Hvis du vil bygge, trenger du først en plan - detaljplanene for et byggeprosjekt må også være med i byggesøknaden om byggetillatelse, uten hvilken man generelt ikke kan bygge i utgangspunktet. Kostnadssjekkeksperten forklarer i intervjuet våre hvilke kostnader det er å tegne byggeplanen og hvilke kostnader som må forventes for en plan som utarbeides senere for en eksisterende bygning.
Spørsmål: Hva koster det å få tegnet en byggeplan?
Kostnadssjekkekspert: Først og fremst må du skille mellom om du trenger byggeplanlegging for en ny bygning (byggesøknad) eller om det skal utarbeides en plan for en eksisterende bygning.
Kostnadene for en byggeplan består av forskjellige punkter.
Når du planlegger en bygning, er det viktig å kontakte en arkitekt , ettersom bare arkitekter har lov til å sende inn byggesøknader. Avgiftene som arkitekten kan kreve er fastsatt i lov i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører).
De beregner ut fra:
- de (estimerte) kostnadene for hele byggeprosjektet
- kompleksiteten i planleggingen og
- arkitektens individuelle planleggingsinnsats
Netto byggekostnader (ekskl. Eiendomskostnader og utviklingskostnader) brukes som såkalte ”gebyrkostnader” for gebyrberegningen. Kompleksiteten bestemmes ved å velge et såkalt gebyrområde (fra HZ I til HZ 5). Avgiftssone I tilsvarer veldig enkle bygninger som et lager, enfamiliehus faller vanligvis inn i HZ III eller HZ IV, avhengig av konstruksjonstype.
Arkitekten kan kreve individuell innsats for planlegging ved å anvende maksimums-, minimums- eller mellomtakst for det respektive gebyrområdet. Selv her er det imidlertid lovbestemt hvilken innsats han kan bruke hvilken setning.
Arbeidsfaser
Hele arbeidet til en arkitekt når man bygger et hus er delt inn i såkalte servicefaser i HOAI. De spenner fra den grunnleggende vurderingen til utformingen av anbudene til fastsettelse av mangler og kravet om påfølgende forbedringer etter ferdigstillelse.
Hvis du ønsker å sende inn en byggesøknad og trenger tilsvarende planer, må du fullføre minst arbeidsfaser 1 - 4 med arkitekten. Disse servicefasene utgjør totalt 27% av den totale avgiften bestemt i henhold til HOAI .
Mer informasjon om kostnadene for arkitekter finner du her.
Lag en plan for eksisterende bygning
I noen tilfeller kan det være nødvendig å få tegnet planer for en eksisterende bygning. Dette er ofte tilfelle med svært gamle bygninger der det ikke var noen poster da de ble reist eller der postene gikk tapt (f.eks. I en krigsbrann).
Noen ganger må du lage planer for allerede eksisterende bygninger.
Hvis en slik bygning blir kjøpt, krever finansieringsbanken ofte et visst antall planer (vanligvis plantegninger, men snitttegninger kan også rekvireres).
Kostnadene er basert på arbeidsmengden til et planleggingskontor for bygging, opprettelse og prosessering av tegningen på elektronisk måte og trykking. Avhengig av bygningens type og konstruksjon, kan det være nødvendig med veldig omfattende arbeider, spesielt hvis en bygning er veldig vinklet og har “skjev” dimensjoner.
Kostnadene faktureres vanligvis i henhold til timeprisen; generelt kan timepriser mellom rundt EUR 60 per time og EUR 120 per time estimeres. Selv med et ganske enkelt og nettopp bygget hus er arbeidsbelastningen sjelden mindre enn 12 timer, ofte betydelig mer.
Imidlertid har Berlinkammeret for arkitekter publisert en gebyranbefaling for inventar av gamle bygninger, som er basert på bygningens areal - følgelig koster måling og plantegning mellom EUR 5,85 per m² og EUR 7,75 per m² - avhengig av hvor svingete bygningen er - anbefales.
For en teknisk "lagerutvidelse" og teknisk korrekt beregning av boareal, anbefales ytterligere 3,50 EUR per m² og 4,30 EUR per m² .
Kostnadseksempel fra praksis
Vi ønsker å bygge et hus og la arkitekten tegne planene og sende inn byggesøknaden. De anslåtte netto byggekostnadene er 180.000 EUR, arkitekten setter HZ IV som avgiftsområde og belaster mellomprisen.
| Post | pris |
|---|---|
| Total avgift i henhold til HOAI | 33596,92 EUR (netto) |
| hvorav 27% for arbeidsfaser 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| pluss mva. | 1723,52 EUR |
| Totale kostnader som skal betales med det | NOK 10 794,69 |
Kostnadene som vises her, gjelder bare en bestemt sak med visse spesifikasjoner. Avhengig av de beregnede netto byggekostnadene, det gjeldende gebyrområdet og motregningen i henhold til minimums-, middels eller maksimumssats, kan kostnadene også variere i andre tilfeller.
Spørsmål: Hva bestemmer kostnaden for å lage plantegninger?
Kostnaden for en byggeplan avhenger vanligvis av om det er en ny plan eller ikke.
Ekspert for kostnadssjekk: Følgende er avgjørende for dette:
- om det er en ny plan eller den påfølgende tegningen av planer for eksisterende bygninger
- i tilfelle ny planlegging: hvilke byggekostnader som estimeres
- i tilfelle ny planlegging: i hvilket avgiftsområde faller bygningen som skal bygges
- Når det gjelder ny planlegging: hvor høy arkitektens individuelle innsats er for planlegging
Så alt dette er avgjørende for planleggingskostnadene. Avgiftene kan enkelt bestemmes fra de tilsvarende tabellene i HOAI.
