Hus fra århundreskiftet - fokus på renovering og planløsningsproblemer
Bygningene fra århundreskiftet med sine sjenerøse fasader og planløsninger preger byområdet, spesielt i store byer, og er populære boligkomplekser. Den spesielle atmosfæren som hersker i kvartalene og i selve leilighetene, gjør husene til populære renoveringsprosjekter. Avhengig av bygningen er det imidlertid krevende moderniseringskrav.
Hus fra de første dagene rundt 1920 © bluedesign, fotolia.com
Massive konstruksjoner med karakteristiske trekk
Husets yttervegger, som ble bygget rundt århundreskiftet og i Wilhelminian-tiden, fremstår som massive stein-på-stein-konstruksjoner. Trebjelker danner etasjes tak, kjellertaket har ofte allerede blitt designet som stålbjelketak. Klassisk var toalettene opprinnelig plassert på trappene. Leilighetene hadde ingen bad og ble oppvarmet med individuelle ovner.
Renovering av hus fra århundreskiftet: fokus på renovering
I sammenheng med byutvikling er hus i Wilhelminian-stil hovedsakelig designet som blokkutviklingsutvikling med fire til seks etasjer, de rikt dekorerte fasadene med stuk, som ofte taper mot toppen, er slående. Det er ikke uvanlig at etasjene har romhøyder på 4,0 meter. Oppussing handler for det meste om å vedlikeholde fasaden og samtidig forbedre energistandarden på bygningskonvolutten. Dette oppnås ved hjelp av innvendig isolasjon som - hvis den utføres korrekt - optimaliserer U-verdien til veggen. Vinduene må også vanligvis byttes ut og tilpasses de nyeste standardene.
Å bygge opp innvendig isolasjon Tips: Avhengig av tilstanden til de originale vinduene, kan det være fornuftig å pusse opp dem i stedet for å bytte dem ut. For å forbedre varmeisolasjonen, bør produksjon og tilpasning av vintervinduer vurderes. Hvis dette ikke er mulig, kan de originale vinduene gjenskapes. Tips: Finn de billigste regionale håndverkere og spesialfirmaer, sammenlign tilbud og spar opptil 30%. Spør nå uten forpliktelser
Renoveringsfokus i huset i Wilhelminian-stil
Byggingen av en gammel bygning gir alltid opphav til spesielle prioriteringer for renovering som bør tas i betraktning når du planlegger renoveringen. I hus som ble bygd rundt århundreskiftet, må teknologien for bygningstjenester byttes ut. Dette gjelder oppvarming og elektrisk installasjon samt vannrørene. Likeledes må fuktskader i området sokkel og i kjeller ofte planlegges. Den energiske fasaderenoveringen med fargedesign samt takrenoveringen tilhører standardmålene.
Gammel bygning rundt 1900: pusset opp til venstre, uhygienisk til høyre © tektur, fotolia.com
Følgende tiltak kan også være nødvendige:
- Takrenovering av trebjelketakene, skadedyr er ofte til stede her
- Renovering av trekomponentene i taket, spesielt hvis takbelegget er skadet
De ofte overdådig utformede stukfasadene til disse husene er i de aller fleste tilfeller verdt å bevare. Det er også mange detaljer på innsiden, som peiser, trepanel eller stuckaturhimling. Fornyelse og oppussing av disse komponentene kan føre til høye merkostnader.
Tilleggskostnader for renovering av hus fra århundreskiftet
Nye plantegninger for gamle hus
Nye plantegninger for gamle hus © Torsakarin, fotolia.com
Husene, som ble bygget rundt århundreskiftet, er svært romslige når det gjelder planløsning. Dette skaper spesielle krav til renovering i dag: Hvis det skal bygges mindre leiligheter, er det på den ene siden nødvendig med kompliserte strukturendringer, og trappegangens beliggenhet setter ofte grenser når det gjelder renoveringen på den andre. Helt i begynnelsen av planleggingen må leilighetens eksisterende planløsninger og den planlagte bruken sammenlignes med hverandre.
TIPS
Bruk vår gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndverkere og spar opptil 30 prosent
Energisk renovering i Wilhelminian-stilhuset
Varmeisolasjon er veldig viktig i hver renovering i dag. For å være i stand til å bevare fasadene, brukes innvendig isolasjon overveiende i hus fra århundreskiftet. Her er noen farepunkter som venter på renovereren. Feil design kan føre til kondens mellom ytterveggen og isolasjonsnivået og forårsake følgeskader.
Varmebruer gjennom åpne skjøter fremmer vekst av muggsopp i interiøret. Ved nøye planlegging og bruk av dampgjennomtrengelige isolasjonsmaterialer kan gode resultater oppnås i forbindelse med profesjonell installasjon. Kalsiumsilikatpaneler brukes ofte til isolasjon i gamle bygninger.
Standardkonstruksjonen for innvendig isolasjon består av følgende nivåer:
- Bærende konstruksjon som tre- eller aluminiumkonstruksjon
- Diffusjonsåpne isolasjonspaneler
- Forkledning
Taket i den gamle bygningen trenger også varmeisolasjon. Avhengig av om loftet utvides for boligformål, er takarealene isolert direkte eller taket i øverste etasje i samsvar med kravene i EnEV for gamle bygninger. I mange tilfeller velges en kombinasjon av isolasjon mellom takbjelker og underbjelker for takisolering. Nivået under sperrene kan også brukes som installasjonsnivå.
Tips: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) samt Federal Office for Export Control and Economics (BAFA) fremmer varmeisolasjonstiltak. Det er viktig for alle tilskudd at en tilsvarende søknad blir gjort før byggeprosjektet starter.Hus i Wilhelminian stil og monumentbeskyttelse
Monumentbeskyttelse © Doc Rabe, fotolia.com
Hvis en bygning er en fredet bygning, har eieren spesielle forpliktelser som begynner med renoveringen. Renoverings- og moderniseringsplanene må koordineres med monumentvernmyndigheten. Målet med hvert tiltak må være å bevare den historiske substansen. Når det gjelder hus fra Wilhelminian-tiden, refererer dette ofte til fasaden. Det handler ikke bare om det endelige utseendet etter moderniseringen, teknikker og byggematerialer må også være passende. Ytterligere informasjon om temaet gamle bygninger og monumentvern er tilgjengelig her.
Tips: Tilskudd og skattefordeler for modernisering av fredede bygninger gis bare hvis det samlede tiltaket er offisielt anerkjent av en monumentverner. Tidlig kontakt med ansvarlige myndigheter øker sjansene for harmonisk samarbeid.