Å ha ditt eget hus er vel og bra - men hva gjør det hvis du vil kjøpe noe senere i alderdommen og ha alle eiendelene dine i huset? Det mange ikke vet: hjemmet du elsker kan sikre levebrødet ditt i alderdommen selv etter at du ikke lenger er eieren.
Ifølge en studie av LBS og Empirica ønsker 65 prosent av befolkningen å bo i sin egen leilighet så lenge som mulig. Selvstendig liv i alderdommen er en forutsetning for dette. For å oppfylle dette livsønsket, er det i mange gamle bygninger nødvendig med dyre og viktige oppussingstiltak for aldersbestemt opphold. Men den økonomiske situasjonen tillater ikke alle huseiere denne friheten.
Vedlikeholdskostnadene for ditt eget hjem, knappe pensjoner og økende levekostnader motregnes av høye eiendomspriser mange steder. Selv om disse menneskene har reell verdi i form av huseiere, må de ofte begrense seg i livsstilen fordi pengene rett og slett ikke er likvide. Glad hvis du tenker på å forberede pensjonen din tidlig.
Lei et hus: Det er disse mulighetene
Hvordan lager du den såkalte "betonggull" væsken?
For å leie Your-Best-Home.net, må eieren sikre en bruksrett eller en ubegrenset oppholdsrett når han selger eiendommen sin - så kan han fortsette å leve i sitt velkjente miljø og bruke salgsinntektene for seg selv. Det er forskjellige modeller for dette:
- Livrente
- Livrente
- Omvendt pantelån
- salg og leieavtale
Lei et hus: fordeler og ulemper
Et salg med bruksrett eller ubegrenset oppholdsrett er bare egnet for folk som er litt eldre og kanskje ikke har noen som de kan testamentere eiendommen til.
Salg av eiendommen med brukervennlighet eller livslang oppholdsrett gir fordeler for begge sider:
Fordeler for selgeren
- Betonggullet som nå er håndgripelig gir den tidligere eieren nytt økonomisk spillerom for livet.
- Oppnådd likviditet kan for eksempel brukes til å erstatte eksisterende finansiering, oppfylle uoppfylte ønsker i livet eller støtte viktige bekymringer.
- Barrierefrie moderniseringer er også mulig på denne måten.
Fordeler for kjøperen
- Spesielt må velstående kunder eller gründere ofte betale negativ rente i bankene.
- På den annen side kan de investere ganske trygt i betongullet fra private hender, fordi de vet at den nye eieren vil ta godt vare på investeringen sin på grunn av deres gamle obligasjon.
De som leier ut huset sitt kan gjøre etterlengtede drømmer til virkelighet.
Eiendomsleiemodeller
Livrente
Det er den vanligste måten å leie Your-Best-Home.net på. Eiendomseieren selger huset sitt, men sikrer den livslange bruksbruken. Kjøper betaler summen i månedlige avdrag. Han er nå også ansvarlig for vedlikeholdstiltakene. Ulempe for ham: Hvis mottakeren lever lenge, kan han betale mer for eiendommen enn det er verdt. Derfor er markedsverdien på eiendommen og, basert på den, salgsprisen vanligvis lavere i dette tilfellet enn ved salg til eierne. Les her for hvem livrenten er verdt og hvordan den beregnes.
Livrente
Her blir den månedlige summen kun betalt over en bestemt periode eller distribuert som en engangsbetaling. Selgeren beholder også den livslange oppholdsretten i denne modellen. For kjøperen er det igjen modellen med den mer kalkulerbare betalingsbyrden.
Omvendt pantelån
Med omvendt pantelån låner huseieren eiendommen sin ut til banken og mottar et rentefrit lån uten tilbakebetaling. Dette kan brukes i månedlige avdrag eller som en engangsbetaling. Selvfølgelig vil han også bli i huset for livet. Siden utbetalte beløp er forholdsvis små på grunn av bankenes høye rabatter, har denne modellen imidlertid ikke tatt tak i Tyskland.
"Salg og leieavtale"
Fremgangsmåten kommer fra England og brukes mer av selskaper enn av privatpersoner i dette landet. I prinsippet selger eieren huset sitt med en engangsbetaling, men inngår en langsiktig leieavtale med kjøperen. Så han kan bli i den en stund til han for eksempel får plass på sykehjemmet.
En notarius hjelper til med å leie Your-Best-Home.net
For å følge salgsprosessen fra et juridisk synspunkt, anbefales det å gi råd fra en notar. Spesielt må begge parter klart regulere økonomiske spørsmål knyttet til vedlikehold av eiendommen og løpende betalingsforpliktelser.
I tillegg må verdien av bruksretten sikret i tinglysingen tas med i salgsprisen fra salget av eiendommen. Senest på dette tidspunktet må en notarius kalles inn for å starte oppføringen i tingboken.
