Hvis du ikke har en beskyttet parkeringsplass selv eller vil lagre en veteranbil eller et annet dyrt spesialbil trygt og sikkert, kan du enkelt leie en garasje. I et intervju med kostnadskontrolleksperten diskuterte vi hvilke kostnader som kan forventes og hvilke forhold som skal overholdes.
Spørsmål: Hva koster det å leie en garasje?
Ekspert for kostnadssjekk: Selvfølgelig avhenger det alltid av størrelsen på garasjen og spesielt av plasseringen.
På landlige steder og eksterne perifere steder er kostnadene vanligvis veldig lave - her kan du ofte leie en garasje for rundt 20 til 30 EUR månedlig leie.
Prisen for en utleiegarasje avhenger alltid av plasseringen.
Situasjonen er annerledes i utkanten av storbyområdene - der kan kostnadene stige til hele EUR 70 eller EUR 80 per måned.
Svært sentralt eller midt i storbyområder kan leiekostnadene være betydelig høyere - opp til EUR 120 er ganske mulig og vanlig i slike områder, og ofte enda mer.
I tillegg til plasseringen er størrelsen og utstyret til en garasje selvfølgelig avgjørende for leiekostnadene. Om nødvendig kan det forventes (veldig lave) månedlige driftskostnader i tillegg til leien.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har ikke nok plass hjemme til å lagre de 3 motorsyklene våre. Av denne grunn leier vi en garasje i utkanten av byen vår.
| Post | pris |
|---|---|
| Månedlige leiekostnader | 45 EUR |
| løpende driftskostnader | 0,00 EUR |
| Total månedlig belastning med den | 45 EUR |
Den månedlige leien som er gitt her, gjelder en enkelt leieavtale for en bestemt garasje. Garasjeleien på andre steder og hos andre utleiere kan selvfølgelig variere.
Spørsmål: Hva avhenger beløpet på garasjeleien og de månedlige kostnadene?
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende her:
- størrelsen på garasjen
- plasseringen av garasjen
- utstyret til garasjen
- om det er ekstra driftskostnader
- prisforventningene til utleieren
Spørsmål: Hva må du vurdere som utleier?
Garasjer er ikke unntatt moms når de leier.
Ekspert for kostnadssjekk: Det viktigste er sannsynligvis at garasjer ikke er fritatt for merverdiavgift når de leier , i motsetning til utleieleiligheter. Skatten kan imidlertid overføres til leietaker hvis denne er regulert eller beregnet i samsvar med dette (merverdiavgift inkludert). De strenge avbestillingsreglene som gjelder leieleiligheter, gjelder heller ikke garasjer.
Det er viktig å være oppmerksom på dette. I tilfelle såkalte dupleks garasjer, bør du også sørge for at virkelig detaljerte og godt forklarte bruksanvisninger er vedlagt, ellers kan du være ansvarlig for skader forårsaket av feil bruk.
Spørsmål: Hva må du vurdere som leietaker?
Ekspert for kostnadssjekk: Selv som leietaker må du være klar over at du har betydelig færre rettigheter når du leier en garasje enn når du leier en leilighet.
Garasjen skal bare brukes til å parkere en bil.
I tillegg kan en leid garasje ikke brukes som utvidet bod eller kjeller - bare ting som er direkte koblet til kjøretøy, som vinterdekk, snøkjeder og lignende, kan lagres i en garasje ved siden av kjøretøy. Bensin kan bare lagres i tett lukkede beholdere med en maksimal størrelse på 20 l. Hvis dette brytes, kan både en advarsel og en oppsigelse utstedes av utleieren.
Fordelelige driftskostnader kan også faktureres for garasjer - generelt må dette imidlertid også avtales i leieavtalen. Oppsigelsestiden på 3 måneder (BGB-krav) kan også forkortes i leiekontrakten, dette er tillatt, men den forkortede perioden gjelder da likt for begge parter.
Husleie øker
Utleieren er ikke bundet av noen lokal leieindeks for leiebeløpet - han kan sette leien etter eget skjønn og øke den om nødvendig.