Økonomiske retningslinjer for et komplekst prosjekt
Energisk renovering © Gina Sanders, fotolia.com
Hvert hus er annerledes og har sine egne varmeisolasjonsutfordringer. De ukjente er for eksempel bygningens alder, renoveringsstatus, veggstrukturen eller størrelsen. Hvis kostnadene for ulike isolasjonstiltak er spesifisert, må disse ukjente defineres i en opprinnelig tilstand. Dette betyr at kostnadene i dette tilfellet er relatert til en teoretisk modellbygging og ikke er en generell uttalelse.
Likevel er slike retningslinjer nyttige. Gi renovereren muligheten til å estimere det økonomiske utgiftene for et energisk optimaliseringstiltak. Den mest praktiske informasjonen er derfor prisen per kvadratmeter. Som en del av den hessiske energisparekampanjen har Institut Wohnen und Umwelt (IWU) satt kostnadene for ulike isolasjonstiltak som et eksempel:
- Tak (mellom og under sperrer): 60 til 100 euro per kvadratmeter
- Tak (sperre): 60 til 130 euro per kvadratmeter
- Tak i øverste etasje (tilgjengelig): 36 til 46 euro per kvadratmeter
- Tak i øverste etasje (ikke tilgjengelig): 24 til 30 euro per kvadratmeter
- Termisk isolasjonskompositt system (ETICS): 123 euro per kvadratmeter
- Ventilert gardinvegg: 75 til 300 euro per kvadratmeter
- Innvendig isolasjon (diffusjonshemmende): 40 til 60 euro per kvadratmeter
- Innvendig isolasjon (gjennomtrengelig for diffusjon): 70 til 100 euro per kvadratmeter
Ekstrapolert til områdene som skal isoleres, er investeringssummen for de forskjellige isolasjonstiltakene lett femsifrede.
Eksempler på kostnadene ved ulike isolasjonstiltak Tips: Finn den billigste isolasjonsspesialisten, sammenlign tilbud og spar.
Isolasjon er bare en del av kostnaden
Med alle isolasjonstiltak er det varmeisolasjon på den ene siden og tilhørende arbeid på den andre som en kostnadsfaktor. Dette blir spesielt tydelig med eksemplet med den bakventilerte gardinveggen: Det ekstremt store området 75 til 300 euro per kvadratmeter er et resultat av at fasadekledningen står for en stor del av kostnadene.
Hvis byggherren eller modernisereren velger et kledningsmateriale av høy kvalitet, for eksempel kobber, er kostnadene betydelig høyere enn for kledning med for eksempel asbestfrie sementpaneler. Den nødvendige underkonstruksjonen påvirker også kostnadene, spesielt hvis den må forsterkes for tunge fasadematerialer. For en gardinvegg med forskaling i tre kan kostnadene for en kvadratmeter komponentareal deles slik:
- Forskaling av tre: 52 euro
- Underbygning: 25 euro
- Isolasjonsmateriale (mineralfiber 18 centimeter): 32 euro
Et lignende bilde dukker opp med taket: I et enfamiliehus med et takareal på 150 kvadratmeter kan ny taktekking med samtidig isolasjon koste rundt 20 000 euro. Andelen ren isolasjon er relativt lav til 4500 euro.
Smart renovering betyr uansett å bruke kostnader flere ganger
Uansett om det er isolasjon eller ikke - modernisering medfører vanligvis ekstra kostnader i tillegg til byggemateriale og dets profesjonelle installasjon, for eksempel for oppføring av stillas eller oppføring av en byggeplass. Hvert større reparasjonstiltak bør derfor sjekkes for å se om det kan kombineres med en forbedring av varmeisolasjonen. For etter å ha trukket disse kostnadene som uansett oppstår (uansett kostnader), er det faktisk bare merkostnadene for materialet som påløper for isolasjonen. Ved renovering kan varmeisolering til og med være påkrevd ved lov: Hvis 20 prosent av en komponent (for eksempel vegg eller tak) endres strukturelt, må hele komponenten oppfylle EnEV-standardene etter renoveringen, i samsvar med energispareforordningen (EnEV).
I lys av de stadig økende energiprisene, er det absolutt verdt å gå utover det lovpålagte minimumet når det gjelder varmeisolasjon. Det tyske energibyrået (dena) har bevist dette i sin renoveringsstudie. Del to av studien omhandler energisk renovering av eierboliger. Det er vist at den energiske renoveringen av en gammel bygning til det energiske nivået til et effektivitetshus 70 er økonomisk. Et effektivitetshus 70 kan bare forbruke 70 prosent av energien sammenlignet med en standard nybygg. Hvis kostnadene ved den energiske renoveringen fordeles på de lagrede oppvarmingskostnadene, koster hver kilowattime med energibesparende 7,1 cent. I følge dena er denne verdien under gjennomsnittlig energipris på 8 cent.
Isolasjon kan lønne seg: Et eksempel gir klarhet
Selv renoveringen til neste bedre effektivitetshusstandard - effektivitetshuset 55 - kan fortsatt gjøres økonomisk med en eksisterende renovering. Dena beregnet dette som en del av studien for et enebolig fra 1970-tallet med 144 kvadratmeter boareal. Følgende renoveringstiltak ble tatt i betraktning på huset:
- Isolering av ytterveggene
- Isolasjon av kjellertaket
- Isolasjon av etasjes tak
- Installasjon av varmeglass med 3 ruter
- Installasjon av en kondenserende kjele med solvarmesystem for varmtvannsberedning
- Installasjon av et ventilasjonssystem med varmegjenvinning
Disse energibesparende tiltakene medfører merkostnader på rundt 30 000 euro for renoveringen. Til gjengjeld synker husets energikostnader fra rundt 2.730 euro året før renoveringen til bare rundt 564 euro året etterpå. I dette tilfellet koster den sparte kilowattimen 7,7 cent. Fortsatt mindre enn dagens gjennomsnittlige energipris.
Isolasjon kan lønne seg: Et eksempel gir klarhet
I del en av renoveringsstudien hadde dena allerede bevist at selv varmeisolasjonen av bygårder kan utformes på en slik måte at de reduserte energikostnadene kompenserer for en høyere leie eksklusive uforutsette kostnader. Ombyggingen er altså mulig “uten husleie”.
Få lønnsomheten beregnet på forhånd
Eksemplene gjør det klart: isolasjon er alltid en nytte-beregning. For å være sikker på at isolasjonen trygt dekker investeringskostnadene, er det fornuftig å foreta en lønnsomhetsberegning på forhånd. Dette kan gjøres av en energirådgiver.