Et eksisterende, tidligere ubrukt loft representerer et verdifullt område som kan brukes til ekstra boareal. Kostnadssjekkeksperten forklarer i detalj i et intervju hvilke kostnader som kan påløpe når du tar taket.
Spørsmål: Er loftkonvertering verdt i forhold til andre alternativer? Og hva må du ta hensyn til?
Eksempel på kostnadssjekk: Fra et rent kostnadsperspektiv er en loftkonvertering nesten alltid verdt - hvis du sammenligner kostnadene med for eksempel en utvidelse av samme størrelse, er takkonvertering alltid betydelig billigere.
Sammenlignet med kjellerutvidelsen, som i utgangspunktet virker enklere, vinner loftutvidelsen vanligvis når det gjelder kostnader. I tillegg liker ingen å ha salongen i kjelleren, og installasjon av ekstra vinduer i kjellerrommene (det kreves tilstrekkelige vinduer i alle stuer) er ikke alltid helt uproblematisk.
Når du konverterer taket, må du alltid ta tak i formen på taket og takhøyden .
Takforlengelser er veldig mulig med skråtaket, det skjeve hoftetaket og mansardtaket. I dette tilfellet bør takhellingen være mer enn 35 ° , veldig bratte tak med en takhøyde på 50 ° er ideelle for utvidelse.
Tak med høy stigning er spesielt egnet for utvidelse
Jo høyere takhøyde, jo mer brukbar plass får du på loftet - under et mansardtak kan du ofte lett ta imot en hel etasje uten merkbare tap.
Selv pentak er spesielt egnet for utvidelse, men i bygninger med pent tak er øverste etasje under taket vanligvis utformet som boareal fra starten uansett.
Det er spesielt interessant hvis du ser på kostnadene for hemsombyggingen i en ny bygning: i dette tilfellet oppstår de relativt laveste kostnadene.
Hvis en loftkonvertering gjennomføres helt fra starten, er kostnadene for kvadratmeter bruksareal 15% til 20% lavere enn for bygninger uten tak.
Selv i byggefasen er det verdt å få utført en loftkonvertering samtidig - selv om rommene under taket ikke blir brukt i utgangspunktet.
Hvis du planlegger en loftutvidelse helt fra starten, kan du ofte dimensjonere bygget tilsvarende mindre - noe som igjen sparer byggekostnader.
I en gammel bygning er kostnadene og anstrengelsene for en loftforlengelse betydelig høyere, og det er ofte problemer hvis taket ikke er spesielt egnet for et tilbygg (for lavt jamb, hiptak osv.). Du må planlegge veldig nøye her.
I løpet av loftforlengelsen må da også takisolering utføres - her er det ofte verdt å tenke på isolasjon på taket hvis taket skal dekkes på nytt i overskuelig fremtid. Kostnadene er da i utgangspunktet høyere, men alt nødvendig arbeid kan gjøres på en gang med liten innsats, det er ingen kuldebrorisiko, og med det nye taket som dekker ingenting i takområdet, trenger du å fornye i 20-30 år.
De viktigste trinnene i et takforlengelse er:
- om nødvendig knehøyde
- takisolasjonen (isolasjon på taket eller under sperren og mellom sperren isolasjon)
- installasjon av takvinduer og sovesaler
- den indre konstruksjonen av loftrommene (avrettingsmasse, gulvbelegg, veggdesign, installering av skillevegger)
- varmekoblingen
- tilkoblingen av de elektriske ledningene
- Om nødvendig tilkobling av vann- og avløpsrør
Imidlertid er det mange individuelle trinn som er nødvendige her, som kan generere ganske forskjellige anstrengelser fra sak til sak - du må følgelig beregne kostnadene i god tid og sette budsjetter slik at det ikke ender med å bli betydelig dyrere enn du faktisk planla. God kostnadsplanlegging på forhånd er viktig her.
Spørsmål: Hva koster en loftkonvertering vanligvis?
Ofte må loftet i tillegg isoleres for utvidelsen
Ekspert for kostnadssjekk: Dette er selvfølgelig veldig vanskelig å si generelt - kostnadene er alltid basert på de nødvendige tiltakene og innsatsen på grunn av de lokale forholdene.
Minimumskostnadene som må forventes tilsvarer de vanlige minimumskostnadene for interiørdesign av en bygning - det er rundt EUR 400 per m² til EUR 500 per m² .
Siden i de fleste tilfeller imidlertid også takisolering legges til, og takvinduer må installeres tilsvarende, kan kostnadene være mellom 800 EUR per m² og 1000 EUR per m² hvis du velger innredning av høy kvalitet.
Dette er imidlertid bare veldig grove guideverdier og er på ingen måte en erstatning for et eksakt kostnadsoverslag i enkeltsaker.
Her kan du også se at en loftkonvertering er betydelig billigere enn en utvidelse: selv med billige konstruksjonsmetoder medfører det kostnader på 1400 EUR per m² til 1700 EUR per m² - dette blir ofte undervurdert. Hvis du har muligheten til å konvertere et loft, bør du dra nytte av det - det er alltid mye dyrere å bygge på.
Et lite eksempel på kostnader fra praksis
I den gamle bygningen vår med et tidligere uisolert tak (takhelling 40 °) ønsker vi å gjøre om loftet til et boareal.
På grunn av takets eldre alder, får vi også takbelegget fornyet. Ved denne anledningen bør også takisolering installeres.
| Post | pris |
|---|---|
| Takisolering og taktekking fornyes helt | EUR 24800 |
| 5 Installer takvindu | 3480 EUR |
| Innvendig etterbehandling av loftet, komplett | 18.680 EUR |
| totalkostnad | 46960 EUR |
Dette er selvfølgelig bare et enkelt kostnadseksempel som gjelder en veldig spesifikk enkeltsak. I andre tilfeller kan kostnadene også være vesentlig forskjellige.
I vårt tilfelle forårsaket fornyelsen av takbelegget med takisolasjonen svært høye kostnader. Isolasjon under tak hadde absolutt vært billigere her, men taktekkingen måtte uansett skiftes om noen år.
Dette vil oppføre seg på samme måte i mange tilfeller - en direkte fornyelse av takbelegget sparer deg for mange kostnader i de fleste tilfeller sammenlignet med en senere, ny ny taktekking, hvis dette uansett skyldes om noen få år.
Spørsmål: Hvilke faktorer er kostnadene for en loftkonvertering avhengig av?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig må du vurdere mange ting her:
- taket og konstruksjonen av taket og takhøyden
- Eventuelle nødvendige renoveringstiltak på taket (reparasjoner av takkonstruksjon, nytt taktekking osv.)
- om kneløft er nødvendig
- om takisolering er nødvendig
- hvilken type takisolering som utføres
- hvor mange takvinduer som trengs
- hvilken kvalitet som skal oppnås i interiørdesignet
For interiørarbeid er kostnadene i stor grad avhengig av kostnadene for de enkelte tiltakene:
- fra kostnaden for skillevegger og dører
- fra kostnaden for veggbekledning
- fra installasjonskostnadens kostnad
- kostnadene for veggdesign (puss, maling, tapetsering osv.) og for gulvbelegg
- fra kostnaden for et himling, hvis det er installert
- kostnadene ved å legge og koble til elektriske ledninger (antall tilkoblinger, stikkontakter osv.)
- av kostnadene for varmeutvidelsen på loftet og om nødvendig oppvarmingsjusteringen
- fra kostnadene for sanitærforbindelser på loftet (toalett, vann og kloakkforbindelser)
Prisene for loftkonvertering varierer veldig avhengig av tiltakene som skal utføres
Kostnadene er basert på den ene siden på de nødvendige tekniske tiltakene (takisolering, takvinduemontering osv.) Og på den andre siden på de individuelle utstyrskravene (utforming av vegger, gulv, montering av bad og kjøkken på loft osv.)
Følgelig kan det være svært store forskjeller i kostnader. Mens du vanligvis knapt har spillerom med de tekniske tiltakene, kan du ofte spare mye med designtiltakene hvis du gir avkall på litt luksus. I tillegg kan du ofte kutte kostnadene massivt på dette området med ditt eget arbeid.
Spørsmål: Takisolasjonen ser ut til å være en hovedkostnadsfaktor i utvidelsen - hva koster det vanligvis å isolere et tak?
Ekspert for kostnadskontroll: Det varierer avhengig av hvilken type isolasjon som brukes.
Isolasjon på taket , der isolasjonsmaterialet ligger på sperrene , er veldig effektivt og gir samtidig den laveste risikoen for kuldebro på loftet, noe som senere ofte fører til fuktskader eller mugg.
For å kunne utføre isolasjon på taket må imidlertid alt takbelegg (takstein) fjernes. Dette høye innsatsen er i utgangspunktet bare verdt hvis taket dekkes på nytt samtidig.
Hvis du utfører en fullstendig takfornyelse med takisolering, koster kostnadene rundt 150 EUR per m² til 250 EUR per m² takareal. Hvis du gjør dette uten nytt taktekking, vil prisen bare bli redusert med materialkostnadene for taktekking ( 20 EUR per m² til 50 EUR per m² ), så det er ikke verdt det.
Alternativet er å isolere innenfra. I dette tilfellet plasseres isolasjonsmateriale mellom sperrene, og ytterligere isolasjonsmateriale festes til innsiden av sperren. En kombinasjon av begge metodene (mellom sperreisolasjon og under-sperreisolasjon) er nødvendig på grunn av de strenge kravene til EnEV - med mellom sperreisolasjon alene kan de maksimalt tillatte varmeoverføringsverdiene ikke lenger oppnås i de fleste tilfeller.
Kostnadene er litt billigere her enn for isolering på taket - som regel (avhengig av lokale forhold og isolasjonsmaterialet som brukes), må du regne med kostnader i området 100 EUR per m² .
I praksis kan det lønne seg å gjøre jobben selv - med innvendig isolasjon er dette ikke spesielt komplisert teknisk sett, men du må sørge for at det blir utført veldig nøye. Det er best å ha tiltakene og den individuelle isolasjonstykkelsen planlagt av en spesialist og følge instruksjonene gitt nøyaktig.
Spørsmål: Installasjonen av takvinduet ser også ut til å være en viktig kostnadsfaktor. Hvordan beregner du antall nødvendige vinduer - og hva koster takvinduer?
Ekspert for kostnadssjekk: Generelt er kostnadene for takvinduene betydelig lavere enn for isolasjonen, men kostnadene er selvfølgelig fortsatt betydelige.
Hvor mange vinduer du trenger, avhenger hovedsakelig av størrelsen på rommet på loftet. Den avgjørende faktoren er området der romhøyden overstiger 2,40 m.
Avhengig av den føderale staten du er lokalisert i, må summen av vindusåpningsområdene være minst 10% eller 12,5% av det nevnte området.
Hvor mye vindusareal et rom må ha er regulert i lov.
Så hvis 60 m² på loftet har en romhøyde på mer enn 2,40 m, må du ha minst 6 m² - 7,5 m² vindusåpninger på loftet (hele vindusmålene teller her, ikke bare glassflatene).
Siden vinduene ideelt sett bare er så brede at de passer mellom sperrene, er det enkelt å beregne hvor mange vinduer som trengs.
Hvis du velger vinduer med en bredde som er større enn rommet mellom sperrene, må de enkelte sperrene fjernes under installasjonen, noe som gir mye innsats og gjør installasjonen teknisk veldig komplisert.
Med et gap på 75 cm mellom sperrene, trenger vi en total vindushøyde på 8 m for å oppnå den nødvendige 6 m². Det vil være 6 vinduer med en høyde på 150 cm.
Du må være forsiktig når du deler øverste etasjeareal i individuelle rom med skillevegger - i dette tilfellet trenger hvert rom med sitt romfelt et visst antall vinduer. Så mer må beregnes her.
Prisene på takvinduer er ganske forskjellige - i praksis må du beregne minst EUR 400 til EUR 500, selv for enkle takvinduer inkludert installasjon . Større takvinduer, modeller av høyere kvalitet eller vinduer med spesialutstyr kan da enkelt koste dobbelt så mye. Hvis du ønsker å installere store takvinduer med utgang, kan dette koste opptil EUR 3000 eller enda mer per vindu.
Spørsmål: Kan du bruke vinduer som erstatning for takvinduer?
Kostnadssjekkekspert: Dette er selvfølgelig mulig, men i praksis er det vanligvis en veldig kostbar og komplisert måte.
På den ene siden er dormere nesten overalt underlagt godkjenning og krever også samtykke fra naboene, noe som øker innsatsen allerede i planleggingsfasen enormt. På den annen side må du beregne rundt 7.000 EUR til 10.000 EUR selv for små sovesofaer med installasjon . Dette er vanligvis fortsatt de billige prefabrikkerte dormene.
Dormvinduer er selvfølgelig en flott løsning for alle takplasser - hvis de er smart valgt og plassert, gir de ekstra plassforbedring og mye mer lysstyrke enn takvinduer.
Spørsmål: Hva koster veggkledning, varmeutvidelser, påstøp og alle disse tingene?
Ekspert for kostnadskontroll: Dette avhenger alltid av omstendighetene i det enkelte tilfelle og selvfølgelig fremfor alt av utstyrskravene.
Veggbelegg koster vanligvis 50 EUR per m² til 80 EUR per m² . Hvis du installerer dem selv, må du regne med materialkostnader i området fra 10 EUR per m² til 15 EUR per m² . Kostnadene for pussing og maling eller tapetsering tilføres da selvfølgelig også, men det er ikke dyrere enn i andre rom.
For andre vanlige kostnader, se tabellen nedenfor:
| Arbeidstrinn | Koster ca. |
|---|---|
| Skillevegg i tørr konstruksjon | ca. EUR 60 per m² til EUR 80 per m² veggflate |
| Mellomdør i gipsplaten, komplett | fra rundt 120 EUR |
| Komplett elektrisk installasjon | ca. 40 EUR per m² til 70 EUR per m² |
| per radiator (uten tilførselsledning) | fra rundt 500 EUR |
| Tørr avrettingsmasse | ca. EUR 30 per m² til EUR 50 per m² |
| Tørre avrettingselementer med integrert gulvvarme (selvinstallasjon) | fra rundt 100 EUR per m² |
| Enkelt gulvbelegg (materialpris) | fra rundt EUR 10 per m² |
| Gulv av høy kvalitet (materialpris) | rundt EUR 20 per m² til EUR 40 per m², luksuriøst belegg enda høyere |
| Installasjonskostnader (håndverksvirksomhet) | ca. 25 EUR per m² til 65 EUR per m², avhengig av gulvet |
| Gulvfliser av høy kvalitet inkludert legging | fra rundt EUR 70 per m² |
Dette er selvfølgelig bare grove retningslinjer. Imidlertid viser tabellen allerede at kostnadene ikke bør undervurderes, selv ikke for små arbeidstrinn.
I praksis anbefales det at man nøye planlegger alt arbeidet som er involvert ved hjelp av en spesialist (arkitekt, taktekker) og setter budsjetter. Ellers gjør antall arbeid som kreves, og bruken av mange forskjellige bransjer, en oversikt over kostnadene nesten umulig.