Typiske skademønstre ved renovering av gamle bygninger

Selv om det ikke er to gamle bygninger som er like, er det visse typer skader som oppstår oftere. Komponenter som konstant utsettes for vær eller fuktighet er spesielt utsatt for skade. Derfor påvirkes kjellere så vel som fasader og takstoler ofte og bør kontrolleres nøye før oppussing. Utdatert bygningsteknologi finnes også ofte i gamle bygninger og må ofte erstattes fullstendig.

Gammel bygning: Typiske skademønstre

Følgende liste viser hvilke typer skader som oppstår spesielt ofte i gamle bygninger og hvilke tiltak som er nødvendige for å identifisere og eliminere dem.

1. Fuktig kjeller

Isolering av kjellerveggene © Verband Privater Bauherren eV

Skader forårsaket av fuktighet oppstår spesielt på komponenter som er i kontakt med bakken. Her presser grunnvann og sivende regnvann fra utsiden gjennom bunnplaten og veggene. Tegn på fuktige kjellervegger er saltoppblomstring og tilhørende flakpuss på de indre veggflatene til de ytre kjellerveggene. Årsaken er vanligvis en manglende eller skadet ytre tetning. Resultatet: vann trenger inn i murverket gjennom de laterale ytterveggene eller nedenfra gjennom bunnplaten. Det eneste som hjelper her er å feste en påfølgende forsegling. For å påføre en utvendig tetning, må de ytre kjellerveggene være helt utsatt. Alternativt er systemer for påfølgende forsegling fra innsiden også tilgjengelig på markedet. Men disse bør brukes med forsiktighet,fordi ytterveggene forble permanent fuktige og dermed også fører kulden bedre. Resultatet kan være vekst av mugg på innsiden på grunn av dannelse av kondens. Andre tiltak som å avfukte kjelleren med en tørkeinnretning og påføre et saltbindende restaureringspuss er ofte uunnværlige.

Tips: Du finner mer informasjon i kapittelet Oppdage og eliminere fuktskader

2. Sprekker og flassing på fasaden

Renovering av gamle bygninger: til høyre, flasser på fasaden, til venstre allerede renovert © tektur, fotolia.com

Årsakene til sprekker i fasaden kan variere og varierer fra forskjellig innsynking i undergrunnen til vibrasjoner fra en trafikkert vei til temperaturforskjeller mellom individuelle komponenter. I tillegg til å avklare årsaken, er det viktig å avgjøre om sprekkdannelsen er fullført og om stabilitet er garantert. Først da kan oppussing skje. Flat flassing i gipset oppstår derimot når bindemiddelet i gipset vaskes ut over tid og gipslaget mister styrke. Basearealet er spesielt påvirket, da det er sterkt stresset av sprutvannet når det regner. Bare en kvalifisert spesialist kan bestemme om gipset bare må berøres på steder eller fjernes helt.

Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser

3. Skadede vinduer og dører

Gamle vinduer byttes ut © Gina Sanders, fotolia.com

Eksisterende vinduer og dører i gamle bygninger er ofte svekket i funksjonen på grunn av alder og lang bruk. Vinduskarmer og dørblader av tre kan vrides og derfor lekke og ikke lenger lukkes ordentlig. Beslagene og åpningshåndtakene slites også over tid. Avhengig av aldersgruppe har vinduene bare en glassrute, slik at de rett og slett er glasserte. Som et resultat har de bare utilstrekkelig varme- og lydisolasjon. I tillegg tilbyr gamle dørlåser sjelden god innbruddsbeskyttelse. Kostnadene ved å renovere dører og vinduer overstiger ofte kostnadene for en fullstendig utskifting. Situasjonen er annerledes for hus som er oppført. Her krever monumentvernkontoret ofte installasjon av vinduer som kommer svært nær det historiske utseendet til de eksisterende vinduene.Her sammenlignes prisene for et spesialtilpasset snekring med kostnadene for ombyggingen og bør sjekkes nøye.

4. Takstruktur med behov for renovering

Takforlengelse og renovering © Bauherren-Schutzbund eV

Det er vanligvis to grunner til skade på trekomponentene i takkonstruksjonen: fukt og skadedyrsangrep. Begge kan føre til at treverket blir råttent og dermed mister bæreevnen. Spesielt når det gjelder svært gamle takkonstruksjoner, mangler det ofte både varmeisolasjon og et underlag for å beskytte mot været. Hvis enkelte fliser blir skadet i takbelegget, kan fukt trenge inn i konstruksjonen uhindret. Permanent fuktig tre, derimot, er den ideelle grobunn for vedrottsopp, som skader treet. Infeksjon med skadedyr som husbukk eller treorm er også mer vanlig. De spiser seg gjennom treverket og ødelegger dermed bygningsmassen. Hvorvidt det er tilstrekkelig å behandle det infiserte treet med passende skadedyrbekjempelsesmetoder, eller om det er nødvendig med fullstendig utskifting av komponenten,kan bare bedømmes av en ekspert.

5. Utdaterte elektriske installasjoner

Elektrisk installasjon i en gammel bygning © VRD, fotolia.com

Den elektriske installasjonen i gamle bygninger er ofte ikke i god stand og samsvarer ofte ikke lenger med det nyeste og sikkerhetskrav. Selv om installasjonene ble supplert eller revidert fra tid til annen, er det vanskelig å bedømme kvaliteten og den profesjonelle gjennomføringen av dette arbeidet. I tillegg er det bare et lite antall stikkontakter og lamper, sikringsskap er ikke plassert i leilighetene som foreskrevet og den sentrale fordelingsboksen oppfyller ikke lenger dagens krav. Som med et utdatert varmesystem, er det i utgangspunktet bare fullstendig erstatning av hele installasjonen som er fornuftig. Her er det imidlertid også muligheten til å skape mer bokomfort gjennom en høyere standard.I rom som kjøkken og arbeidsrom og TV-hjørne i stuen kreves det langt flere stikkontakter i dag enn tidligere.

TIPS

Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent

6. Gamle bad

Det faktum at hver boenhet har eget bad, har bare sakte blitt standard i Tyskland siden tidlig på 1920-tallet. Derfor er det i gamle bygninger ofte bare ettermonterte våtrom som ikke er veldig komfortable. Arrangementet av sanitære gjenstander og beslag er tilsvarende praktisk og plassbesparende. Bytte av armaturene øker kvaliteten på beslagene, men forbedrer ikke romfølelsen. Hvis badene fornyes fullstendig som en del av en gammel bygningsrenovering, bør en utvidelse av gulvarealet vurderes samtidig. Å flytte en enkelt vegg er ofte nok til å skape romslighet. Det er viktig å sørge for at kummer for vann og avløp om mulig blir liggende på sin gamle plassering, da flytting medfører ekstra kostnader.

7. Forfalte rørleggerarbeid

Problemer med skrantende kloakk og vannrør påvirker både ledningsnettet i og utenfor bygningen. Sanitære installasjoner inne i bygningen viser ofte skader fra korrosjon eller kalkavleiringer. Både oppbyggingen av vanntrykket og utslippet av avløpsvannet kan forstyrres som et resultat. Selv om inspeksjonen ikke avdekker store skader, er det fornuftig å bytte ut installasjonene som en forholdsregel fra en viss alder, da denne erstatningen kan bli veldig dyr etterpå. Underjordiske rør og samlerør som fører vannet til det offentlige avløpssystemet blir også ofte skadet av avleiringer eller korrosjon. En kamerainspeksjon kan gi informasjon om dreneringsledningens tilstand.Med spesielle prosesser kan disse linjene ofte rengjøres og repareres uten fullstendig erstatning.

8. Utdatert varmesystem

Spesielt i uisolerte gamle bygninger går mye varme tapt gjennom ytterveggene og takene om vinteren. Hvis huset også bare har et ineffektivt varmesystem med høyt forbruk, fører dette til betydelige oppvarmingskostnader. Ofte finner man også gamle bygninger der rommene er utstyrt med individuelle ovner i stedet for mer effektiv sentralvarme. I tillegg til installasjonen av en moderne kjele, blir de enkelte ovner også erstattet av moderne radiatorer. Ytterligere arbeid som å tilpasse skorsteinen til det nye systemet og legge varmerør må også tas i betraktning. Det er viktig å nøyaktig matche dimensjoneringen av varmeeffekten til mulige energiske tiltak som fasadeisolasjon eller utskifting av vinduer.Støtte for varmesystemet gjennom regenerative energiproduksjonsanlegg er en annen måte å spare varmekostnader i gamle bygninger.