Eget arbeid i renovering av gamle bygninger - Hva kan jeg gjøre selv?
Egentlig en god idé: de som gjør mye av sitt eget arbeid når de renoverer gamle bygninger, sparer byggekostnader. Imidlertid er det forskjellige aspekter å vurdere når du beregner med din egen muskelstyrke. Manuelle ferdigheter og tilstrekkelig tid kreves for eksempel. Videre kan ikke alt arbeid gjøres som et personlig bidrag. Når det gjelder finansiering, må det tas i betraktning at en overvurdering av mulige interne bidrag senere kan føre til betalingsflaskehalser.
Eget bidrag: bakgrunn her © yunal1, fotolia.com
Grunnleggende krav til renovering av gamle bygninger alene
Allerede før beregningen, bør klienten estimere nøyaktig hvor mye tid, energi og håndverk som faktisk er tilgjengelig. Tross alt kan internt arbeid som utføres feil, for eksempel feil isolasjon eller mangelfull vindusinstallasjon, senere føre til høye oppfølgingskostnader. Derfor er det viktig å inkludere en spesialrådgiver der du mangler din egen kunnskap.
Tips: Det er spesielt viktig å ikke overvurdere din egen forestilling. Renovering av gamle bygninger er ofte krevende, både fysisk og med tanke på spesialkunnskapen som kreves. Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelserIkke mis tid av syne!
Internt arbeid er tidkrevende, mange byggherrer er bare tilgjengelige for renovering etter jobb eller i helgen. I tillegg er det uerfarenhet og mangel på praksis, noe som betyr at mye arbeid tar lengre tid enn om en profesjonell gjorde det. Den lengre byggeperioden resulterer i flere tilleggskostnader, for eksempel for leie og ekstra renter. For at finansieringen skal være riktig til slutt, bør denne omstendigheten planlegges fra starten.
Nøyaktig byggeplan og kostnadsberegning nødvendig © Marina Lohrbach, fotolia.com Tips: Byggere som foretrekker å sette potensielle besparelser gjennom eget arbeid lavere enn for høyt, gjør det bra.
Hvilke personlige bidrag gir mening?
Mange forskjellige bransjer med forskjellige oppgaver møtes på en byggeplass. Noen av disse kan enkelt utføres av byggherren selv, for andre anbefales det å overlate henrettelsen til et spesialfirma:
- Når man bygger skallet, kan byggherrer gjøre forskjellige hjelpearbeider som bygningsarbeidere . Denne handelen kan bare tas over i de sjeldneste tilfeller, siden det i tillegg til spesialkunnskap er flere arbeidere og mange forskjellige maskiner påkrevd.
- Når det gjelder pussing av tak, vegger og gulv , kan byggherrer ta seg av forarbeidene og noen ganger til og med overta veggkonstruksjonen. I gulvområdet er for eksempel personlig arbeid fornuftig for installasjon av tørr avrettingsmasse. Byggherrer bør bare tørre å pusse og avstryke hvis de har erfaring og manuelle ferdigheter.
- Når det gjelder elektriske, varme- og sanitæranlegg, gjelder følgende: Mye arbeid kan bare utføres av utdannede spesialister. Dette inkluderer for eksempel arbeid på sikringsskapet. Garanti spiller en viktig rolle i disse områdene, så ditt eget arbeid bør være begrenset til forberedende og hjelpearbeid som forberedelse av vegger.
- Når interiørdesign er det mange måter å gi en hånd på. Maling og montering eller montering av gulvbelegg er noen av dem. Det samme gjelder imidlertid her: Det kreves ferdigheter og erfaring for å få et perfekt og tilfredsstillende resultat.
Oppussing: For hvilke handler er det fornuftig å gjøre det selv?
Viktig: profesjonelle råd for vanskelige oppgaver
Når det gjelder statisk, konstruktiv eller bygningsfysisk arbeid så vel som innen alle områder av tetting, er profesjonell råd uunnværlig. Med en kompetent byggeleder på stedet kan risikoen for byggefeil, som senere kan føre til oppfølgingskostnader, reduseres betydelig. For denne ordningen bør imidlertid spesifikke avtaler, for eksempel med hensyn til ansvar, inngås skriftlig og på forhånd.
Før moderniseringen startet - koordinering og en titt på planene © Bauherren-Schutzbund eV Tips: Støtten fra erfarne håndverkere er ofte en mild faktor selv for bankene, som generelt bare anerkjenner en liten andel av deres egne bidrag.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Personlig bidrag og byggefinansiering
Under navnet “muskelelån” spiller personlige bidrag en viktig rolle i å bygge økonomi. Her må det gjøres nøyaktige beregninger, det samme gjør bankene. For hvis du overvurderer ditt eget arbeid i beregningen og ikke tar hensyn til merkostnadene på grunn av lengre byggetider, kan du få betalingsproblemer fordi lånebeløpet ikke er tilstrekkelig. Hvis du vil være på den sikre siden, må du følge bankens vurderinger, som vanligvis anerkjenner personlige bidrag opp til maksimalt 15% av byggekostnaden.
Tingen med garantien
Til tross for alle fordelene har renovering av gamle bygninger en avgjørende ulempe: Hvis følgeskader oppstår på grunn av dårlig utførelse, er det ingen garanti. Ved skade må byggherren gjøre forbedringer for egen regning. Det samme gjelder hvis frivillige private hjelpere jobber med oppussingen.
Personlig bidrag på byggeplassen: fordeler og ulemper
Det kan også være problematisk hvis bare en del av arbeidet utføres som personlig arbeid. Det er ikke alltid mulig å skille tydelig fra om klienten eller den involverte håndverkeren er ansvarlig. Dette fører ofte til tvister. En mulig løsning er presise avtaler med de utførende selskapene og den eksklusive forutsetningen om arbeid som ikke påvirker garantikrav.
Tips: Hvis venner og slektninger hjelper til, må de være registrert hos arbeidsgiveransvarsforeningen. I tilfelle en ulykke dekkes klienten.