Hva koster oppussing av en gammel bygning?
I prinsippet er det ikke mulig å gi et generelt svar på dette spørsmålet. Hver gammel bygning er individuell, kostnadene som oppstår avhenger blant annet av typen og omfanget av byggearbeidet, regionen og det valgte entreprenørselskapet. Eget arbeid kan redusere de totale kostnadene. Uforutsigbare merkostnader gjør imidlertid ofte en renovering dyrere enn forventet. Likevel er det referanser som kan brukes til i det minste delvis å estimere investeringsstørrelsen.
Gamle bygningsrenoveringskostnader © Thomas Aumann, fotolia.com
Den nye fasaden
Når det gjelder fasadrenovering, avhenger det av om fasaden bare repareres og får et nytt strøk maling, eller om det er planlagt en energisk renovering, for eksempel med et termisk isolasjonskomposittsystem. Følgende kostnader kan forventes:
| Type arbeid | Omtrentlige kostnader euro per m² |
|---|---|
| Reparasjonsarbeid på gipset | 20 til 40 |
| Komplett ny gips | 25 til 35 |
| Ytterligere forberedelser før nypuss | 25 til 35 |
| Ommaling av fasaden | 20 til 50 |
| Ny fasadeisolasjon | 15 til 200 (avhengig av design) |
| Fasadekledning | 50 til 200 (avhengig av design) |
Nye oppvarmingskostnader
Hvis en gammel bygning blir omfattende renovert, må oppvarmingen vanligvis også byttes ut. Her - avhengig av systemtype og dimensjoner - kan bygningseieren stå overfor veldig forskjellige kostnader. Dette gjelder ikke bare selve kjøpet, men også drifts- og vedlikeholdskostnadene. Følgende produksjonskostnader kan forventes:
| Anleggstype | Omtrentlige kostnader i euro |
|---|---|
| Gasskondenserende oppvarming | 6500 til 9500 |
| Oljekondenserende oppvarming | 6500 til 8000 |
| Oppvarming av gass | 4000 til 5000 |
| Pelletsoppvarming | 17.000 til 26.000 |
| Treflis oppvarming | 19.000 til 25.000 |
| Vedvarme | 7800 til 15400 |
| Varmepumpeoppvarming | 10.000 til 25.000 |
| Blokk-type termisk kraftstasjon | 21.000 til 39.000 |
| Solvarmesystem | Fra 5000 og oppover |
Utskifting av den elektriske installasjonen
Hvor dyr den nye elektriske installasjonen for den gamle bygningen vil være, avhenger av omfanget av tiltakene, eksisterende bygningsmasse og ønsket utvidelsesstandard basert på RAL-utstyrsverdiene. Kostnadene består av materialkostnader og lønn. I tillegg til funksjonalitet og estetikk spiller også sikkerhet en viktig rolle her. Gamle elektriske installasjoner overholder som regel ikke lenger gjeldende regelverk, skjør isolasjon kan føre til kortslutning, og overbelastning av den gamle teknologien med det store antallet elektriske apparater som er vanlig i dag er en risikofaktor. Siden spesielt den nye elektriske installasjonen avhenger sterkt av den nåværende tilstanden, gir en generell kostnadsoppgave liten mening. Som en grov guide for en fullstendig utskifting, vil et beløp på ca.Det antas 70 euro / m² boareal, hvorav omtrent halvparten tilskrives materialkostnader.
Tips: Enkelte elektriske installasjonsarbeider, for eksempel å kvise åpne vegger eller demontere den gamle installasjonen, kan gjøres som et personlig bidrag. Tilkoblingen til de elektriske kretsene samt høyspenningsenheter tilhører et spesialfirma av sikkerhets- og garantiårsaker.
Hva koster renoveringen av en gammel bygning: Du må regne med disse kostnadene
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Nye gulvbelegg
Materialkostnadene for gulvbelegg svinger sterkt, da det er utallige varianter og store kvalitetsforskjeller for hver type. Produsent og region spiller også en rolle. Spesielt på dette området kan du ikke spare på materiale ved å gjøre ditt eget arbeid, men du kan spare på håndverkerkostnader. Fjerning av det gamle belegget og klargjøring av gulvet for det nye belegget, for eksempel i form av grundig rengjøring og grunning, er passende. Følgende grove guideverdier kan brukes til å beregne selve gulvbelegget:
| Dekketype | Kostnader i euro / m² |
|---|---|
| Teppe som tepper | 10 til 80 |
| Fliser | 20 til 130 |
| Laminat | 10 til 25 |
| vinyl | 15 til 30 |
| Tregulv | 10 til 50 |
| parkett | 30 til 70 |
| kork | 15 til 50 |
Som regel kreves det lydisolering av fotfall i tillegg til gulvbelegget selv i gulvtak. Hvis det tilføres isolasjon, for eksempel i første etasje over kjelleren, øker kostnadene for oppussing av gulvene i tillegg.
Takrenoveringskostnader
Strukturelle krav, materialvalg, takkonstruksjon, takstørrelse og takrenovering er de avgjørende parametrene for beregningen. Også her er ikke et grunnleggende svar på spørsmålet “Hva koster en takrenovering?”. Imidlertid kan gjennomsnittsverdier brukes som en grov guide:
| Type byggeprosjekt | Kostnader i euro / m² |
|---|---|
| Fornyelse av takkonstruksjonen | 60 til 80 |
| Fornyelse av taktekking | 90 til 130 |
| Fornyelse av isolasjon og tetting | 40 til 140 |
| Riving og avhending av farlig avfall | Ca. 20 |
Og hva er det neste?
Å pusse opp gamle bygninger er alltid et risikabelt spill. Selv i den mest velberegnede renoveringsprosessen kan ekstra kostnader oppstå på grunn av uforutsigbare skader og mangler som skrantende bærende vegger og takbjelker, mugg- eller fuktskader. Disse er ofte ikke gjenkjennelige under en første inspeksjon og inventar, og blir bare synlige i løpet av renoveringen. Av denne grunn bør bygningseiere beregne et sjenerøst beløp i verste fall.
Tips: Les artiklene våre om oppussing: Korrekt vurdering av tidspunkt og kostnader og oppussingskostnader.