Å bygge et hus er et stort prosjekt. Kostnadene er følgelig forvirrende. I ganske mange tilfeller blir viktige kostnadsposter rett og slett oversett og ikke engang inkludert i planleggingen - til slutt betyr dette at den planlagte finansieringen ikke ordner seg og finansieringsbeløpet er utilstrekkelig. Du kan minimere denne risikoen hvis du bruker den klare sjekklisten for husbyggingskostnader fra ekspertene på kostnadssjekk.
Spørsmål: Hvilke kostnader må du ta hensyn til?
Kostnadssjekkekspert: Avhengig av type byggeprosjekt, kan dette selvfølgelig alltid være litt annerledes i enkeltsaker: ikke alle kostnadsposter oppstår i alle tilfeller. Imidlertid har vi listet opp de grunnleggende kostnadspostene når du bygger et hus i følgende sjekkliste. Du kan ikke gå glipp av noe.
Kostnaden for å bygge et hus består av forskjellige gjenstander.
Grunnleggende kostnadsområder er:
- alle eiendomsrelaterte kostnader
- byggekostnadene og tilhørende tilleggskostnader
- kostnadene for utformingen av boligbygningen rundt miljøet etter at byggingen er fullført
Eiendomsrelaterte kostnader
Selvfølgelig er først og fremst kostnaden kjøpet av eiendommen . Eiendommer kan - avhengig av beliggenhet - være veldig dyre i Tyskland, så det er vanskelig å gi en fast pris for disse kostnadene. Du bør absolutt forvente rundt 120 EUR per m² , mindre tomter er ofte opptil dobbelt så dyre. På ettertraktede steder av høy kvalitet kan landpriser i mange tilfeller stige til så mye som 600 EUR per m² eller 700 EUR per m² .
I tillegg må du beregne merkostnadene når du kjøper eiendommen. De består av:
- Eiendomsskatt og megleravgift
- Registreringsgebyrer i matrikkelen
- Undersøkelseskostnader også
- kostnadene ved jordundersøkelsen
- utviklingskostnadene
Eiendomsskatten avhenger av den føderale staten hvor byggeplassen ligger. Kostnadene varierer mellom 3,5% av kjøpesummen og 6,5% av kjøpesummen. Meglergebyret kan - også avhengig av føderal stat - ligge mellom 3,57% av kjøpesummen og 7,14% av kjøpesummen for kjøperen, og momsen er allerede inkludert. Disse kostnadene alene kan utgjøre opptil 15% av forfallne kjøpesummen .
I praksis er notariatsgebyrer og registreringsgebyrer vanligvis 1% til 2% av kjøpesummen . Avhengig av innsatsen ved inngangen og spesielle omstendigheter, kan kostnadene alltid variere litt. Du kan finne mer informasjon om dette på dette punktet.
Kartleggingskostnader kan også gjelde.
Målekostnadene som påløper, kan også variere avhengig av forholdene på eiendommen og avhengig av føderal stat. Generelt sett er imidlertid oppmålingskostnadene allerede lagt til de tilhørende bygningskostnadene - mer om dette i neste avsnitt. Om nødvendig kan du stole på EUR 2000 til EUR 3000 - du kan finne ut mer om dette her.
For å sikre at det ikke er noen problemer (og senere ubehagelige overraskelser) med byggeplassens bæreevne og at det ikke er farlige forurensede områder, trenger du en jordundersøkelse. Kostnadene for dette ligger vanligvis mellom EUR 500 og EUR 600 for enkle standardrapporter, men kan også være betydelig høyere med en tilsvarende detaljert vurdering (tilrådelig).
De utbyggingskostnadene kan variere sterkt fra sak til sak. Selv om det ofte ikke er noen kostnader i det hele tatt med fullt utviklede eiendommer, kan kostnadene i andre tilfeller ligge mellom EUR 2 per m² og EUR 10 per m² , og i spesielt vanskelige enkelttilfeller opp til EUR 50 per m² eiendom. Du bør sjekke dette nøye på forhånd, slik at du kan planlegge deretter. Du finner mer informasjon om utviklingskostnader her.
Byggerelaterte kostnader
I tillegg til de rene byggekostnadene påløper det såkalte tilleggskostnader for hver konstruksjon . Disse kostnadene kan variere avhengig av type byggeplass - men i praksis bør du absolutt forvente rundt 15% til 20% av byggekostnadene .
Kostnader for byggeledelse må også tas i betraktning.
I tillegg til de landrelaterte kostnadene som allerede er nevnt, inkluderer tilleggskostnadene for bygging:
- kostnaden for elektrisitet og vann på stedet
- kostnadene ved å sette opp byggeplassen
- kostnadene og avsetningsgebyrene for pantelån
- renten som skal betales i byggefasen
- kostnadene for byggesøknaden og byggetillatelsen
- kostnadene for ekstern konstruksjonstilsyn eller stedadministrasjon
Hvis byggingen planlegges av en arkitekt etter individuelle ønsker, må du også ta med arkitektavgiften . Avhengig av omfanget av tjenestene du benytter deg av fra arkitekten, kan det hende du må regne med ytterligere 15% til 20% av de rene byggekostnadene for arkitektavgiften. Du kan finne ut detaljert hvordan det består av på dette tidspunktet.
Prosjekteringskostnader etter byggefasen
Kostnadene inkluderer også utgiftene til utvendig design.
Når konstruksjonen er ferdig, er kostnadene langt fra over: Eiendommen trenger et gjerde, oppkjørselen må asfalteres og hagen må utformes. Om nødvendig kan det også være nødvendig med en garasje eller en carport, og det kan opprettes et basseng eller en svømmedam i hagen.
Når det gjelder veldig enkle design, beregnes rundt 5% av de rene byggekostnadene for utformingen av uteområdet , men i enkelttilfeller og med spesielle designkrav kan disse kostnadene også være betydelig høyere.
Den andre store utgiften er interiøret i huset. Kostnadene er selvfølgelig alltid basert på individuelle innredningskrav og personlige luksuskrav. I de fleste tilfeller må du imidlertid beregne minst 30 000 EUR for en solid innredning av et gjennomsnittlig enebolig , som i enkelte tilfeller kan være mye høyere.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi kjøper en tomt i Hessen med en størrelse på 1200 m² og ønsker å ha et 180.000 EUR enebolig (netto byggekostnader) bygget på det etter våre egne ønsker. Kjøpesummen for den fullt utviklede eiendommen er EUR 230 per m².
| Post | pris |
|---|---|
| Eiendomskostnader | 276 000 EUR |
| Eiendomsskatt | 16.560 EUR |
| Megleravgift | 16.422 EUR |
| Registreringskostnader (notarius og matrikkel) | 4416 EUR |
| Kartleggingskostnader (fullført) | 2160 EUR |
| byggekostnader | 180.000 EUR |
| MVA på byggekostnader | 34.200 EUR |
| Byggekostnader | EUR 30600 |
| Arkitektavgift inkludert planlegging og godkjenningskostnader (byggetillatelse) | 35750 EUR |
| Utforming av uteområdet (innkjørsel, gjerde, eiendomsdesign) | 24 500 EUR |
| Totale kostnader for bygging og tomt: | 620 608 EUR |
| hvorav merkostnader utenfor byggekostnader og eiendomspris: | 130408 EUR |
Det nåværende kostnadseksemplet viser bare kostnadene for et enkelt prøveprosjekt. Byggekostnadene og tilleggskostnadene i andre tilfeller kan også være vesentlig forskjellige.
Spørsmål: Hva bestemmer de samlede byggekostnadene?
Det er mange kostnadskategorier som er involvert i å bygge et hus.
Ekspert for kostnadskontroll: Det er mange ting du bør vurdere her:
- landkostnadene
- stedet der bygningen skal finne sted (oppgi gjeldende regler, gebyrsatser)
- størrelsen på huset, konstruksjonsmetoden og utformingen (f.eks. utstyrsnivået i innredningen
- om et prefabrikkert hus eller et solid hus er bygget etter dine egne ideer
- de rene byggekostnadene
- Om det brukes ekstern konstruksjonsledelse eller konstruksjonstilsyn (arkitekten kan også gjøre dette)
- hvilke utformingstiltak som skal finne sted på uteområdet
- hvilken type anlegg som velges i hvilket prisklasse
