises trygt.
Hva koster det per kvadratmeter å rive et hus?
Grovt beregnet må du budsjettere med rundt 10 000 til 25 000 euro for riving av et gammelt enebolig med gjennomsnittlig størrelse med delvis kjeller, som også er fritt tilgjengelig. Et lite hus uten kjeller kan koste mindre, men et større hus kan koste betydelig mer. En pris på 50 til 100 euro per kvadratmeter kan tjene som en grov guide. For å få mer pålitelige tall er det best å be minst to sertifiserte rivningsselskaper gi deg et konkret tilbud for riving av huset.
Vi satte opp et eksempel på en beregning for riving av et enebolig med en boareal på 130 m²:
Eksempel på beregning av husriving| Rivningsplanlegging for et spesialfirma | 1000 euro |
| Forberedende arbeid / avhending av innredning | 2500 euro |
| Rivningskostnader | 12.000 euro |
| Dug fundamentet, fyll i jorden og komprimerer | 4000 euro |
| Avhending av farlig avfall | 1500 euro |
| Avhending av søppel | 2000 euro |
| totalkostnad | 23.000 euro |
Kan kostnadene ved å rive et hus reduseres?
Under visse omstendigheter og med visse tiltak kan du redusere de totale kostnadene for rivingsprosjektet. Internt arbeid kommer i tvil som reduserer innsatsen for rivningsselskapet, for eksempel grundig klarering av innsiden av bygningen - snakk med selskapet om dette.
I utgangspunktet reduserer alle tiltak som fjerner hindringer og gjør bygningen mer tilgjengelig, arbeidsbelastningen for rivningsselskapet. For eksempel rydder trefelling veien for maskinene, avhengig av lokale forhold.
Gjør du rivingen av huset selv eller leie et rivningsselskap?
Med et sertifisert rivningsselskap som din partner er du i prinsippet på den sikre siden - spesielt med større rivingsarbeid og når du håndterer avfall. Avhengig av hvor stor din erfaring eller hjelpere dine er, kan du imidlertid også ta mindre seksjoner i egne hender. En liten stall i et gammelt våningshus er absolutt mindre kostbart enn en bygning i et tettbebygd område og derfor mer av en kandidat for riving på egen hånd.
Gravemaskin som river et hus.
Beslutningsstøtte: fordeler og ulemper ved å rive et hus
Fordeler og ulemper med renovering - hva er bunnlinjen? En undersøkelse fra "Arbeidsgruppen for moderne bygning" kommer til at konklusjonen at renoveringskostnadene til et leilighetshus fra 1950-tallet for eksempel utgjør mellom 990 og 1475 euro per kvadratmeter, avhengig av innsatsen. Kostnadene for rivingen og den påfølgende nybyggingen utgjør mellom 1000 og 1465 euro per kvadratmeter boareal. Med tanke på denne beregningen er det derfor viktig å vurdere om en renovering virkelig gir mening.
Ved beregning av kostnadene må imidlertid også de potensielle subsidiene inkluderes. For tiden er fokuset på de føderale og statlige finansieringsprogrammene - fremfor alt KfW-finansiering, spesielt på energieffektiv renovering. Den såkalte eksisterende erstatningen (ny erstatning) tas ikke i betraktning.
Følgende retningslinjer kan gi deg veiledning når du tar en beslutning: Hvis renoveringskostnadene er mer enn 75 prosent av nybyggekostnadene, er riving mest sannsynlig det beste valget. Fordi den nye bygningen koster litt mer, men også gir fordeler: Den er designet helt etter kundens ønsker, så tilbyr mye designfrihet, mens det vanligvis må inngås kompromisser med den gamle bygningen. I tillegg kan gamle bygninger ikke oppgraderes fullt ut når det gjelder energi i alle tilfeller, noe som kan ha negative økonomiske effekter.
De juridiske kravene: rivingstillatelse & Co.
Før du begynner å rive et hus, må du vanligvis sende inn en rivningssøknad og få passende tillatelser. Siden bygningsregelverket i Tyskland er statlig lov, kan det være regionale forskjeller. Vanligvis må du registrere rivningsprosjektet hos den ansvarlige bygningsmyndigheten, som utsteder tillatelsene. Det er best å finne ut av formalitetene direkte fra bygningsmyndigheten.
Det kan også være avslutninger uten autorisasjon. I Nordrhein-Westfalen, for eksempel, påvirker dette (i henhold til § 65, paragraf 3 NRW-byggeforskrifter) bygninger med inntil 300 m³ lukket plass, vegger og gjerder, parkeringsplasser for kjøretøy, svømmebassenger og sykkelparkeringsplasser.
Hvis det er en fredet bygning eller det er fredede bygninger i nærheten, kan ytterligere tillatelser og formaliteter være nødvendige. Den ansvarlige monumentvernmyndigheten må inkluderes i prosessen.
Studier viser at å rive et hus ofte er det beste valget i Tyskland
Renovering av det gamle lageret eller riving og nybygg? Selv om statistikken bare hjelper bygningseieren i begrenset grad i sin individuelle beslutning, er synet på det "store bildet" fortsatt interessant.
En landsdekkende studie fra “Working Group for Contemporary Construction” kom til resultatet i 2011 at mer enn hver tiende boligbygning i Tyskland ikke lenger kan renoveres økonomisk. Denne studien ble bestilt av byggebransjeforeningene, leietakersforeningen og IG BAU. I tall betyr dette resultatet at med rundt 175 000 boligbygg i Tyskland er riving og nybygg mer lønnsomt enn renovering.
To aktuelle problemer spiller en viktig rolle i denne sammenhengen: Mangelen på aldersrelaterte boliger og mangelen på energieffektivitet i eksisterende boliger. En studie av bygningsforskningsinstituttet ARGE Kiel og Pestel Institute Hannover kom til resultatet i 2016 at konsekvent riving og bygging av rundt 1,8 millioner gamle, nedslitte boligbygninger kan skape opptil 3,5 millioner nye leiligheter landsdekkende som er energieffektive og ville være egnet for eldre borgere.
