For å forhindre feil og tøffe husbygging, bør du ty til profesjonelle. Hos dem vil du finne profesjonell støtte når det gjelder emner som byggekontrakter og tilsyn med bygging. Eksperter ser over skuldrene til håndverkere, konstruksjonsingeniører og arkitekter på jobb.
Juridisk støtte fra eksperter
Alle som kjøper huset sitt fra byggherren eller fra totalentreprenøren, bør få sjekket byggekontrakten av en ekspert før de signerer det. Fordi mange byggekontrakter har mangler som setter kjøperen i en ulempe. Siden de fleste byggherrer er lekfolk, er tilsyn med bygging i form av konstruksjonsteknikk og bygningsjuridisk hjelp nødvendig. Bare de som setter alt i detalj i svart-hvitt fra starten vet hva de kan forvente.
Enig om en fast pris
Klausulen "totalentreprise til fast pris" er ofte inkludert i byggekontrakten. Hjelpetjenester - for eksempel for utvikling av eiendommen, utendørsanlegg eller avgifter for byggetillatelsen - forblir deretter hos byggherren. Hvis du spør og lister opp ekstra kostnader, vil du spare deg for den ekle overraskelsen. Dette gjelder også varigheten av fastprisgarantien: Hvis byggekontrakten inneholder klausulen om at prisen bare skal gjelde for en viss periode, regulerer fastprisgarantien når prisjusteringen skjer og hvordan den beregnes.
Ufullstendige byggekontrakter
Ifølge en studie fra Association of Private Builders mangler to tredjedeler av alle byggekontrakter for totalentreprenører viktige planleggingstjenester. Det er ingen bindende spesifikasjon av hva en bygningsbeskrivelse egentlig skal inneholde. Du bør derfor sørge for at beskrivelsen er så presis som mulig, og spesifisere materialet som brukes og materialverdien som brukes. Det er heller ingen klar definisjon av når nøyaktig et hus er klart til å flytte inn. Byggherrer bør derfor avtale hvilke tjenester som skal fullføres før de er klare til innflytting.
Forsikre deg om at byggekontrakten er nøyaktig formulert.
Rådfør deg med eksperter for å gjennomgå byggekontrakten
Du kan finne eksempler på kontrakter på Internett som du kan laste ned. Du kan være på den sikre siden med individuelle råd fra en advokat som spesialiserer seg på byggelov. Eksperter, arkitekter og mange organisasjoner tilbyr en strukturell undersøkelse av byggekontrakten. For eksempel Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Bauherrenschutzbund og forbrukerbeskyttelsesforeningen Living in property. Nesten alle fasiliteter sjekker bare konstruksjon og servicebeskrivelse i tillegg til de kombinerte. Du kan finne advokater og arkitekter gjennom kamrene og ekspertene på Internett. Den juridiske og strukturelle undersøkelsen av kontraktsteksten vil koste deg mellom 100 og 150 euro per time. Foreningene krever ofte også faste priser pluss medlemskontingent.
Profesjonelt konstruksjonstilsyn
Når du begynner å bygge din drømmeiendom, se etter ekspertkonstruksjonstilsyn. Eksperten sjekker byggetrinnene, ser over skuldrene til håndverkere, konstruksjonsingeniører og arkitekter og gjenkjenner mangler og tøffe ting på et tidlig tidspunkt. For et enebolig kan du forvente kostnader på rundt en prosent av byggekostnadene, dvs. mellom 1000 og 3000 euro. Uansett er innsatsen verdt det for deg, for med støtte fra den profesjonelle sparer du mange ganger det du ellers ville ha å bruke for å eliminere alvorlige mangler.
Vær oppmerksom på dette før du inngår byggekontrakten
- Sjekk undergrunnen
- Sikre utvikling, levering og avhending
- Hvilke regenerative energier bør brukes?
Vær oppmerksom på dette når du inngår byggekontrakten
- Definer bygnings- og eiendomsdata
- Definere konstruksjon og utstyr
- Registrer datoene for byggestart, byggetid og ferdigstillelse
- Avtal godtgjørelse og tidsplan for forskuddsbetaling
- Forsikre deg om at du har tilstrekkelig forsikringsdekning
- Få kontrakten sjekket av bygningsadvokater
Hva du skal passe på etter å ha signert byggekontrakten
- Sørg for tilsyn med konstruksjonen
- Gjør aksept nøye
- Overholdes anerkjente regler for teknologi?
Det beste er at du som klient holder oversikt selv. Dette beskytter deg mot ubehagelige overraskelser. Hvis du også kjøper ekspertise, er du på den sikre siden.
Du kan beskytte deg med en sjekkliste for byggekontrakten.
Tips fra ekspertene
Prof. Dr. Karl Robl, daglig leder i Central Association of the German Construction Industry, forklarer hva byggekontrakten handler om:
“Kjernen i byggekontrakten er beskrivelsen av tjenester. Kunden må sjekke dem for å sikre at riktig materiale brukes i riktig kvalitet. Kontrakten skal også garantere fullføring i tide.
Seriøs kontraktpartner: Først og fremst må du finne en hederlig kontraktpartner. Hvilken nytte er den beste kontrakten hvis entreprenøren ikke holder seg til den? Få referanser, spør bygningen og sørg for at selskapet er basert i regionen. Det har et rykte å tape og er raskt tilgjengelig i tilfelle garantikrav. "
Kontraktsmal:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Central Association of the German Construction Industry), sammen med eierforeningen Haus & Grund, utarbeidet byggekontraktsmodeller for håndverkertjenester og en enebolighuskontrakt for igangkjøring av et byggefirma. Kontrakten, som tar høyde for begge parters interesser på en balansert måte, kan lastes ned gratis av byggherrer.
