I et flerpartshus der leilighetseierne er eiere, tilhører alle fellesarealer WEG (leilighetseierforening). Imidlertid er det mulig å dele eksisterende områder - for eksempel hagen som tilhører huset - mellom de enkelte eierne og å overlate hagestykket til den respektive eieren for eksklusiv bruk. For å sikre at dette blir overholdt, oppstår ofte tanken om å legge et gjerde rundt det. Vi ønsket å vite fra kostnadskontrollekspertene hvem som måtte betale for det i dette tilfellet.
Spørsmål: Hvem må bære kostnadene hvis hagen er delt med gjerder på en WEG?
Ekspert for kostnadssjekk: Hvis du gjør noe sånt, nemlig å overlate visse deler av fellesarealene til individuelle eiere til eget bruk og å ekskludere alle andre eiere fra denne bruken, er det en bruks- og bruksregulering i henhold til § 15 WEG .
Før du bygger, bør du også finne ut om de respektive spesielle bruksrettighetene.
En slik bruksrett kalles også "spesiell bruksrett" . Loven gir imidlertid også at slike spesielle bruksrettigheter krever en "romlig eiendom", det vil si at for at spesiell bruk i det hele tatt skal være mulig og tillatt, må det være et rom som er lukket i en eller annen form . Dette er vanligvis ikke tilfelle med en hage eller et grøntområde. Likevel, med samtykke fra alle leilighetseiere som er oppført i matrikkelen, kan det avtales en spesiell bruksrett.
Den spesielle brukeren kunne nå enkelt reise et gjerde rundt hagen som ble tildelt ham. Han må alltid gjøre dette for egen regning, og gjerdet er bare tillatt i det hele tatt hvis "det samlede synsinntrykket av boligkomplekset ikke svekkes". I mange tilfeller representerer et hagegjerde også en "strukturell endring" - og er derfor ikke tillatt uansett. Dette må imidlertid alltid vurderes ut fra den gitte situasjonen på stedet.
Spesielle brukeres rettigheter og plikter
Slike rettigheter er i utgangspunktet ganske behagelige for den enkelte eier. Det skal imidlertid bemerkes at den tildelte spesielle bruksretten er knyttet til både rettigheter og plikter.
Byggingen av et hagegjerde skaper også forpliktelser for deg.
En slik plikt kan for eksempel være å passe på den tildelte hagen, samtidig er det alltid plikten å la andre romkamerater passere gjennom om nødvendig. For dette kan retten eksistere for å bruke hagen på vanlig måte, for å sette opp ikke-permanent installerte lekeapparater eller hagemøbler eller for å lage senger.
Når du planter trær, setter opp hagehus eller pergolaer, er det regelmessig vanskelig fordi omfanget av endringene (med hagehus og pergolaer handler det også om en strukturell endring i det samlede systemet) ikke lenger er uvesentlig.
Spesialbrukerens plikter inkluderer alltid rengjøring, vedlikehold og reparasjon av hele spesialbruksområdet. Så hvis han unntaksvis får lov til av de andre å bygge et gjerde rundt sitt spesialområde og dette gjerdet ikke representerer en strukturendring, må han uansett være ansvarlig for både oppføring av gjerdet og vedlikeholdet av gjerdet selv .
Kostnadene for vedlikehold av gjerdene der to naboeiendommer møtes, må selvsagt deles av begge eiendomsnaboene, siden de begge bruker samme gjerde.
Om nødvendig kan imidlertid andre bestemmelser alltid gjøres i delingsavtalen. Dette bør kontrolleres i enkeltsaker.
Kostnadseksempel fra praksis
Vi har blitt tildelt en del av hageområdet som eiere og utøver vår spesielle bruksrett der. Vi har et godkjent, lavt gjerde av tre med en total lengde på 15 m.
| Post | pris |
|---|---|
| Gjerdekostnader | 450 EUR |
| Byggekostnader | 375 EUR |
| Totale oppføringskostnader for gjerde | 825 EUR |
| å bære deg selv | 825 EUR |
Kostnadene for gjerder i andre design kan også være betydelig høyere. Du kan finne ut mer om kostnadene som kan forventes for gjerder på dette tidspunktet.
Spørsmål: Hva koster det å reise et gjerde hvis du må bære dem selv?
Kostnaden for å reise et hagegjerde avhenger av materialet som brukes.
Kostnadssjekkeksperter: Avhengig av gjerdetype, må du beregne mellom 30 EUR per løpemeter og 100 EUR per løpemeter, avhengig av gjerdematerialet.
Spørsmål: Hva avhenger det av om du må bære gjerdet koster deg selv ved spesiell bruk?
Kostnadssjekkekspert: I utgangspunktet må du alltid bære kostnadene selv - med mindre noe annet er blitt eksplisitt avtalt.
Når det gjelder gjerder som deles med en nærliggende eiendom, deles kostnadene - med mindre annet er avtalt - generelt mellom de to gjerdebrukerne (naboeiendommen).