Oppussing av gamle bygninger - Nødvendige trinn før byggingen begynner
Byggherrer som ønsker å renovere en gammel bygning står overfor denne konstruksjonsoppgaven både personlig og økonomisk. For ikke å miste oversikten under implementeringen, må tiltaket være godt planlagt på forhånd og koordineres og overvåkes under implementeringen. Mange risikoer kan også minimeres gjennom detaljplanlegging og presis kunnskap om lovbestemmelsene. Et uunnværlig hjelpemiddel for bygningseiere er VOB, kontraktsbestemmelsene for byggverk, som inneholder generelle retningslinjer for utførelse og fakturering av anleggsarbeider samt gjeldende frister og krav for fjerning av mangler. Forutsetningen for den juridiske gyldigheten av VOB er dens avtale som hjemmel i byggekontrakten.
Korrekte planleggingsdokumenter hjelper til med implementeringen © Torsakarin, fotolia.com
Følgende forberedende tiltak bør treffes om mulig før byggestart for å gjøre den påfølgende byggeprosessen så problemfri som mulig:
- Avslutning av en bygningsansvarsforsikring
- Opprettelse av en gjennomføringsplan
- Anbud for byggearbeider
- Bestill de utførende selskapene
- Opprettelse og koordinering av timeplanen
Oppussing av gamle bygninger: viktige trinn før byggingen begynner
Tegn byggeforsikring
Det er viktig for bygningseiere å tegne tilstrekkelig forsikring mot skader og ulykker som kan oppstå på byggeplassen i byggeperioden. Byggefirmaet som utfører arbeidet er også ansvarlig for skader forårsaket av det, men dette har sine grenser. Hvis tredjeparter blir skadet som følge av byggeaktivitetene, for eksempel på grunn av utilstrekkelig sikkerhet på byggeplassen, kan byggherren holdes ansvarlig. Spesielt når det gjelder renoveringstiltak, representerer det nedslitte bygningsvevet og håndtering av utdaterte installasjoner en økt kilde til fare.
Det er derfor det er viktig å tegne byggeansvarsforsikring før byggearbeidet begynner. Vi anbefaler også en såkalt byggeforsikring, som trer i kraft i anleggsperioden, spesielt i tilfelle skader på komponenter som allerede er ferdigstilt på grunn av været. Bidragene kan tildeles proporsjonalt til byggefirmaene dersom dette er avtalt i byggekontrakten. En sammenligning av de forskjellige forsikringsleverandørene er verdt, ettersom forsikrede beløp og beløp kan variere betydelig.
Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelserOpprettelse av en gjennomføringsplan
Avhengig av omfanget av oppussingstiltaket kreves det detaljerte byggeplaner som viser ønsket tilstand for bygningen etter implementering. Hvis en arkitekt får i oppdrag å implementere planleggingen, lager han plantegninger, seksjoner og visninger på en skala fra 1:50 samt detaljerte tegninger på en skala fra 1:20, hvis disse er nødvendige for å forklare visse detaljer på bygningen. I tillegg til dimensjonale kjeder og høydeinformasjon, inneholder disse planene vanligvis også spesifikasjoner om materialer som vegg-, gulv- og takbelegg.
På grunnlag av disse dokumentene lager spesialingeniører, spesialistfirmaer og, om nødvendig, konstruksjonsingeniøren separate planer som representerer åpningene og installasjonsledelsen til bygningstjenestene. Det er riktig at ønsket utførelse av noe arbeid også kan diskuteres med håndverkerne direkte på byggeplassen, men god gjennomføringsplanlegging hindrer håndverkere i å utføre arbeidet etter eget skjønn. I tilfelle mindre komplekse renoveringsprosjekter, for eksempel bytte av trapp eller andre individuelle komponenter, produserer håndverksbedrifter vanligvis tegningene selv.
Anbud for byggearbeider
Ved første øyekast ser det ut til å være den enkleste måten å ansette en håndverker for å gi ham en grov beskrivelse av de nødvendige tjenestene og få ham til å utarbeide en pakkeavtale for hele tjenestens omfang. Senest når du får tilbud fra flere håndverksbedrifter for å sammenligne prisene, når denne metoden imidlertid sine grenser. Fordi fra en pakkeavtale er det vanligvis ikke tilstrekkelig klart hvilke tjenester som er inkludert i prisen og hvilke som ikke er. Spesielt når det gjelder renoveringstiltak, er det ofte behov for tilleggsarbeid, hvis nødvendighet først blir tydelig under byggeprosjektet. Hvis det ikke er avtalt noen fast timelønn i dette tilfellet, kan handelsmannen, i tvilstilstand, kreve for dyre priser.
Spesielt når det gjelder mer komplekse byggeprosjekter, anbefales det derfor å innhente tilbud fra forskjellige håndverkere basert på en detaljert beskrivelse av tjenestene. Disse anbudsdokumentene bør inneholde en presis liste over de enkelte tjenestene, inkludert nødvendige materialer, mengder og implementeringsinstruksjoner. Ved å bruke disse serviceartiklene kan håndverkeren prise det nødvendige arbeidet hver for seg. Dette skaper et høyt nivå av kostnadsgjennomsiktighet både når man sammenligner forskjellige næringsdrivende med hverandre og når man fakturerer dem senere. Hvis en arkitekt er betrodd tilsynet med hele byggeprosjektet, gjøres utarbeidelsen av anbudsdokumentene og vurderingen av de mottatte tilbudene av ham.
Idriftsettelse av de utførende selskapene
Diskusjoner med håndverkere skal ikke bare foregå under utførelsen med jevne mellomrom, men også før kontrakten tildeles. I noen tilfeller korrigerer håndverksbedrifter anbudsdokumentene ved å foreslå andre konstruksjonsmetoder eller anbefale alternative materialer basert på deres yrkeserfaring. Derfor er det alltid tilrådelig å snakke med det foretrukne håndverksselskapet igjen før du signerer byggekontraktene for å avklare åpne punkter. Mange selskaper med utsikter til en ordre innleder ofte til en viss grad prisforhandlinger. Hvis alle spørsmålene er avklart, kan det bygges en byggekontrakt.
Før moderniseringen startet - koordinering og en titt på planene © Bauherren-Schutzbund eV
En byggekontrakt inkluderer ikke bare selve kontraktsteksten. Anbudsdokumentene utfylt av håndverkeren er en viktig komponent. Prisene som håndverkeren senere kan fakturere for utførte tjenester er nøyaktig definert her. I tillegg inkluderer byggekontrakten tekniske kontraktbestemmelser, der gjeldende DIN-standarder for den respektive handelen er spesifikt oppført.
Fremfor alt er det viktig at gjeldende anskaffelses- og kontraktsbestemmelser for anleggstjenester, den såkalte VOB, er skriftlig avtalt som grunnlag i byggekontrakten. Dette tredelte regelverket inneholder alle viktige punkter for utførelse og fakturering av byggearbeid. Ytterligere avtaler som må gjøres, gjelder utførelsesfrister og betalingsbetingelser. Mange byggefirmaer gir kunden en prisreduksjon, også kjent som en kontantrabatt, hvis kunden alltid betaler fakturaene innen en viss periode.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Opprettelse og koordinering av timeplanen
Gjennomtenkt planlegging er veldig viktig i byggebransjen, fordi det er forutsetningen for at byggeprosessen skal gå så smidig som mulig. For eksempel må vinduer byttes ut før ytterveggisolasjon installeres slik at tilkoblingsfugen mellom soffitpussen og vinduet kan utføres riktig. Annet arbeid, for eksempel påføring av en ny våtstryke, krever deretter tørketider som gjør det umulig å fortsette å jobbe i de berørte rommene. Tidsplanen regulerer rekkefølgen på arbeidet. I tillegg til en regulert prosess, gir byggeplaner muligheten for å optimalisere den totale byggetiden, fordi noe arbeid også kan løpe parallelt. Fasaden kan males samtidig med innvendig maling.
Et godt verktøy for å lage en tidsplan er et regnearkprogram der de enkelte fagene eller konstruksjonsarbeidene legges inn under hverandre i den første kolonnen, og følgende kolonner brukes til timing. Den vises ved hjelp av søyler som markerer arbeidsperioden. En fargekontrast mellom de enkelte handler letter oversikten. Det er nyttig å markere generelle datoer som byggestart, akseptdatoer og fullføringsdato med spesielle markeringer og dermed understreke deres betydning.