Gammel bygningsrenovering: planlegg først, deretter bygg
Som med nybygg, gjelder det samme for renovering av gamle bygninger: først plan, deretter bygg. Beslutninger som bare tas i byggefasen, fører vanligvis til forsinkelser i tidsplanen og økte kostnader. Noen håndverkere tar for høye priser for tjenester som de får i oppdrag etter at byggingen har startet, og som ikke er inkludert i tilbudet. Hvis eiendommen også er en utleiebolig, utsettes starten av utleien på grunn av en tidsforsinkelse, noe som igjen fører til utleietap.
Planlegg energisk renovering riktig © Marina Lohrbach, fotolia.com
En detaljert planlegging av renoveringen før arbeidets start gjør det mulig å registrere nøyaktig det nødvendige byggearbeidet og ta i bruk det i sin helhet. Det samme gjelder presis planlegging, som sikrer en jevn byggeprosess. Før byggingen begynner, bør omfanget og målene defineres nøyaktig, alle juridiske spørsmål bør avklares og avklarende diskusjoner med kvalifiserte eksperter burde ha funnet sted.
Før du bygger og renoverer: planlegg riktig
Oppussing av gamle bygninger: definer rammebetingelser
Bygging eller renovering av et hus er alltid produksjonen av et enkelt engangsstykke. Hver bygningseier bør derfor merke seg: Bare de som presist definerer og kommuniserer sine mål og ideer, vil til slutt få resultatet som tilsvarer deres ønsker. Mangfoldet av alternativer og varianter som en husrenovering gir øker bygningseiers designfrihet, men utgjør også en stor utfordring. Hvordan kan du finne den rette blant alle mulige design?
I det første trinnet hjelper det å avklare rammebetingelsene og å visualisere dem. Mange renoveringsalternativer kan utelukkes før selve planleggingen begynner, noe som gjør beslutningstaking mye enklere. For å avklare, avhengig av ditt eget kunnskapsnivå, er det nødvendig å ringe inn en arkitekt på dette tidspunktet, som vil hjelpe deg med å skaffe informasjonen.
Følgende spørsmål om rammeverket bør besvares på forhånd:
- Hva er grensene for det eksisterende bygningsstoffet?
- Hvilke bruksområder er tillatt?
- Er det noen krav fra monumentvernet?
- Er det noen begrensninger fra utviklingsplanen?
- Hvilket budsjett er tilgjengelig for oppussingsprosjektet?
Definer mål
Når rammebetingelsene er avklart, kan definisjonen av målet videreføres. Fokuset er på ønsket kvalitet, bruk og utseende på eiendommen etter renoveringen. Spørsmål om bygningens energistandard blir også stadig viktigere.
Hensynet til følgende aspekter vil hjelpe deg med å definere dine egne mål:
- Utseende : Utseendet er i hovedsak knyttet til utformingen av bygningskonvolutten. Dette inkluderer hovedsakelig ytterveggene, vinduene, inngangsdøren og taket. Alle disse komponentene bør koordineres med hverandre når det gjelder både energi og design. Hvis det installeres enkle plastvinduer i en gammel bygning i stedet for tradisjonelle gittervinduer og fasadedekorasjonen forsvinner bak et komposittanlegg for varmeisolasjon, mister huset sin historiske sjarm og dermed ofte verdien.
- Planløsning: Produksjon av moderne, åpne planløsninger krever vanligvis inngrep i bærestrukturen og dermed en tidkrevende og kostbar kjerneoppussing. En grundig renovering, der den gamle planløsningsstrukturen i stor grad beholdes, er mye mindre risikabel, men begrenser muligheten for design. I tillegg oppfyller plantegningene til gamle bygninger ofte ikke lenger dagens brukerkrav.
- Utstyrsstandard: Kvaliteten på byggematerialene har stor innflytelse på byggekostnadene. Hvis en håndverker ikke mottar informasjon om ønsket materiale på forhånd, vil han vanligvis beregne til fordel for et gunstig tilbudsbeløp med lav standard. Eventuelle endringsforespørsler i byggefasen vil koste ham noe. Det er derfor verdt å vurdere kvaliteten på materialene og møblene på forhånd. Dette gjelder komponenter som vinduer og dører samt etterbehandlingsmaterialer som tapet, gulvbelegg og beslag.
- Energistandard: Først og fremst gjelder følgende: Et energikonsept må skreddersys individuelt for bygningen og dens beboere. Hvis energieffektiv renovering skal gjennomføres, må spesifikasjonene fra EnEV overholdes, men fokuset kan eventuelt være på energieffektiv systemteknologi eller på isolering av bygningskonvolutten. Beslutningen bør tas først og fremst fra et økonomisk synspunkt.
Avklare juridiske spørsmål
Juridiske spørsmål © vege, fotolia.com Innhenting av informasjon om grunnleggende rammebetingelser for byggeprosjektet fra kontorer og myndigheter brukes primært til beslutningstaking. Hvis de første utkastene og ytterligere hensyn til planlegging og gjennomføring foreligger senere, må det avklares om tiltaket kan kreve godkjenning. Dette gjelder spesielt byggeprosjekter der den bærende konstruksjonen, dvs. bygningens statikk, blir forstyrret. De respektive statlige bygningskodene regulerer mer detaljert informasjon om godkjenningskravet for et tiltak.
Som regel påvirkes følgende renoveringsarbeid:
- Endringer i skorsteinssystemet
- Intervensjoner i bygningens struktur
- Endring av bruk av bygningen
- Inndeling i boligeiendom
- Større utvidelser som vinterhager, takkonstruksjoner
I disse tilfellene må godkjennelsesevnen, dvs. samsvar med tiltakene med gjeldende bygningslov, kontrolleres av den ansvarlige bygningsmyndigheten. Byggesøknaden som kreves for dette blir vanligvis levert av en arkitekt, men håndverksmestere har også godkjenning for bygging av mindre konstruksjonsoppgaver, noe som gir dem rett til å levere godkjenningsdokumentene.
Bestem rekkefølgen på renoveringsarbeidet
Planleggingen av den kronologiske rekkefølgen som renoveringstiltakene skal finne sted i er uunnværlig for en jevn byggeprosess. Hvis en arkitekt får i oppdrag med det samlede prosjektet, vil han vanligvis sette opp en tilsvarende tidsplan. Men byggherren skal også ha en viss forståelse og oversikt over anleggsarbeidet.
En stor forskjell mellom en renovering og bygging av en ny bygning er at det faktiske byggearbeidet alltid foregår med fjerning av skader. Disse har prioritet for å beskytte bygningsmassen mot ytterligere skade. Gips vil ikke feste seg til fuktig murverk hvis det ikke har blitt drenert på forhånd. Hvis demonterings- eller rivingsarbeid venter, bør dette også gjøres på forhånd, da det genererer støv og smuss.
Renovering av gamle bygninger: planlegg kronologisk rekkefølge
Tidsrammen for å reparere skadene og rivingstiltakene bør legges relativt sjenerøst, siden ytterligere skade kan oppdages i løpet av dette arbeidet ved å eksponere komponenter. Følgende gjelder for det etterfølgende arbeidet: Før interiørarbeidet startes, bør bygningskonvolutten lukkes så langt som mulig, dvs. H. Vinduer må byttes ut og takdekket fornys eller repareres om nødvendig. Arbeid på fasaden og inne i bygningen kan da vanligvis utføres parallelt.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Finn håndverkere til oppussingstiltaket
Finn håndverkere til renoveringen © Monika Wisniewska, fotolia.com
Ikke alle håndverksbedrifter har den nødvendige erfaringen for å renovere en gammel bygning profesjonelt. Spesielle arbeidsteknikker og omfattende kunnskap om byggematerialer er ofte påkrevd. Det anbefales å lete etter en spesialist i nærheten. Det er verdt å ta en titt på Internett for å finne ut om et selskap har rutiner med renovering av gamle bygninger. Mange byggefirmaer presenterer seg på hjemmesiden sin med referanser og deres utvalg av tjenester, som gir informasjon om aktivitetsområdet de fokuserer på. En personlig telefonsamtale og en direkte avtale på stedet med valgt håndverker anbefales alltid, slik at han kan få en nøyaktig vurdering av typen og omfanget av oppgaven som ligger foran.
Bestem omfanget av personlig bidrag
Hvis et innledende kostnadsoverslag er tilgjengelig på grunnlag av renoveringsplanleggingen, oppstår spørsmålet om besparelsespotensial for mange bygningseiere. En mulighet er å redusere utgiftene til håndverkere ved å planlegge sitt eget arbeid. Spesielt innen interiørdesign er det forskjellige typer arbeid som en dyktig gjør-det-selv kan være i stand til å gjøre selv. Man skal imidlertid ikke undervurdere de spesielle kravene som renovering av gamle bygninger stiller til sine egne evner.
Mens utvidelsen av et nybygd prefabrikkert hus er relativt enkelt for det ene eller det andre fordi arbeidsteknikkene er standardiserte og kan finnes i alle husbyggingsveiledninger, er oppgavene for en gammel bygning mye mer komplekse. Selv tapetsering av vegger eller legging av gulvbelegg krever betydelig forarbeid på forhånd for å skape et jevnt og stabilt underlag. Så hvis du ønsker å spare kostnader ved renovering av en gammel bygning selv, må du uansett planlegge nok tid og håndtere materialegenskaper og byggematerialer.
