Renovering under monumentvern
Å pusse opp en gammel bygning krever ikke bare grunnleggende bygningserfaring, men også en viss forståelse av hvordan man skal håndtere historisk bygningsmasse. Dette er spesielt nødvendig hvis bygningen er fredet. For her har monumentvernmyndigheten det siste ordet om og i hvilken grad de ønskede renoveringstiltakene kan utføres på en bygning. Omvendt er eieren av en fredet eiendom alltid forpliktet til en viss grad å vedlikeholde den for å bevare monumentet på lang sikt.
Monumentbeskyttelse © Doc Rabe, stock.adobe.com
For mange klienter har monumentvern først en avskrekkende effekt. De viker unna kravene fra monumentvernmyndigheten og fremfor alt de tilknyttede kostnadene som et slikt byggeprosjekt medfører. Å bo i et monument har også sine fordeler. På den ene siden tilbyr fredede gamle bygninger innbyggerne en individuell kvalitet på oppholdet, på den annen side er de reelle samlerobjekter på eiendomsmarkedet, som det er stor etterspørsel etter. I tillegg er monumenter hittil unntatt fra kravene i energispareforordningen.
Byggetiltak under monumentvern: Ikke alt er mulig Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Monumentbeskyttelse i Tyskland
Fra et sosialt synspunkt er monumentvern absolutt berettiget. Hensikten med monumentvern i Tyskland er å sikre et monument som vitne om historien for fremtiden. Beskyttelsen av monumenter er lovlig definert og regulert i statens monumentvernlover i de enkelte føderale statene. Bygninger som monumentvernet har tatt med på listen over monumenter i den respektive føderale staten, regnes som arkitektoniske monumenter.
Gammel bygning under monumentvern © Verband Privater Bauherren eV
Bevaring av det historiske bygningsmassen er fokus for monumentbevaring. Tilsvarende kan det være store interessekonflikter i vern av monumenter, fordi bevaring av et monument har mange ulemper for mange byggere. I tillegg til de høye kostnadene ved en totalrenovering av en gammel bygning i dårlig stand, er det vedlikeholdskostnader under bruk.
En såkalt vedlikeholdsplikt for eieren i bruksfasen er til og med foreskrevet i den respektive statlige monumentvernloven, men bare innenfor rammen av det som er rimelig. Disse verkene inkluderer blant annet
- Gjenopprette bæreevnen til komponenter,
- Vedlikehold av takkonstruksjon og takbelegg
- Tørking av vegger når fukt akkumuleres
- Reparasjon av plaster og maling.
Ytterligere konflikter mellom interessene til monumentvern og eierne av fredede eiendommer kommer av aspektet med energisparing. Siden det i de fleste tilfeller ikke kan brukes varmeisolasjon på fasadene til arkitektoniske monumenter, er varmetapet gjennom bygningskonvolutten og dermed oppvarmingskostnadene tilsvarende høye. Installasjonen av et energieffektivt varmesystem i forbindelse med isolerte varmeledninger kan redusere energiforbruket til en gammel bygning ganske mye. Råd om dette finner du fra en kvalifisert energirådgiver.
Fremgangsmåte for renovering av en vernet bygning
For renovering av en fredet eiendom er samarbeidet med institusjonene for monumentvern viktig. Informasjon om og i hvilken form bygningen er oppført kan også rekvireres her. Kontaktpersonen her er den lavere monumentvernmyndigheten.
Oppussing av en vernet bygning: presis koordinering med myndighetene
Hvilken myndighetsplassering som er ansvarlig for din egen bygningsplassering, kan vanligvis spørres fra byen eller kommunen. En titt på de respektive monumentlistene kan også hjelpe. Disse holdes imidlertid ikke omfattende og juridisk bindende i alle føderale stater.
Bindingsverkshus under monumentvern © Bauherren-Schutzbund eV
Bygninger som bare er delvis fredet, for eksempel bare i fasadeområdet, teller også som historiske monumenter. Hvis hele bygningen er under monumentvern, påvirker dette også gulvplanstrukturen samt komponentene i interiøret. Inngrep inne i bygningen må også koordineres med den lavere monumentvernmyndigheten.
En første avtale med myndigheten bør finne sted på et veldig tidlig tidspunkt i planleggingsfasen av tiltaket, da kravene til monumentvernet kan ha betydelig innflytelse på kostnader, planlegging og utførelse. Imidlertid oppstår de nøyaktige kravene fra monumentvernmyndigheten bare med søknaden om tillatelse som eieren av et monument må levere for renoveringstiltak av alle slag.
Monumentbeskyttelse: Det er best å snakke med myndighetene før du kjøper
Selv små konstruksjonstiltak som påføring av et nytt malingsbelegg må godkjennes. Sammen med tillatelsen etter monumentvernloven til å gjennomføre prosjektet, mottar klienten også eventuelle tilleggsbestemmelser som setter kravene til tiltaket.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Finansiering til renovering av arkitektoniske monumenter
Sammenlignet med en konvensjonell renovering av en gammel bygning medfører renoveringen av et monument høyere kostnader. Siden bevaring av monumenter også er av offentlig interesse, er det mange finansieringsprogrammer i Tyskland for å gi økonomisk støtte til eierne av fredede eiendommer. I mange byer og kommuner er det byfornyelsesprogrammer som private utviklere kan søke om tilskudd til. Som en statlig utviklingsbank kjemper også KfW-Bank for monumentrenovering med det spesielle finansieringsprogrammet for KfW Efficiency House Monument. Som med alle KfW-Bank-effektivitetshusstandarder, er fokuset her å øke bygningens energieffektivitet.
Finansiering © Doc Rabe, fotolia.com
For at kravene til et effektivitetshus kan forenes med designkravene til monumentvern, er de minste tekniske kravene som KfW Bank stiller forenklet for arkitektoniske monumenter. For eksempel, i stedet for utvendig isolasjon, kan intern isolasjon fremmes for å bevare fasadens historiske utseende. Søknaden sendes via husbanken og må ledsages av en ekspert for arkitektoniske monumenter og bekreftes som støtteberettiget.
